Что такое доля в квартире

Многим покупателям недвижимости предлагается покупка только доли в праве собственности на квартиру, то есть, покупается только часть жилой недвижимости, а не вся квартира. Понятие доли в квартире - что это такое? Общая долевая собственность и образец уведомления о продаже доли в квартире. Трудности при купле-продаже доли.

Что такое доля в квартире?

Доля в квартире, если говорить юридически правильно, это доля в праве собственности на квартиру. Согласно Гражданскому кодексу РФ, недвижимость может является общей собственностью в том случае, если это имущество, которым владеют двое или несколько человек. Общая собственность может быть оформлена в качестве совместной – когда владельцы не определяют в ней свои доли, а есть вариант собственности долевой, когда эти доли закрепляются за каждым из владельцев.

Распространенный пример совместной собственности: квартира, которую супруги купили совместно, однако, "записана" она на кого-то одного. И несмотря на это, какие-либо сделки в отношении квартиры могут совершаться только при согласии обоих супругов, что должно быть заверено нотариально. Та же семейная пара может переоформить эту собственность на долевую, определив размер долей для каждого. Во втором случае каждый из супругов вправе распоряжаться собственной долей в квартире, не опираясь на согласие второго владельца.

Следовательно, долей в квартире можно назвать часть в праве собственности на квартиру. И это некая незримая территория, которую невозможно закрепить за какой-либо комнатой или даже ее частью. Речь идет исключительно о размере этой части, которая выражается дробно, то есть, вы можете владеть, скажем, 1/2 или 1/10 квартиры.

Покупка доли сейчас очень популярна на рынке недвижимости, что нетрудно объяснить, ведь это хорошее вложение инвестиций. Еще одна причина - когда нет возможности купить целую квартиру, то на долю денег найти проще. В дальнейшем её можно продать или же со временем выкупить квартиру целиком.

Основные нюансы купли-продажи долевой собственности

Цена доли значительно меньше пропорциональной части стоимости всей квартиры.

Поэтому наиболее выгодно договориться с сособственниками о совместной продаже недвижимости. Если по каким-либо причинам это невозможно, то свою долю придется продавать самостоятельно.

Статья 250 Гражданского Кодекса предоставляет сособственникам право преимущественной покупки доли общего имущества.

Отказ должен написать каждый собственник долей в коммунальной квартире. Отказ оформляется нотариально.

Что делать, если соседи не собираются покупать долю и не хотят идти к нотариусу?

К сожалению, нередко совладельцы препятствуют проведению сделки купли-продажи. Обычно это выражается в уклонении от получения извещения о продаже доли.

Законы нашей страны не содержат норм, с помощью которых сособственника можно принудить к отказу от преимущественного права покупки.

Тогда Вы сами идёте к нотариусу и оформляете уведомления (для каждого собственника) о продаже своей доли. Уведомления рассылаются нотариусом и к нему же должны прийти ответы. Это более дорогой и затратный по времени вариант.

Неправильно составленное извещение может стать причиной признания будущей сделки недействительной. Согласно действующему законодательству в нем обязательно должна содержаться следующая информация:

1. Предложение приобрести долю в праве собственности на квартиру;
2. Адрес квартиры;
3. Размер отчуждаемой доли;
4. Цена доли в рублях.

В течение 30 календарных дней после получения уведомления сособственник должен либо отказаться от преимущественного права покупки, либо выкупить долю.

Предлагаем вам для ознакомления образец уведомления о продаже доли в квартире: Скачать.

Но решаясь на притворную сделку нужно помнить, что она может быть признана недействительной. Для этого заинтересованному лицу достаточно представить суду доказательства передачи денежных средств. При таком развитии событий покупатель может остаться и без денег, и без жилья.

Пример действий мошенников при продаже доли в квартире

Одна из мошеннических схем такова: после продажи доли продавец вдруг оказывается якобы недееспособным, утверждая, что в момент совершения сделки просто не мог контролировать свои действия и отдавать отчет поступкам. Он обращается в суд, прикладывает нужные документы. Суд признает сделку недействительной, отменяя ее. Продавец вселяется в свою комнату, а суд обязует вернуть деньги покупателю. Однако, у продавца, при всем желании вернуть деньги, их может просто не быть!

Процесс выкупа

Выкуп доли квартиры контролируется ст. 250 ГК РФ.

Владелец, собравшийся продать свою долю, обязан в письменной форме оповестить сособственников по праву преимущественного выкупа. В уведомлении о продаже, которое необходимо разослать всем совладельцам, должны быть четко записаны цена и условия сделки.

Скачать бланк образца уведомления о продаже доли в квартире.

Если по истечении месяца никто из совладельцев не откликнулся, то собственник имеет право продать долю кому угодно.

Собственник может подарить долю в квартире, не предупредив никого из совладельцев.

Этапы долевой покупки квартиры:

• После того, как совладельцы квартиры были уведомлены о продаже доли, можно начать подготовку документации:
1. документ, подтверждающий право долевой собственности;
2. выписка из ЕГРН об отсутствии обременения и свидетельство о регистрации права из Росреестра;
3. заключение БТИ;
4. технический паспорт;
5. выписка из домовой книги;
6. паспортные данные участников сделки.
• Составление соглашения купли-продажи. Договор составляется по требованиям законодательства. Все необходимые документы, прилагающиеся к нему, должны быть в наличии и достоверны;
• Обращение в Росреестр для регистрации права. Свидетельство выдается в течение 18 дней;
• Установление правил пользования жилой площадью. Обычно проводится между оставшимися дольщиками;
• Передача денег и жилой площади на основании акта приема-передачи.

Рекомендуем посмотреть видео о том, какие могут возникнуть трудности при продаже доли в квартире:

Дарение части имущества

Здесь необходимо сказать о том, что сделки этой категории являются совершенно безвозмездными. В том случае, если собственник получает за свою долю деньги от другого лица - это будет уже являться продажей части недвижимости.

Многих граждан очень интересует вопрос о том, как осуществляется дарение доли квартиры между близкими людьми? Есть ли здесь какие-то особенности оформления и нюансы? Сразу же следует сказать о том, что собственник части жилья может распорядиться имуществом по своему усмотрению (подарить, продать, завещать). Если говорить о дарении, то здесь нужно отметить, что договор дарения доли недвижимости чаще всего заключается между близкими людьми. Например, родители дарят детям свою квартиру или ее часть. Так вот, в этом случае одаряемый должен оплатить госпошлину за получение подарка в виде недвижимости.

Кроме того, необходимо составить и заполнить договор дарения и с ним обе стороны обращаются в службу кадастра и картографии своего района и города. Возможно, что записаться нужно будет заранее. Главное, чтобы документы были готовы. После того как сделка будет оформлена по всем нормам закона, новому собственнику жилья выдадут выписку из ЕГРП. Об этом также необходимо знать.

Как составить соглашение об определении долей

Часть будет выделяться под документы, которые следует заранее собрать для выделения доли в квартире. На основании этих бумаг заполняется бланк соглашения, в котором в обязательном порядке должно быть отражено:

• • сведения о персонах-собственниках на основании гражданских паспортов;
  • адрес местонахождения квартиры;
  • подробное описание технических и эксплуатационных характеристик каждой долевой жилой площади;
  • номер квартиры по кадастровому учету;
  • конкретный размер определяемых долей;

• указание состояния лицевого счета по оплате ЖКХ услуг;
• сведения по наличию каких-либо обременений по рассматриваемому объекту жилья – арест, залог в банке по ипотеке, аренда, иное.

Образец соглашения можно скачать здесь.

Документы для заключения соглашения:

• паспорта граждан;
• правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи, мены, дарения, либо свидетельство о праве вступления в наследство;
• техническая документация на квартиру;
• экспликация по дому, в котором находится квартира;
• справка (лицевой счет) об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• выписка из домовой книги о проживающих (зарегистрированных) лицах.

Могу также затребоваться и другие дополнительные бумаги. Например, документы малолетних в квартире, при определении доли несовершеннолетнему.

Порядок оформления:

1. Подача документов для заключения соглашения.
2. Составление и вычитка соглашения.
3. Регистрация передачи прав собственности в Регистрационной Палате через подачу специального заявления.
4. Оплата государственной пошлины за внесение изменений в базу данных при смене собственников.
5. Получение на руки каждым владельцем своей доли экземпляра соглашения с отметкой из Регпалаты.

Регистрирует соглашение и передача прав приблизительно в течение 10 дней со дня подачи заявления. Если сразу собственники забрать документы не смогут по каким-то причинам, им следует знать, что готовые бумаги в государственном учреждении будут храниться в течение 1 месяца. Потом их отправят в архив.

Как оформить долю в квартире

Как уже было пояснено, долю можно определить либо по договорённости, либо в суде. Того требует 244 статья ГК.

Если все совладельцы общей квартиры решили миром определить доли, поступить нужно так:

• оформить письменное соглашение об определении долей;
• зарегистрировать его в Росреестре.

Раньше все сделки с недвижимостью заверялись нотариально, сейчас этого не требуется. Но и не запрещено.

А уж если согласья в товарищах нет, определять доли имеет право только судья. По умолчанию доли в общей квартире равные. Но возможно и увеличение в чью-то пользу, если:

• денег в покупку или строительство вложено не поровну;
• один из совладельцев улучшил состояние квартиры за свой счёт (например, провёл водопровод).

В этом случае в Росреестре основным документом будет не соглашение, а судебное решение.

Как можно распорядиться долей

По статье 244 Гражданского кодекса свою часть квартиры можно:

• продать или подарить;
• завещать;
• заложить.

Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже. Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене. Причём предложение должно быть письменное, например, в заказном письме с уведомлением.

К сведению
Дарить, завещать или закладывать свою долю можно и без спроса.

Если перед вами встал вопрос – продать или подарить долю, нужно участь несколько нюансов:

• если вы владеете долей меньше 3 лет, с продажи нужно будет заплатить 13% налога;
• при дарении налог заплатит одаряемый (близкие родственники – дети, родители, муж\жена – не платят налога);
• подаренная доля не будет делиться между супругами при разводе, в отличие от проданной (имеется в виду тот случай, когда владелец доли отчуждает её в пользу своего ребёнка, уже состоящего в браке).

Но перед тем, как распорядиться долей, которая не определена (совместная собственность), её сначала нужно определить.

В чем же риск?

Подытоживая размышления на тему покупки доли в квартире, еще раз зададимся вопросом - в чем риск и как избежать негативных последствий?

Необходимо все оформлять на основании закона, то есть, через договор купли-продажи. Если продавец отдает долю в качестве дара, такая сделка весьма рискованна, ведь в случае признания ее недействительной, деньги будет не вернуть, ведь дарение – безвозмездный процесс.

Что такое долевая собственность?

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса нашей страны любое имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее двум и более лицам, находится в общей собственности. В том случае, если части каждого из них четко определены, возникает долевая собственность. Распоряжаться таким имуществом можно только с согласия всех сособственников.

Важно понимать, что этот вид собственности не подразумевает возникновения права владения определенной части жилого помещения.

В обычной квартире практически невозможно выделить долю в натуре, так как для этого необходимо каждую из них обеспечить отельным входом. Поэтому сособственникам приходится договариваться о порядке пользования. Если согласия достигнуть не получается, то его определяют через суд.

Так, при разделе двухкомнатной квартиры, принадлежащей в равных долях двум собственникам, одному из них достанется большая комната, а другому – меньшая.

Другой порядок пользования может быть пересмотрен судом только при появлении новых значимых обстоятельств. Чаще всего ими становится изменения состава семьи одного из владельцев. Например, если проживающий в меньшей комнате сособственник женится и у него появится ребенок, то он вправе подать иск о предоставлении ему большей комнаты.

Согласно 249 статье ГК РФ каждый владелец обязан оплачивать свою долю коммунальных платежей и иных сборов, вне зависимости от занимаемой площади. Кроме того, они должны принимать участие и в других расходах, связанных с содержанием жилого помещения.

Как отказаться от доли в квартире

   Если квартира ещё не приватизирована, но решение о переоформлении уже принято, жильё делится в равных частях между всеми, кто в квартире прописан.Как известно в приватизации взрослые могут участвовать лишь единожды.

Иногда взрослые дети задаются вопросом – как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище». Существует два варианта развития событий:

• можно выписаться из родительского жилья перед приватизацией;
• написать у нотариуса отказ от приватизации.

В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний. Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.

Полезный совет

Родители, желающие продать недвижимость с долей в квартире несовершеннолетнего ребенка, должны обязательно помнить о том, что они могут столкнуться с рядом определенных трудностей, как при поиске покупателей на такую недвижимость, так и при оформлении документов на заключение сделки.

Поэтому, они должны обговорить этот вопрос с органами опеки. Это очень важно. Ведь без согласия этой службы на совершение сделки, квартиру они продать не смогут. Более того, при возможности лучше сделать обмен одного жилья на другое (договор предоставить в опеку). Служба проверит условия нового жилья и выдаст свое заключение. Главное, чтобы ребенку была предоставлена в собственность такая же доля, как и была у него ранее в другой квартире.

Общая долевая собственность на квартиру

Если квартира является собственностью 2-х или нескольких человек, то она принадлежит им на праве общей собственности. В случае, когда доля каждого не определена, можно говорить об общей совместной собственности, если доли определены – об общей долевой.

Советуем прочитать статью об оформлении квартиры в собственность в новостройке.

Владельцы общей долевой собственности должны четко обозначить свои доли в праве на общее имущество.

Доли могут быть распределены на основании законодательства (к примеру, при получении квартиры в наследство доли всех наследников признаются одинаковыми, по ст. 532 ГК РФ), или же части устанавливаются по договоренности.

Когда никаких указаний нет, то квартира разделяется на одинаковые части между всеми собственниками. Если один из владельцев сделал ремонт и улучшил условия проживания, то по ст. 245 ГК он имеет право на увеличение своей доли.

Не стоит забывать, что квартира, даже поделенная на части, является собственностью всех владельцев.

На основании ст. 288 ГК РФ владелец имеет право обладать, пользоваться и распоряжаться своей квартирой по ее назначению.

Особенности правового регулирования долевой собственности:

• если условия разделения имущества ничем не регламентированы, то доли делятся поровну (п.1, ст. 245);
• любое действие владельца всегда согласовывается с остальными сособственниками (п.1, ст. 246);
• любые разногласия между сособственниками решаются в суде (п. 1, ст. 247);
• каждый из сособственников вправе распорядиться своей долей по своему желанию, однако, если он решит продать свою долю, то в первую очередь он обязан предложить другому сособственнику выкупить ее, и только в случае отрицательного ответа предлагать третьим лицам (п. 2, ст. 246, п. 1, ст. 250) – это называется правом преимущественной покупки доли;
• при нарушении этого права, совладелец может в течение 3-х месяцев перевести права покупателя на себя (п. 3, ст. 250);
• любая прибыль, которую сособственники получают от квартиры, распределяется соразмерно доле каждого (ст. 248);
• любые расходы распределяются в соответствии размеру доли каждого совладельца (ст. 249).

Здесь вы сможете скачать образец согласия об отказе от права преимущественной покупки.

Немного о главном

В настоящее время большинство граждан являются собственниками жилых помещений. Если же у кого-то еще нет своей недвижимости, то они стараются поскорее приобрети квартиру в собственность. Самое интересное, что сейчас люди, даже находясь в браке, приобретают имущество не на одного человека (мужа или жену), а сразу же на нескольких граждан, например, на детей.

С одной стороны, это, конечно, правильно - у подрастающих граждан уже есть своя недвижимость, но, с другой стороны, при продаже квартиры здесь могут возникнуть определенные трудности. Поэтому родители, приобретая жилья в долевую собственность на каждого члена семьи, должны заранее подумать о возможных негативных последствиях. Ведь ситуации в жизни бывают разные.

Как она возникает?

Основания для возникновения доли могут быть следующими:

• Соглашения между физическими или юридическими лицами. К ним относятся:
1. дарение – бесплатная передача жилого помещения;
2. купля-продажа – сделка, по которой один человек передает другому имущество за определенную плату;
3. мена – одна сторона передает и получает от другой имущество равной стоимости;
4. рента – соглашение, по которому одна сторона передает другой в собственность имущество при условии постоянных выплат этой стороной оговоренной денежной суммы.
• Наследование квартиры осуществляется двумя способами:
1. по завещанию;
2. по закону.

Приватизация – бесплатная передача государством квартиры частному лицу.

Признание права собственности через суд. Квартира становится собственностью человека только с момента государственной регистрации, для прохождения которой нужен определенный набор документов.

В случае отсутствия каких-либо документов, владелец не может зарегистрировать свое жилье и тогда подается судебный иск.

Выделение доли в квартире регламентируется ст. 244 ГК РФ. Делается это по нескольким причинам:

• Выдел доли в квартире супругу (бывшему супругу);
• Выдел доли в квартире родственнику (брату, дяде, бабушке и т.д.);
• Выдел долей в квартире детям и т.д.

Наиболее известный вид наследства — доля в приватизированной квартире. При условии, что наследодатель оставил завещание, ситуация становится значительно проще.

Но даже в этом случае право наследника могут оспорить лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве:

• несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя;
• родители, при условии, что они являются пенсионерами либо инвалидами;
• бывший супруг, находившийся на иждивении у наследодателя.

Наследники обязательной доли сохраняют свое право на наследство, даже если наследодатель оставил завещание только на одного наследника. А также супруг или супруга умершего имеют право супружеской доли.

Образец договора купли-продажи доли.

Как появляются доли?

В долевой собственности находится большая часть всех российских квартир. В первую очередь это связано с особенностями их приватизации.

До появления частной собственности на жилые помещения, они выделялись на всю семью, поэтому сейчас оформить квартиру можно только при участии в приватизации всех проживающих в ней.

Несоблюдение этого правила может привести к выделению доли в квартире через суд. Подать подобный иск несостоявшийся владелец может и через много лет после приватизации.

Если вы хотите узнать, как приватизировать квартиру самостоятельно, то советуем вам прочитать эту статью.

Причем продажа спорного жилья не является препятствием к этому. Такая ситуация часто возникает при невключении в число собственников несовершеннолетних, проживающих на момент приватизации в квартире. В начале 90 годов такая практика была абсолютно законной и встречалась достаточно часто. Прошло время, законы поменялись, и выросшие дети нередко обращаются в суд для восстановления своих прав.

Возникает долевая собственность и в других случаях. Например:

• Раздел квартиры между несколькими наследниками собственника;
• Раздел квартиры, купленной в период брака, при разводе;
• Продажа или дарение доли в квартире ее собственником.

В дополнение

Хотелось бы также сказать о том, что в том случае, когда семья проживает в квартире, часть которой принадлежит несовершеннолетнему, то лучшим вариантом смены такого жилья будет не продажа, а его обмен на другое жилье большей площади. Потому что в случае продажи жилого помещения, часть которого находится в собственности ребенка, могут возникнуть проблемы не только с поиском покупателей, потому как не все хотят связываться с такими сложностями, но и с получением согласия на сделку от органов опеки. Это нужно учитывать.

Кроме того, доля несовершеннолетнего в квартире только что приобретенной (если это все-таки случилось) должна быть не меньше той, которая у него была раньше. Также по близости с местом проживания ребенка должны быть образовательные учреждения и детская поликлиника. Органы опеки всегда учитывают это обстоятельство при подписании разрешения законным представителям на продажу или обмен жилья на новую квартиру. Главное, чтобы ребенку было хорошо в новых, жилищных условиях. Потому что государство стоит на защите интересов детей.

Как отделить пространство в совместном жилье

На основании семейного статуса, брачного свидетельства (или договора), супруги, своё приобретенное совокупными усилиями жильё, могут пойти на выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире. Зачем это делается?

Вообще практика показывает несколько причин, для чего используется данных механизм отчуждения прав собственности жилья:

1. Случай необходимости распродать объект по частям с установкой разной ценовой категории по каждой из участков.
2. Возникновение каких-либо неудобств, ограничений, возникших во время совместного права владеть и распоряжаться квартирой. Например, неприемлемый образ жизни кого-то из домочадцев (наркомания, алкоголизм и прочее).
3. Когда ищется способ, как выделить все доли в квартире, с целью иметь право распоряжаться своей частью, как захочется.
4. Желание обеспечить собственническими правами своего ребёнка (детей).
5. Один из вариантов решения в конфликтной ситуации, возникшей с совладельцем, с которым квартира находится в совместной собственности.

В натуральном виде квартиру можно поделить лишь при следующих условиях:

1. На каждой части есть свой санузел.
2. Планировка позволяет обустроить в каждой автономии квартирных площадей свою кухню.
3. Есть отдельный вход на каждую из долевых территорий.

В случае невозможности автономного обустройства жилой площади, принадлежащей каждому из собственников части одной квартиры – выделение доли в квартире проводятся через суд. Нужно понимать, что получение собственной доли может обозначать, что остальной частью квартиры уже пользоваться и распоряжаться нельзя. Право пользования общим туалетом, либо кухней не утрачивается лишь тогда, когда это определено судебным решением.

В реальности же, когда начинают составлять соглашение о выделении изолированных долей в квартире, выясняется, что большая часть жилфонда России не спланирована так, что можно обустроить отдельный вход либо сделать санузел на каждом из поделенных участков. В этом случае специалисты просто рекомендуют ограничиться дележом покомнатным. Но натуральный выдел доли невозможно сделать в однокомнатной квартире.

Выделение долей в квартире

Один из самых интересных вопросов, который в настоящее время волнует многих граждан. Это касается как совместной, так и долевой собственности. Под выделом долей понимают передачу части имущества в натуре в собственность гражданину или выплату ему определенной компенсации (если его доля очень мала).

В данном случае нередко возникает много споров между людьми, которые владеют равными долями одного жилья. Доходит даже до того, что люди очерчивают границы своей личной собственности, отгораживаясь таким образом от совместного имущества. По всем правилам закона, при выделении доли, необходимо иметь разные выходы из дома. Как такое можно сделать в квартире высотного дома? Это невозможно. Потому что это характерно лишь для частных домов.

Совершить сделку по выделению долей на жилье можно путем составления соглашения или через судебные инстанции. Чаще всего, люди обращаются в органы правосудия. Если процедура невозможна в связи с тем, что это приведет к порче имущества, то собственники должны выплатить тому лицу, чье имущество испорчено, денежную компенсацию. Тоже самое относится к тем случаям, когда доля собственности в квартире настолько мала, что выделить ее просто невозможно, и поэтому здесь собственнику также положена материальная компенсация.

Продажа доли в квартире — как происходит и какая выгода покупателю

Понимая, что это такое, доля в праве, человек должен осознавать наличие проблемных моментов при продаже. Легче всего будет реализовать подобную собственность, если все владельцы захотят одновременно продать квартиру. Тогда можно будет найти покупателя, который согласится купить всю жилплощадь сразу.

Но если приходится торговать только частью, то тогда могут возникнуть определённые проблемы. В первую очередь потребуется немало времени, чтобы найти клиента, который заинтересован в покупке доли. Владельцу следует понимать, что нельзя будет получить большую сумму в такой ситуации. Ведь большинство людей желает приобрести целую квартиру, а не процент от неё.

Процесс усложняется, если другие владельцы против того, чтобы человек продавал свою долю. Возможно, они попросту не желают проживать с кем-то посторонним на одной территории. Но при этом сами не могут приобрести часть из-за плохого финансового положения. Как итог, они могут всячески мешать сделке, и они действительно способны её затянуть.

По закону другие владельцы имеют преимущественное право покупки, то есть, сначала им нужно предложить приобрести часть, а потом уже искать других клиентов. Если же они соглашаются, то тогда процесс проходит довольно просто и быстро. Если сразу отказываются и оформляют свой ответ в письменном виде, то тогда тоже сложностей не возникает. Другое дело, когда они собираются препятствовать процессу, и делать это могут разными способами.

Варианты действий:

1. Не будут писать отказ, хотя приобретать не собираются. Тогда человек не сможет начать поиск покупателя.
2. Дадут согласие, хотя на самом деле покупать не будут. Тем самым, они затянут процесс, и человек не сможет долгое время продать жилплощадь.

В первом случае рекомендуется предпринять определённые меры. Необходимо написать уведомление для каждого собственника о продаже доли. Далее нужно отправить его по почте с извещением, чтобы можно было узнать о получении данного документа. Как только это произойдёт, нужно будет дождаться ответа. Если же человек в течение 30 дней не свяжется с продавцом, то тогда можно будет начать искать клиентов среди посторонних людей.

Вам понадобиться образец уведомления о намерении продать долю в квартире для других собственников. Скачать.

Некоторые граждане идут на хитрость, когда им не удаётся обычным путём реализовать имущество. Они используют договор дарения, потому как для него не нужно согласие или отказ других владельцев. Однако это незаконный и опасный путь, из-за которого, прежде всего, может пострадать покупатель.

Если заинтересованное лицо представит доказательства передачи денег за дарение, то тогда договор будет аннулирован. Ведь дарственная – сделка безвозмездная, следовательно, за неё не должна быть получена прибыль. При таком исходе покупатель может остаться и без денег, и без квартиры. Для владельца тоже есть минус – необходимость уплатить 13% от стоимости доли, если только он оформил дарственную не на близкого родственника.

Доля в квартире. Что это такое

По статье 244 Гражданского кодекса собственность может быть либо долевой, либо совместной.

Совместная собственность – это когда доли в квартире никак не обозначены. Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры. По умолчанию это совместная собственность мужа и жены. При разводе и дележе имущества судья разделит квартиру поровну, но может и отойти от равенства долей, если:

• с одним из родителей остаётся ребёнок;
• один из супругов вложил в квартиру большую часть (например, продал добрачное имущество).

Долевая же собственность – это владение квартирой, поделённой на доли. Такая собственность может появиться по разным причинам, например:

• квартира унаследована несколькими наследниками;
• куплена или принята в дар несколькими людьми;
• разделена супругами.

При этом доли всегда обозначены в свидетельстве на квартиру, например, ½, 1/3 и т.д.

Внимание!
Дробное число – это вовсе не пропорциональное количество квадратных метров, как думают многие, это часть права владения квартирой.

Например, владелец 1/3 доли шестидесятиметровой квартиры вовсе не имеет права отгородить себе 20 метров и поселиться там.

Кому, в какой комнате жить, можно определить только двумя путями:

• договориться между собой;
• просить суд решить порядок пользования жилплощадью.

Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём, например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. Поэтому в большинстве случаев споры о долях решаются просто – разменом или продажей всей квартиры.