Что делать если соседи сдают квартиру посуточно

Часто бывает, что казавшиеся на первый взгляд адекватными соседи, очень шумят и всячески мешают комфортному проживанию соседей. Если соседи незаконно сдают квартиру посуточно, то как с этим бороться? Кому пожаловаться: написать жалобу в милицию или отправить заявление в налоговую? Как поступать с арендодателями, сдающим жилье шумным квартирантам и мигрантам, которые не платят налоги?

Куда можно обратиться

Что можно сделать, если соседи сдают квартиру по суткам и часам? Требуемого результата сложно достичь, поскольку конкретно о таком подселении в законе ничего не сказано. По существующим установкам, анонимные сообщения в налоговую и миграционную службу не рассматриваются. Люди боятся указывать свои личные данные, чтобы не усилить конфликт с подлинным владельцем нехорошей квартиры.

Предварительно следует побеседовать или написать официальное письмо за подписью нескольких соседей самому владельцу. При отсутствии необходимых мер и продолжении скандалов, у жителей имеются следующие способы реагирования:

• обращение к участковому в письменном виде с описанием нарушений, по возможности подкрепленных документально;
• надзорный орган, то есть прокуратуру, если сотрудник полиции не принимает меры и игнорирует ходатайства соседей проблемной квартиры;
• заявление в Роспотребнадзор, налоговую или миграционную службу письменно или по телефону горячей линии.

По существующим правилам, ответ на обращение граждан следует предоставлять в течение месяца. При отсутствии или несогласии с выводами органов, можно пожаловаться не бездействие вышестоящим органам. Если квартиранты нанесли материальный ущерб соседним квартирам, то придется обратиться в суд.

Иск направляют к собственнику квартиры, который будет отвечать за своих квартирантов. Уже затем, после судебного решения, у владельца появится возможность взыскать по суду полученный убыток. Гражданин, сдавая квартиру посуточно, понимает свои риски и обеспечивает их повышенной арендной платой. При этом ущемляются права других жильцов многоквартирного дома, что требует правовой оценки в суде или иных органах.

Чем больше соседей подпишет исковое заявление, тем быстрее будет проведено рассмотрение вопроса. Чтобы выиграть процесс и наказать нерадивого соседа материально, рекомендуется обратиться к юристам, имеющим опыт подобных дел.

Наказание для собственника

Иногда соседи сдают квартиру посуточно, не уплачивают налоги и нарушают правила паспортного режима. При доказанном нарушении, налоговая служба взыскивает сумму налога и 20% от нее в качестве штрафных санкций. Платеж может быть проведен как недоимки прошлых лет и востребован в любой период, не обязательно в течение 3 лет после обнаружения. Затем встает вопрос о нарушении миграционных правил, где к нарушителю применяются не менее строгие штрафные санкции.

Налог на полученную прибыль начисляется в размере 13%, если сумма превышает 300 тыс. рублей, то налог может быть увеличен по решению суда в несколько раз. По существующим правилам, сокрытие 1,5 млн прибыли повлечет наказание до 3 лет лишения свободы. Установить подобные нарушения достаточно сложно, налоговая осведомляется только при возникновении конфликта между участниками сделки.

Например, после освобождения квартиры жильцы могут предоставить в налоговую полученные от собственника расписки в получении средств. Проживать без регистрации гражданам РФ можно до 90 дней, последующее проживание будет считаться незаконным и повлечет существенный штраф для владельца. Обычно, сдача квартиры на сутки требуется для командированных граждан, приехавших на лечение, поступающих в учебное заведение или для других кратковременных целей.

Вторым назначением является организация вечеринок, шумных интимных встреч, криминальных направлений аренды. Именно такая аренда становится конфликтной и опасной для других постоянных жителей. Следует опробовать все способы, куда можно пожаловаться, но не прописанных граждан можно выселить, если они не являются собственниками. При проблемах в муниципальном объекте недвижимости вопрос решается проще.

Донос в налоговую

Как оформить заявление в налоговую? Документ составляют от руки, не придерживаясь общих правил при оформлении официальных бумаг:

• в правом углу указывают наименование адресата, координаты месторасположения;
• в теле жалобы упоминают адрес недвижимости, ФИО законного владельца, информацию о месте работы (по возможности);
• излагают суть жалобы,
• ставят дату и подпись.

Личные координаты подателя жалобы указывают по желанию. В обращении к налоговикам, в документе указывают подозрение о возможности использования помещения в коммерческих целях и возможном сокрытии доходов от этой деятельности.

Сообщаем о мигрантах

Как избавиться от ненавистных квартирантов? С некоторыми мигрантами, их, конечно, меньшинство, даже здороваться вредно для здоровья.

Пожаловаться на таких арендаторах можно с помощью:

1. Звонка в представительство ФМС.
2. Заявления, отправленного посредством электронного сообщения на официальном сайте ФМС ().

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать муниципальное жилье, комнату в коммуналке, долю в квартире или жилую площадь, купленную по ипотеке, без штрафов и проблем с законом.

Можно ли выселить?

Чтобы обращение было эффективным, и органы быстро среагировали на заявку, нужно знать, куда подавать жалобу и в какой форме.

Куда жаловаться?

Существует множество инстанций, куда можно направить заявление о незаконной сдачи недвижимости в аренду. Выбор того или иного органа зависит от обстоятельств. Первое, что необходимо сделать, это постараться договориться с самим собственником квартиры. Если жильцы шумят и нарушают порядок, то лучше сначала сообщить хозяину.

Чтобы разговор с собственником дал результат, можно намекнуть ему на то, что в случае его бездействия информация о нелегальной сдаче квартиры или шумных соседях попадет в органы. Если собственник заинтересован в дальнейшей сдаче квартиры в аренду, то сам решит вопрос с жильцами (как собственнику выселить квартирантов, которые себя ведут недобросовестно либо не платят за аренду, мы рассказывали в отдельном материале).

Диалог с хозяином жилья не принес положительного результата? Тогда нужно обращаться в инстанции. Куда можно сообщить о сдаче:

• В управляющую компанию дома или ТСЖ. Организация заинтересована в соблюдении порядка в доме, так как этого требует Жилищный кодекс. В УК или ТСЖ нужно предоставить адрес проблемной квартиры и данные о собственнике.
• Участковому. Сотрудник правоохранительных органов обязан будет выслушать жалобу и принять заявление, а затем провести проверку и, если будет выявлен факт незаконной сдачи жилья или проживание в нем нелегальных мигрантов, то участковый направит информацию на сдающих в налоговую или в миграционную службу.
• В прокуратуру. Смысл обращаться в эту инстанцию имеется только в том случае, если остальные органы бездействуют.

Мы подготовили и другие полезные публикации об аренде жилья, из которых вы сможете узнать:

• Какие документы понадобятся от сторон?
• Как не стать жертвой мошенников?
• Во сколько обойдутся услуги риэлтора?
• Как грамотно арендовать квартиру на длительный срок?
• Кто может рассчитывать на получение компенсации за найм жилья и полагается ли она военнослужащим?

Как написать жалобу?

Документ составляется в произвольной форме в печатном варианте или от руки. Что потребуется указать в жалобе:

1. В шапке документа – наименование и адрес органа, в который подается жалоба.
2. Данные заявителя (ФИО, адрес, контактный номер).
3. Название документа – «Заявление».
4. Суть проблемы. Потребуется указать адрес квартиры, данные о собственнике помещения (если они имеются).
5. Цель обращения. Прошение провести проверку в отношении собственника и жильцов, проживающих на указанной жилплощади.
6. Дата и подпись.

• Скачать бланк жалобы на соседей в УК/ТСЖ/участковому/в прокуратуру
• Скачать образец жалобы на соседей участковому
• Скачать образец жалобы на соседей в УК
• Скачать образец жалобы на соседей в ТСЖ
• Скачать образец жалобы на соседей в прокуратуру

Заявление в налоговую инспекцию

Соседи, обеспокоенные шумом и прочими нарушениями в сдаваемой квартире, могут обратиться с заявлением в налоговую службу.

Потребуется указать:

• личные данные заявителя;
• суть вопроса: требование проверки налоговых поступлений и наличия ИП;
• требование о наказании за незаконные действия.

В связи с угрозой терроризма, возможностью взрыва газа или иных опасностей для жизни других людей, на такие заявления органы обязаны оперативно реагировать. В заявлении можно указать требование о проверке собственника на уплату налогов на доход и привести свои доказательства.

Если условия проживания в квартире нарушаются

На практике собственники, занимающиеся арендным бизнесом, часто не платят налог на прибыль. При этом договоры могут заключаться с сомнительными личностями. Сегодня популярность приобрела аренда недвижимости на сутки и часы. Часто такие условия имеют под собой криминальную составляющую. Люди, желающие воспользоваться помещением, снимают его не для проживания, а для развлечения. Для соседей это дополнительное беспокойство. Однако его можно прекратить законным путем.

Доказать факт уклонения собственников недвижимости, сдающих ее в аренду квартирантам, от уплаты налогов поможет наниматель помещения. Для этого он должен обратиться с договором в ФНС. Важны и показания соседей. Они могут привлечь к ситуации участкового. Лица, занимающие должность, могут затребовать документацию и провести беседу с хозяином квартиры. Если помещение занимают мигранты, разрешить ситуацию проще. Потребуется обратиться в миграционную службу. На основании заявления будет проведена проверка. В случае выявления факта проживания иностранцев без временной регистрации на владельца квартиры будет наложен административный штраф.

Однако доказать факт краткосрочной аренды квартиры проблематично. Если разговор с собственником результата не приносит, а квартиранты продолжают меняться и мешать соседям, можно обратиться в контролирующие и исполнительные органы.

Нарушения условий проживания

Достаточно часто владельцы жилплощади не платят налога на прибыль, заключают договора найма с сомнительными личностями. В последнее время стала популярна аренда квартиры по часам и суткам. Такие условия часто повышают криминальную составляющую, поскольку жилплощадь снимают не для проживания, а развлечений. Если соседи сдают квартиру посуточно, то это дополнительное беспокойство должно быть прекращено законным путем.

Рассмотреть уклонение хозяина квартиры от уплаты налогов может только наниматель, предоставив договор в налоговую инспекцию. Показания соседей о незаконном проживании можно направить участковому уполномоченному, который имеет право проверить документы и побеседовать с владельцем. Если же квартиранты являются мигрантами, то вопрос решается намного легче. Заявление пишется в миграционную службу, после чего проводится проверка квартиры.

Если проживающие действительно являются иностранцами, не имеющими временной регистрации, то владелец получит значительный административный штраф. Но краткосрочная аренда трудно доказуема и является наиболее криминальным действием. Если беседы и вызовы собственника не приносят видимого результата, жильцы меняются постоянно и мешают соседям, то потребуется обращение в контролирующие и исполнительные органы.

Процедура выселения

Если при проверке будут обнаружены нелегалы иностранного происхождения, то представители УФМС выселят их сразу после выявления данного факта. Квартирантов, имеющих паспорт РФ, придется выселять по суду и иск обращать к собственнику сдаваемой квартиры. Что заявление было принято судом к рассмотрению, оно должно быть не голословным, а содержать фаты и доказательства нарушений паспортного режима. Чем подробней будет представлена аргументация, тем легче добиться выселения.

Рекомендовано приложить к иску данные:

• по вызову патруля, которые можно получить в дежурной части;
• копии обращений и выявленных СЭС нарушений;
• коллективное заявление жильцов дома с ходатайством о выселении нарушителей;
• проливы, пожары или иные аварийные ситуации должны быть сообщены суду и представлены документами.

Запретить гражданину распоряжаться законной собственностью нельзя, но можно потребовать соблюдения законодательства. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник имеет право распорядиться объектом недвижимости по своему усмотрению, если это не противоречит закону. Действия владельца квартиры многоквартирного дома не должны ущемлять интересы других собственников. Поэтому запретить сдавать квартиру невозможно, но устраивать гостиницу без обязательного получения разрешения и открытия ИП нельзя.

В настоящее время получили распространение юридические сделки, при которых квартира сдается в аренду юридическому лицу, затем осуществляется поднаем третьим лицам. Гостиничный бизнес в жилых домах, когда жилплощадь сдается на сутки и не хозяином, а арендатором, имеющим несколько десятков объектов для заселения, не всегда законен. Наличие разрешительных документов действуют до тех пор, пока отсутствуют нарушения и нет жалоб соседей.

В Думе рассматривается законопроект, ограничивающий возможность открытия мини гостиниц в жилых домах. Даже при наличии всех учредительных документов, запрет будет распространяться на количество проживающих и правила паспортного режима. Другими словами, не должно быть обоснованных жалоб от других собственников многоквартирного дома.

Например, открыть офис в квартирах нельзя, следует перевести площадь в статус нежилого помещения. На это потребуется разрешение жильцов и администрации, что получить невозможно на втором и последующих этажах. Если квартира на первом этаже становится объектом предпринимательства, то после утверждения и согласования потребуется отдельный вход.

Согласно ст.293 ГК РФ, при недобросовестном содержании своей собственности владелец получает официальное уведомление о необходимости привести помещение в надлежащий вид. Например, квартира использовалась как производственное помещение, что привело к значительному вреду для остальных жильцов дома. Собственнику дается срок на устранение нарушений, после чего он получит административный штраф.

Многочисленные нарушения могут привести к судебному процессу против нерадивого собственника. Положительное решение по иску муниципалитета приведет к выселению, продаже квартиры на аукционе и выдаче вырученной суммы виновному для покупки другого объекта недвижимости.

Куда обратиться,если соседи шумят?

Если нужно быстро убрать шум, можно обратиться в полицию. Они должны предупредить шумных соседей. Обратиться с подобной жалобой можно большому количеству инстанций. Начиная от участкового, заканчивая Федеральной Миграционной Службой. Итак, список организаций, к которым можно обратиться в случае шума от соседей:

• Участковый — он скорее всего придет по вашей жалобе устранить шум.
• Прокуратура — в том случае, если участковый игнорирует ваши жалобы.
• Роспотребнадзор. В случае, если соседи не соблюдают чистоту на общих участках дома.
• Налоговая — в случае незаконной сдачи квартиры в аренду.
• ФМС — в случае проживания в квартире мигрантов, по поводу которых у вас возникают сомнения.

Возможно ли запретить сдавать соседнюю квартиру в аренду?

Соседи никак не могут самостоятельно запретить владельцу квартиры сдавать ее в аренду. Так как они таким образом нарушат его право самостоятельно распоряжаться квартирой. Но соседи могут через суд это сделать. Если наниматели предоставляют опасность для жителей дома. Например, если у них инфекционная болезнь, либо психическое заболевание. Также наниматели не могут портить общего имущества, либо же преднамеренно портить имущество других жителей дома.

Факты посуточной аренды

Выявление факта посуточной сдачи жилья устанавливается по следующим признакам:

• жильцы постоянно новые;
• голоса, доносящиеся из-за стенки, постоянно разные.

Куда обращаться, если соседняя жилплощадь сдается незаконно?

Незаконное превращенное в гостиницу частного помещения, является наказуемым поведением.

Преследование законом основывается на факте нарушения норм, установленных СЭС, пост-ем ФАС СЗО 16. 03. 2004 г. N А05–9138/03–28. Для извещения о нарушении заявляют в санстанцию и прокуратуру.

Как собрать доказательства?

Единственным весомым доказательством является донос нанимателя квартиры. Пойдя хитрым путем, можно легко сделать такое доказательство. Попросите знакомого обратиться к соседу с просьбой о сдаче квартиры. Если он согласится, пусть потребует договор. Именно этот договор и будет прямым доказательством его незаконных действий. Либо должна присутствовать расписка о приеме-передаче денег. Если же владелец не соглашается подписывать договор или расписку, тогда на него можно пожаловаться в налоговую. Возможно, они придут проверить, кто живет в той квартире. Но если они не увидят ничего подозрительного, владелец наказания избежит.

Обращение в налоговую инспекцию

Если соседей беспокоит постоянный шум или иные нарушения, можно обратиться в налоговую инспекцию. Предстоит написать заявление.

В нем необходимо указать следующую информацию:

• сведения о лице, направляющем заявление;
• суть вопроса (необходимо затребовать проверку наличия статуса ИП у владельца квартиры и факта уплаты налогов);
• также в заявлении должно содержаться требование о привлечении лица к ответственности, если выяснится факт присутствия незаконных действий.

Сдача недвижимости посуточно повышает риск взрыва газа, угрозы терроризма и возникновения иных опасностей. Все это обязывает органы реагировать оперативно. Важно привести доказательства факта незаконного использования помещения.

Устраняем шум

Изредка, но заселившиеся квартиранты досаждают законным жителям соседних квартир шумным поведением: ремонтными работами во внеурочное время, пьяными дебошами, чрезмерно громким прослушиванием музыкальных композиций в период наступления действия режима тишины.

Пожаловаться на шумных квартирантов можно участковому, он обязан их утихомирить. Обращаться к нему можно:

• лично, посетив его на дому, при встрече в подъезде, на улице;
• по телефону;
• воспользовавшись интернетом (если известен аккаунт в соцсети или адрес электронной почты).

Правомочно пожаловаться в полицейское отделение, указав в заявлении, что из квартиры слышны странные звуки, а жильцы – подозрительные личности, систематически заносящие в дом непонятные предметы.

При множественных жалобах участковому, не приведших к санкционным мерам, жалуйтесь в прокуратуру на нерадивость представителя власти.

Выселение жильцов

Как упоминалось выше, выселение нелегальных мигрантов осуществляется сразу же после визита ФМС. Если же буянят русские, выселить их гораздо сложнее. Тогда с просьбой о выселение необходимо обращаться в суд. И в редких случаях суд рассматривает подобные заявки. Чтобы суд более охотно рассмотрел ваше заявление, можно поступить следующим образом:

1. Несколько раз вызвать участкового, с просьбой о копии отчета о ситуации.
2. Обращаться в санитарно-эпидемиологическую службу, если есть основания. Предоставить суду заключение.
3. Если жильцы наносят ущерб дому, необходимо предоставить документ, подтверждающий этот факт. Документ этот можно взять в управляющей данной недвижимостью компании, либо в организации занимающейся предотвращением подобных случаев.
4. Создать коллективную жалобу на соседей. Подписать ее должно большинство проживающих в доме.
5. Предоставить любые другие доказательства, которые будут весомыми для суда.

Как осуществляется выселение

Процедура выселения зависит от статуса лиц, которые будут обнаружены в квартире. Если представители уполномоченных органов выявят факт проживания нелегалов иностранного происхождения, выселение произойдет сразу же, имеющих российский паспорт можно выселить только через суд. Иск направляется в отношении собственника квартиры. Важно подтвердить факт нарушения паспортного режима. Чем больше аргументов, тем выше шанс на выселение жильцов.

Видео

Эксперты советуют приложить к иску следующую документацию:

• заявление жильцов дома с требованием о выселении (лучше составить коллективное обращение);
• документацию, подтверждающую факт вызова патруля (удастся получить в дежурной части);
• копии обращения в СЭС и перечень нарушений, если они были выявлены;
• задокументированные возникновения аварийных ситуаций.

Закон не позволяет соседям запрещать хозяину квартиры распоряжаться своим имуществом так, как ему вздумается. Однако лицо обязано соблюдать действующие нормативы. Такое правило закреплено в статье 209 ГК РФ. Все действия владельца недвижимости в многоквартирном доме не должны ущемлять интересы соседей. Поэтому запретить сдавать помещение нельзя.

Сегодня физические лица все чаще передают помещение в аренду юридическим лицам, которые в последующем предоставляют недвижимость в поднаем квартирантам. Гостиничный бизнес в жилых домах распространяется. Однако ситуация, когда квартира на сутки сдается не хозяином, а арендатором, у которого имеется целый перечень других объектов, не всегда законна. Документы позволяют выполнять действие до того момента, пока отсутствуют нарушения и жалобы соседей.

В настоящее время рассматривается законопроект, ограничивающий возможность открытия мини-гостиниц в жилых домах. Даже если лицо выполнит все требования действующего законодательства и получит необходимые учредительные документы, оно должно будет соблюдать запрет на количество лиц, которые могут проживать в квартире.

Видео

Обращение в полицию

Постоянный шум, нарушение режима проживания и конфликты с остальными жильцами могут привести к обращению в полицию. Заявление пишется участковому, который будет обязан отреагировать по данному запросу. Данные, указанные в документе, должны быть реальными и представлять собой проверенные факты. Лучше, если обращение к участковому подпишут окружающие, другие соседи.

Представитель полиции расскажет, как бороться, и что еще можно предпринять в данном случае. Например, вызвать наряд непосредственно в момент скандального поведения, чтобы постояльцев проверили непосредственно в момент нарушения. При этом может быть вызван собственник квартиры, которому выпишут административный штраф при многократных случаях нарушения порядка. Жить рядом с такими квартирами действительно может быть опасно, поэтому необходимо объединяться и противостоять нехорошей квартире.

Если меры не будут приняты, то можно после обращений в полицию, пожаловаться в прокуратуру. Заявление нескольких человек, в котором указано, что в квартиру приходят посторонние личности и приносят различные предметы, должно насторожить полицейских и привести к тщательной проверке.

Чем грозят подобные нарушения владельцам недвижимости?

Наказание для владельцев недвижимости осуществляется, в основном, со стороны налоговой. Наказание может быть в форме штрафа или лишения свободы. Владелец недвижимости за подобные нарушения должен: заплатить государству всю сумму налога, который он должен был платить во время сдачи квартиру в аренду. Также он должен заплатить 20% от суммы налоговой задолженности. Если задолженность была выше 300 000 рублей, тогда государство может потребовать больший процент штрафа. Это может быть и 50%, и даже 75% штрафа от суммы задолженности. Если владелец получил доход в 1,5 млн рублей, при этом не уведомляя налоговую, тогда его могут лишить свободы.

Привлечение полиции к делу

Разбираясь, куда жаловаться на сдачу квартиры посуточно, соседи имеют право обратиться в полицию. Для этого составляется заявление и направляется участковому. Он обязан отреагировать на запрос. Необходимо указывать в документе реальные данные. Дополнительно стоит предоставлять факты, соответствующие действительности и прошедшие проверку. Рекомендуется привлечь к написанию заявления и других соседей.

Видео

Получив обращение граждан, участковыйсообщит о том, как вести борьбу за недобросовестным использованием квартиры. Так, может быть дан совет о вызове наряда непосредственно в момент скандального поведения. Это приведет к выполнению проверки жильцов помещения в момент нарушения. Представители полиции имеют право вызвать собственника квартиры. Если выявится нарушение, при многократных случаях выписывается административный штраф. Жизнь рядом с подобным помещением приводит к возникновению дополнительных рисков. Поэтому эксперты советуют объединяться в борьбе с недобросовестным использованием квартиры.

Если полиция так и не приняла меры, можно подать жалобу в прокуратуру. Лучше составить заявление сразу от нескольких человек. В документе необходимо зафиксировать, что в квартиру постоянно приходят посторонние личности и приносят различные предметы. Это может насторожить полицейских. В результате будет проведена тщательная проверка.

Запрет на сдачу

Возможен ли запрет на сдачу жилья? Увы, запрет на сдачу квартир – это эфемерная мечта. Приватизированное, приобретенное жилое помещение — это собственность владельца. Ею он волен распоряжаться согласно собственным задачам и намерениям.

Гражданский кодекс РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

При условии, что эксплуатация имущества не идет вразрез с интересами соседей, владеющих другими апартаментами в том же доме.

Предложение одного из депутатов Думы о введение обязательства для владельцев жилплощади, испрашивать у соседей разрешения на сдачу в наем незанятых квартир, поддержки не встретило.

Поскольку оно нарушает ряд законов, защищающих права владельцев недвижимого имущества.

Необходимые документы

Для подачи заявления об незаконных действиях соседей необходимо предоставить ваши личные документы. Также в качестве предоставления доказательств нужно предоставить договор краткосрочного найма или расписка о принятии/передачи денег. Если таких весомых доказательств нет, то правоохранительные органы ограничатся только визитом в квартиру нарушителей. Ну и необходимо написать заявление.

Сдача квартиры на сутки

Факт постоянной смены квартирантов может говорить о том, что помещение сдается на короткий срок. Перед тем как обращаться в иные инстанции, важно выяснить, можно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме. Использование такой недвижимости в качестве гостиницы санитарными нормами не допускается.

Если лицо хочет действовать в соответствии с нормами законов, важно изначально пройти регистрацию и получить официальное разрешение от муниципалитета и руководства ТСЖ. Дополнительно предстоит открыть ИП и производить уплату налогов.

Если хоть одно из указанных правил нарушается, можно обратиться в уполномоченную организацию с жалобой. Рассмотрением вопроса занимается прокуратура. Дополнительно можно подать заявление в налоговую инспекцию. Важно соблюдать установленную форму обращения. Часто лиц, сдающих помещение посуточно, рассчитывают, что соседи никак не отреагируют на этот факт. Часто лица осведомлены в незаконности подобного действия.

Аренда ипотечной квартиры

Также незаконной будет сдача в аренду ипотечной квартиры, которая является залоговым имуществом банка. В стандартных договорах прописывается запрет на сдачу квартиры. Это связано с возникающими рисками по снижению стоимости объекта в результате аварийных ситуаций. Если банк обнаружит вселение посторонних лиц в залоговую квартиру, то гражданин получит значительные штрафы и последующие ограничения, внесение в запретительные списки.

Следует запросить банк и оформлять легальный арендный договор в случае согласия. Иначе сделка будет считаться незаконной со всеми вытекающими последствиями, включая расторжение ипотечного договора по вине заемщика.

Аренда муниципальной квартиры

При многочисленных жалобах администрация расторгает договор социального найма и принудительно освобождает квартиру. Сдавать муниципальный объект можно только после согласования вопроса с юридическим собственником, то есть администрацией. Вопрос решается в суде, может занять длительное время, но постановление будет обязательным для исполнения всем участникам спора.

Следует понимать, что наличие договора социального найма не дает возможности сдавать квартиру в аренду даже при грамотно составленном договоре. Это незаконное действие, которое может быть пресечено при первых же нарушениях поведения и претензиях соседних жильцов.

Возможные причины обращений жильцов

Заселение мигрантов

Куда обращаться, если по соседству незаконно поселились мигранты? Действенный способ выселить таких жильцов из сдаваемой квартиры – пожаловаться в миграционную службу (ГУВМ МВД). Подать заявку можно тремя способами:

1. Позвонить по телефону горячей линии.
2. Лично подать письменную жалобу в территориальный отдел.
3. Отправить заявку через сайт мвд.рф, перейдя в раздел «Прием обращений».

Самый надежный способ – личная подача письменного заявления. В этом случае заявитель может рассчитывать на получение ответа на свое обращение.

Жилье посуточно

Часто сменяющиеся жильцы создают еще больше проблем собственникам, живущим на одной лестничной площадке. Если квартира сдается посуточно, то данное помещение приравнивается в мини-гостинице или хостелу.

По закону, помещение, используемое как гостиница, должно находиться на первом этаже, иметь отдельный вход и иметь статус нежилого. Об этом сказано в ст. 288 ГК РФ. Если для законной сдачи квартиры посуточно, последняя не соответствует строительным, экологическим и санитарным нормам, применимым к помещениям гостиничного типа, то куда жаловаться в подобных случаях? В СЭС или прокуратуру.

Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Арендодатель не платит налоги

Незаконная сдача жилья в аренду преследуется по закону. Согласно ст.208 НК РФ, доходы от аренды облагаются налогами. Большинство собственников не боятся органов власти и уклоняются от уплаты обязательных платежей. Пожаловаться на владельца-нарушителя можно в налоговую службу. Подать заявку можно на сайте в разделе «Электронные сервисы». Если обращаться в орган лично, то нужно составить письменное заявление. Что потребуется указать:

1. В шапке заявления – адрес и наименование территориальной ФНС.
2. Свои личные данные (по желанию).
3. В основной части документа указывается суть обращения с данными о владельце и адресе квартиры.
4. Прошение провести проверку в отношении нарушителя.
5. Дата и подпись.

Внимание! Если налоговым органом будет выявлен факт незаконной сдачи жилья, то ему грозит наказание: штраф или лишение свободы.

Шумные квартиранты

Кому можно пожаловаться, чтобы избавится от шумных постояльцев, нарушающими общественный покой? Первая инстанция – это участковый или полиция. Если в квартире систематически шумят, кричат или распивают спиртные напитки, то органы обязаны принять меры. О проблеме будет поставлен в известность собственник, что в итоге может привести к расторжению договора найма с ним и с шумным квартирантом. Если на жилплощади проживают нелегальные мигранты, то правоохранительные органы сообщат в миграционную службу.

Как написать жалобу на квартирантов и выселить нарушителей порядка? Для начала нужно поговорить с хозяином квартиры. Собственнику ни к чему разбирательства с властями, поэтому он сам может расторгнуть договор с нанимателем через суд, если аренда жилья была легальной. Если владелец не реагирует на замечания остальных собственников помещений, то они могут подать на него в суд, предоставив доказательства систематического нарушения порядка и тишины:

• копии протоколов правоохранительных органов;
• копии жалоб, поданные в различные инстанции и ответы на них;
• свидетельские показания жильцов и пр.

Вместе с доказательствами в суд подается исковое заявление, в котором указываются данные владельца недвижимости, суть проблемы, факты и прошение принять меры.

Важно! Если в квартире нелегально проживают мигранты, то процедура выселения окажется проще – достаточно позвонить в миграционную службу.