Что такое гкн

Государственный кадастр недвижимости получил новые расширенные полномочия по ведению дел с кадастровой недвижимостью, закажите выписку ЕГРН на нашем сайте. Расшифровка аббревиатуры ГКН. Что такое ГКН земельного участка? Какие сведения и каким образом можно получить из информационного ресурса ГКН?

Что такое ГКН

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. Он выполняет функцию учёта кадастровых данных обо всех зарегистрированных объектах, находящихся на территории России. Кадастровый паспорт или выписка из этого органа требуются тогда, когда недвижимость прекращает существовать. Также она может понадобиться, если нужны развёрнутые данные о свойствах конкретного имущества.

В кадастровом паспорте из ГКН присутствуют следующие данные:

1. Вид объекта. К примеру, здание, земельный участок, сооружение и т.д.
2. Информация по расположению на территории.
3. Данные о разграничениях (для земельных участков).
4. Общая площадь постройки.
5. Была ли выполнена перепланировка. Сведения о проведенной перепланировке.
6. Регистрационный номер, а также дата постановки на учёт в кадастре недвижимости.

Как можно понять, ГКН является бумажным и электронным архивом данных. Создан он был только для граждан Российской Федерации. Чтобы получить из него данные, человеку потребуется просто предъявить паспорт или свой СНИЛС. Там выдаётся кадастровый паспорт, который понадобится для процедур с недвижимостью.

В кадастре недвижимости можно заказать различные документы. Это может быть план территории или паспорт на объект. Также можно получить копию официальной бумаги, на основании которой были занесены данные в кадастр.

Сами данные можно запросить как в электронном, так и в бумажном виде. И для этого потребуется подать заявление через сайт государственных услуг, с помощью Многофункционального центра, в Кадастровой палате. В среднем ждать приходится от 5 рабочих дней, до 15 рабочих дней.

Государственный кадастр недвижимости

За последние 10 лет государственная политика, направленная на модернизацию всех систем жизнеобеспечения страны, даёт плоды. В том числе разработана и внедрена новая система налогообложения, которая позволяет взимать налоги соразмерно доходности субъекта, стоимости его собственности. Регулирует эту систему ГКН.

Государственный кадастр недвижимости – это информационная база, которая содержит всю информацию об учтённом имуществе страны, а также сведения о границах государства.

В том числе информация о:

• недвижимой собственности физических и юридических лиц;
• государственной собственности;
• границах РФ, относительно соседних стран;
• границы субъектов страны;
• границы муниципалитетов;
• границы населённых пунктов – города, деревни, села и т.п.
• зонахособого назначения и др.

ГКН является базой информационного характера, которая централизовала оборот прав на любое недвижимое имущество, зарегистрированное в ЕГРП (расшифровка – Единый госреестр прав на недвижимость и имущественных сделок).

Порядок учёта имущества подразумевает внесение в реестр данных об объекте, который имеет индивидуальные характеристики, это позволяет определить его как уникальную существующую вещь. Также учитывается и прекращение такого существования (ликвидация объекта).

Исполнителем кадастровой деятельности является уполномоченный представитель с образованием «кадастровая инженерия». На основании заключений инженеров осуществляются все движения по объектам недвижимости. Сюда входит межевание земель, оценка кадастровой стоимости, выдача разрешений ввод построек в эксплуатацию и пр.

В каком виде можно получить сведения из ГКН?

В зависимости от ситуации: покупка дома или его продажа, разрешение споров с соседями по поводу границ участка и т.д., могут понадобиться те или иные данные об объекте. В связи с этим, ГКН предоставляет возможность получить информацию в нескольких видах, каждый из которых отличается объемом данных и их приватностью.

Кадастровый паспорт

Является основным документом, отражающим данные об объекте. Юридическая значимость паспорта заключается в том, что при его отсутствии проводить сделки с недвижимостью невозможно. Т.е. паспорт является одним из обязательных документов, предоставляемых для регистрации перехода права собственности на объект.

Содержит данные по формам В1-В4:

1. Кадастровый номер объекта. Номер уникальный и в нем заложена основная и главная информация об участке, доме или квартире. Основой для формирования номера являются кадастровые данные: регион, район и квартал местонахождения недвижимого имущества (адрес).
2. Информация о размерах (площади);
3. Материал, из которого изготовлено здание/квартира;
4. Год возведения;
5. Кадастровая стоимость.

Структурировав данные по формам, можно их представить в виде таблицы:

• Стоит отметить, что паспорт имеют только те объекты, которые были поставлены на учет в органе государственной регистрации – в отделении Росреестра по месту нахождения объекта. В противном случае, при обращении, объект сначала ставится на учет, а затем составляется его кадастровый паспорт.

Поправками в законодательство предусмотрено обязательное внесение в паспорт данных о границах территории для участков. Без указанной информации совершать какие-либо манипуляции с участком, связанные с его продажей будет невозможно. Данная поправка вступит в действие с 2019 года. Для этого, с 2015 года, Росреестром проводится тотальная ревизия границ.

Кадастровая выписка

Формируется на основании данных, указанных в информационной базе ГНК. Грубо говоря – дублирует информацию, указанную в паспорте. Однако выписка содержит полные данные об объекте. Перечень необходимой к предоставлению информации формируется заказчиком самостоятельно.

• Информация выписки необходима для проведения межевальных работ, а также для уточнения границ участка при спорах.

Информация в выписке предоставляется по формам КВ.1-КВ.6.

Структурировав данные по формам, можно их представить в виде таблицы:

Основное предназначение выписки – информативное.

• Доступна к получению даже по тем категориям объектов, которые не поставлены на учет в Росреестре. Однако в таком случае выписка будет содержать информацию лишь о местоположении участка и его границах, а также факт того, что объект на учете не состоит.

Вам понравится! Доверенность физического лица физическому лицу

Кадастровый план территории

Содержит информацию об участке, а также объектах, расположенных на нем. Т.е. это формы В.2. и КВ.2. паспорта и выписки.

В основном, используется инженерами для проведения кадастровых и межевальных работы, в связи с этим, особую значимость для иных категорий лиц не несет.

• Юридическая значимость плана территории заключается в том, что без него невозможно оформить право собственности на землю или объект, а также поставить его на кадастровый учет.

План отражает до мельчайших деталей все объекты, находящиеся на описываемой территории. Необходимый атрибут – изображение, с четко отраженной границей участка.

Информация в выписке предоставляется по формам КВ.1-КВ.6.

Структурировав данные по формам, можно их представить в виде таблицы:

Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Оформленный по образцу документ, отражающих стоимость объекта.

• В первую очередь кадастровый номер содержит стоимость объекта. Так как в номере отражена информация о регионе, районе и квартале, на территории, на которой имущество расположено. Это крайне важная информация при покупке участка или загородного дома, так как плодородность почв напрямую зависит от места их расположения.

Справка выдается на каждый из объектов отдельно. Т.е. если на участке находится дом, то справка на сам участок и находящийся на нем дом будет составлена отдельно.

Данные о стоимости объекта обновляются каждые 5 лет. Однако в юридических сделах принимаются справки, срок которых не превышает 1 года.

Копии документов, на основании которых сведения были внесены в ГКН

Таковыми могут быть:

• технический или межевой план,
• постановление администрации, на основани которого произведено изменение разрешённого вида использования земельного участка
• документ, подтверждающий правомерность изменения назначения помещения или здания,
• документ со сведениями о собственнике или адресе объекта недвижимости и др.

Как расшифровать «ГКН»?

Аббревиатура ГКН переводится как Государственный Кадастр Недвижимости. Выясним, что такое ГКН. Это система, в которую сведена вся информация о разных объектах недвижимости, стоящих на кадастровом учёте. Благодаря ей можно разыскать исчерпывающие данные о домах, участках, квартирах или других зданиях любого назначения, если они стоят на учёте.

Также в сводке содержатся сведения о территории:

• Российской Федерации;
• Областных и районных образованиях;
• Портах, аэропортах;
• Заводах и других производственных территориях;
• Парках, стадионах;
• Образовательных заведениях, больницах;
• Фермерских угодьях;
• Небольших частных участках и т.п.

Расшифровка ГКН знакома всем, кто собирал документы для совершения сделок купли-продажи, или у кого возникали проблемы с тем, чтобы отстоять право владения недвижимостью. Благодаря кадастру можно решить множество спорных моментов, связанных с землей и построенных на ней объектах. В этом кроется его основное предназначение.

Статистика очень подробная и обширная, что позволяет с легкостью найти необходимые сведения об указанных зонах и условиях их эксплуатации. В ГКН зафиксированные даже нюансы о лесных угодьях, нефтепроводах, газопроводах и линиях электропередачи.

Задачи и функции ГКН

Создание Государственного кадастра недвижимости многим облегчило жизнь, но давайте подробнее рассмотрим, в чем заключаются его задачи:

1. Благодаря кадастру происходит обеспечение гарантий на право собственности.
2. ГКН позволяет эффективнее устанавливать и собирать налоги.
3. Благодаря ГКН, распоряжение недвижимостью происходит максимально рационально.

Основные функции ГКН:

• Фискальная. Благодаря повальной кадастровой оценке формируется налогооблагаемая база, через уточнение актуальной кадастровой цены объектов;
• Учетная. Сбор информации для регистрации прав на территорию;
• Информационная. Благодаря сводке, каждый гражданин может получить интересующие его, исчерпывающие, юридически достоверные данные об участках или других объектах.

Важно, что сведения ГКН могут застраховать человека, организацию или даже страну от незаконных посягательств, поэтому часто используются в суде.

Что такое ЕГРН

ЕГРН расшифровывается как Единый Государственный Реестр недвижимости. Данный орган был создан для того, чтобы собирать и хранить данные о правах собственников имущества. То есть, если говорить формально, то эта организация занимается только той информацией, которая как-либо влияет на право собственности.

Речь идёт о следующем:

1. Сведения о наличии или отсутствии обременений. Если они есть, то тогда прописываются их виды. Это может быть ипотека, залог, рента, арест и т.д.
2. Указывается информация о правообладателях. Если владельцев несколько, то все они будут перечислены.
3. Уникализация объекта.
4. Документы, устанавливающие права человека.
5. Количество прописанных людей.

Сведения, которые хранятся в ЕГРН, являются открытыми, и поэтому они доступны для всех желающих. Чтобы их запросить, нужно будет воспользоваться одним из следующих способов. Обратиться в регистрационную палату, посетив её лично и написав заявление. Прийти в Многофункциональный центр, уточнив там свою цель. Воспользоваться интернет-порталом государственных услуг. Там нужно выбрать соответствующий документ и заказать его.

Получить доступ к сведениям может не только владелец, но и любой другой человек. Это может быть, к примеру, потенциальный покупатель. Главное, написать заявление, предоставить удостоверение личности, а также оплатить государственную пошлину. Но сам собственник может не волноваться о том, что кто-то посторонний получит доступ к секретным сведениям. Информация, находящаяся в открытом доступе, достаточно краткая. Например, там будет сказано, что есть в доме прописанные люди, но их имена названы не будут.

В целом выписка из ЕГРН (ЕГРП) обычно делается в течение 5 рабочих дней. Обычно данный процесс не затягивается, и в назначенную дату человек получает желаемую официальную бумагу. Он будет действовать до тех пор, пока данные о квартире не изменятся. А вот как это произойдёт, тогда нужно будет получать новый документ.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Формируем выписку ГКН и ЕГРП на портале Росреестра” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Получение сведений из ГКН онлайн

Современные технологии позволяют иметь доступ к интересующей информации в режиме онлайн. Росреестр – не исключение. На портале государственного учреждения любой желающий может получить общую информацию об объекте. Однако там представлена лишь информация, не имеющая приватности.

• Для получения информации, являющейся тайной, необходимо оставлять советующий запрос. Сотрудники ГКН изучают приложенные к запросу данные, а также его обоснованность и в установленные срок предоставляют информацию.

Запрос сведений ГКН на портале Росреестра

Для получения сведений из ГКН на портале Росреестра необходимо:

• Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.
• Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
• Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта.
• В окне информации, пользователю будут представлены данные об интересуемом объекте – участке или объекте капитального строительства.

Чтобы получить дополнительную информацию, отражающую отдельные характеристики объекта: метраж, данные о собственнике и т.д., необходимо:

• Зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, расположенную во вкладке «Сервисы».
• Ввести адресные данные участка/объекта капитального строительства.

Преимуществом указанного способа является:

1. Отсутствие очередей;
2. Информация предоставляет бесплатно;
3. Информация предоставляется моментально.

Документы, необходимые для получения сведений из ГКН

Для получения информации в государственном органе, необходимо иметь при себе:

• документ удостоверяющий личность
• оформленное по соответствующему образцу заявление на предоставление требуемых сведений
• для информации, являющейся приватной, также необходимо иметь документы, подтверждающие право владения участком или объектом недвижимости.

Где и как получить сведения из ГКН?

На данный момент есть несколько государственных и частных организаций, оказывающих услуги по получению информации из ГКН. Но можно справиться с этой задачей самостоятельно. Вот несколько простых, но эффективных способов:

• Пока, самым удобным является электронный запрос на сайте Росреестра. После того как заявка оставлена, документы высылают на указанный электронный адрес. Этот процесс занимает минимум времени, которое не тратится на почтовую пересылку. Итак, все очень просто: зайти на сайт Росреестра, потом перейти в раздел под названием «Государственные услуги» и выбрать ту, которая интересует;
• Вторым по популярности способом получить документ является личное обращение в Кадастровую палату или МФЦ. Человек говорит, что ему нужно, а специалисты ищут запрашиваемые данные;
• Третий вариант – воспользоваться почтой. Запрос делается местному органу кадастрового учёта (по месту нахождения недвижимости), указывая кадастровый номер объекта, форму сведений, и желаемый способ получения информации.

Как правило, с заявителем связываются на протяжении пяти рабочих дней, хотя сроки могут затянуться. Если у человека нет времени ждать, или желания просиживать под кабинетами, он может обратиться в организации-посредники, слаженная работа которых ускоряет ход дела. Естественно, это существенно поднимает стоимость услуги, но все зависит от желания заказчика.

Альтернатива кадастровому паспорту и выписке

Необязательно пользоваться исключительно названными выше бумагами. Государственный кадастр недвижимости позволяет получить искомую информацию с помощью других документов. В частности:

• Кадастровый план;
• Выписка о кадастровой цене объекта;
• Копия документа, используемого для записи объекта в ГКН.

Рассмотрим каждый из них подробнее:

1. Кадастровый план – это документ, предоставляемый платно, и состоящий из двух частей с информацией в виде текста и графических рисунков, которые подробно описывают тематические планы кадастрового квартала. В текстовой части много сведений гкн, связанных с площадью участка, а также информация о кадастровом номере, положении земли и зданиях, расположенных на ней. Графическая часть – это визуальный план участка. Там в виде изображений показаны уточнённые границы территории, строения и коммуникации.
2. Выписка о кадастровой стоимости объекта предоставляется бесплатно. Она может понадобиться в случае выкупа недвижимости, передачи её в наследство или при оформлении кредита. А также выписку можно использовать в качестве подтверждения формы владения в суде.
3. За копию документа, используемого для записи объекта в ГКН, надо заплатить. Это может быть любой документ, который использовался в момент учёта территории. Чаще всего запрашивают копию межевого плана, документы, в которых указывается владелец земли или адрес объекта.

Нормативно-правовая база

В основе формирования и регламентирования кадастровой деятельности лежат законодательные акты Российской федерации. Они становятся однозначной правовой основой.

Нормативные акты, регламентирующие кадастровую деятельность:

1. Конституция.
2. Гражданский кодекс.
3. Жилищное законодательство.
4. Лесной, Водный кодекс.
5. Градостроительное законодательство и др.

Соблюдение перечисленных законов обязательно. В противном случае нарушитель будет наказан.

Движения недвижимого имущества в ГКН осуществляются службой регистрации и кадастра РФ. Все сведения должны храниться вечно, недопустимо изъятие, уничтожение архивной документации. При этом информация о данных, размещённых в реестре недвижимого имущества, должна быть доступна всем.

Предоставляются сведения двумя способами:

Рекомендуем ознакомиться:Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка или помещения в здании

1. Через интернет-портал Росреестра.
2. Через официальный запрос в кадастровую палату.

В первом случае на сайте Росреестра, необходимо зайти во вкладку «справочная информация по объектам недвижимости». Здесь можно узнать данные о стоимости, точном расположении объекта и пр. Необходимо ввести имеющиеся данные и сформировать запрос, система в течение 3 – 5 минут предоставит имеющуюся информацию.

Сведения, полученные на сайте Росреестра, не являются основанием для использования аргумента в спорах судебного порядка, в этом случае необходимо документальное подтверждение информации на бумаге, с подписью, печатью кадастровой палаты.

Обратиться за официальным документом может и частное лицо, и юридическая организация. Для этого составляется заявление (можно в свободной форме) на имя кадастровой палаты. В заявлении должен быть указан адрес объекта, причина требования справки, личные данные заявителя.

Необходимо приложить копии документов:

• свидетельство о праве собственности;
• паспорт;
• план объекта (в случае требования сведений о кадастровой стоимости);
• экспликация дома, квартиры (в случае требования сведений о кадастровой стоимости);
• иные документы, в зависимости от предмета, на основании которого делается запрос.

Все документы должны нести исключительно правдивую информацию. В противном случае поддельные документы рассматриваться не будут, а тот, кто их принёс, понесёт наказание.

Получение ответа на заявление гарантировано в течение 5 – 10 дней.

Заявителю представляется документ в виде:

1. Кадастровой справки.
2. Кадастрового паспорта на объект.
3. Кадастровой выписки.

Есть возможность запрашивать документ через Многофункциональный центр каждого региона (расположены во всех населённых пунктах), специалисты здесь подробно проконсультируют о порядке проведения и сроках. Через МФЦ запрос делается дольше, результат готовится 10 дней. Если напрямую обратиться к представителю кадастровой палаты, срок составит 5 дней.

Если собственник обнаружил в документах несоответствие данных с реальностью, он имеет право на возможность исправления ошибки. Такая ситуация распространена в отношении кадастровой стоимости имущества, межевания территорий.

Виды сведений ГКН

После обращения в ГКН, человек получает информацию в определённом виде. Есть несколько основных форм, в которых принято предоставлять данные – кадастровая выписка и кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт содержит информацию об уникальных характеристиках, а также сведения, что понадобятся для регистрации объекта.

Когда запрашивается кадастровый паспорт:

• Его предоставляют для заверения у нотариуса договора о купле-продаже, оформления наследства, передачи дарственной;
• Кадастровый паспорт незаменим при получении ипотеки, если дом, квартира или земля используется в качестве залога;
• Документ понадобится при страховке дома, чтобы рациональнее оценить объект недвижимости;
• При судебных разбирательствах, касающихся земельных участков, где требуется подтверждения права владельца.

Получить этот документ достаточно просто, главное, послать запрос.

Кадастровая выписка, в свою очередь, характеризуется следующими признаками:

• В ней содержится максимально полная информация об интересующем объекте;
• Можно выбрать информацию, которая интересует больше всего. В частности, выделить в запросе «сведения об ограничениях, наложенных на территорию земельного участка» и т.п. Совсем необязательно исследовать весь объём данных.

За кадастровую выписку нужно заплатить. Несмотря на то, что это платная услуга, документ нужен при подготовке к межеванию. Без него невозможно получить точные данные о границах территории. Если проигнорировать этот момент, можно затронуть соседние участки, и тогда, возможно, придётся проходить разбирательство в суде.

Особенности работы нового государственного кадастра недвижимости

С одной стороны ГКН упразднён, а с другой стороны подразделению расширили полномочия и функции. Теперь государственный кадастр недвижимости, совместно с ЕГРП, осуществляет:

• Реестр всех объектов недвижимого права.
• Реестр сведений по правам и ограничениям по каждому кадастровому участку.
• Реестр данных о границах участков в пределах России по территориальным делениям.
• Реестр кадастровых дел, с доступом к ним заинтересованных лиц.
• Реестр кадастровых карт.
• Учётный регистр по документам Роскадастра.

Как видно, теперь ГКН объединил несколько структур, которые выполняют определённые действия по кадастровой недвижимости, в соответствии с требованиями нового ФЗ – 218, который был принят Государственной Думой в 2015 году, а полностью вступил в силу с 2019 года. Заметим, что некоторые положения закона были внедрены ранее. Так, с июля 2015 года перестали выдавать свидетельства о прохождении госрегистрации.

Государственные виды кадастров

Разрабатываются и обеспечиваются федеральными государственными службами. Все действия регламентируются регламентами, правилами в рамках законодательных кодексов.

Разновидности кадастров:

1. Госкадастр недвижимости.
2. Водный – состоит из 3-х частей: для подземных, наземных вод, использование ресурсов воды.
3. Лесной – состав, вырубка, целевое использование и др.
4. Земельный – качество и параметры земель, регистрация пользователей.
5. Недвижимости – самый объёмный и часто используемый кадастр.
6. Реестры особо охраняемых земельных участков.
7. Кадастр территорий для размещения отходов.
8. Перечень промышленных предприятий, с выбросом химических отходов.
9. Красная книга.

Одновременно действуют все перечисленные виды кадастров.

Водный реестр – это реестр всех водных объектов страны, в котором имеются свойства водоёмов, размеры, глубина, географическое месторасположение. Используется для реализации проектов о расположении предприятий, инфраструктуры, для исследований. Он позволяет определить приемлемость запланированных действий на территории или близ водного объекта. Например, в водном кадастре с 1951 года озеро Карачай (Челябинская область) используется для хранения радиоактивных веществ, близлежащего предприятия, существующего с советских времён, поэтому об объекте опубликован статус особо охраняемой территории.

В лесном кадастре собраны характеристики лесных ресурсов страны. Объекты сгруппированы по экономической важности, назначению, экологическим свойствам. Используется при переводе земель из одного вида назначения к другому, смене деятельности, разрешении/запрещении вырубки, назначение платы за пользование лесным фондом. Систематизируются плановые проверки, на предмет целевой эксплуатации земель с лесом по назначению, сохранности ценных пород и др.

Рекомендуем ознакомиться:Что значит и от чего зависит кадастровая стоимость жилья

Вложенность кадастра объёмная, включает в себя следующие составляющие:

1. Документы планирования, проектирования (от районных центров до генерального плана).
2. Нормы и правила застройки.
3. Карты.
4. Геологические, природные особенности.
5. Кадастровая карта зон и межевания.
6. Выделенные территории под строительство (жилое, нежилое).
7. Резервные зоны государственного, общественного назначения.
8. Обозначение текущего строительства.
9. Технические схемы инженерных коммуникаций.
10. Телекоммуникационное обеспечение.
11. Охраняемые водные зоны и др.

Градостроительный кадастр имеет большое значение для застройщиков. По сути он является для них главной регламентирующей системой.

Кадастр позволяет осуществлять градостроительные проекты, учитывая множество факторов, проектировать застройку до мелочей (материал при возведении объекта, высоту этажей). Поэтому города Российской федерации приближаются по качеству градостроительства к европейским стандартам.

В системе регулирования государственных ресурсов, основное значение имеет движение объектов земельного имущества. Государственный кадастр недвижимости — это сегодня самый востребованный и эффективный кадастр. Этот сервис регистрирует данные обо всём недвижимом имуществе страны, о смене прав нанего, стоимости, меняющихся параметрах и многое другое.

Объектом кадастра являются все виды собственности, права на которые в обязательном порядке регистрируются законодательно. Объектом недвижимости в РФ считаются земельные территории и все постройки, закреплённые за ней, в том числе незавершённые.

К объектам недвижимости относятся:

• участок земли;
• жилые, нежилые постройки;
• предприятия;
• многофункциональные комплексы;
• лесонасаждения;
• сады;
• воздушные суда (Ространснадзор);
• морские суда (Ространснадзор);
• космические корабли и др.

Любой из объектов недвижимости должен быть зарегистрирован и обложен налогом на имущество. Помимо основных параметров, необходима публикация стоимости объекта.