Депозит при съеме квартиры что это

Многие граждане сегодня практикую сдачу своей недвижимости в аренду. Подобного рода бизнес имеет свои особенности, тонкости. В первую очередь они касаются именно оформления всех необходимых в таком случае документов. Предоставление жилья обычно происходит на условиях договора аренды. Одним из самых частых пунктов, включать который не обязательно, но желательно, является именно раздел по поводу депозита. Таковой позволяет одновременно решить сразу обширный перечень различных задач. Но прежде, чем подписать договор при съеме квартиры с депозитом – нужно будет внимательно изучить все разделы соглашения. Чаще всего всевозможные затруднения возникают именно по причине непонимания сторонами основных положений такого рода документа. Что такое депозит при аренде жилья? Для чего он используется? Страховой депозит по договору аренды квартиры. 2019 год.

Возврат: возможен ли и в каком случае?

Все обеспечительные страховые платежи возвращаются, если нанимателем были соблюдены все условия, указанные в договоре. Жилец вправе потребовать обратно внесенную сумму, если квартира использовалась им по назначению, все коммунальные платежи оплачивались в полном размере, а имущество сохранилось в первоначальном виде.

Однако некоторые недобросовестные собственники находят разные поводы не возвращать деньги, например, выдавая естественный износ помещения за порчу.

Что делать, если не отдают?

Возращается ли и как вернуть залог за аренду квартиры? Обратиться в суд с исковым заявлением, приложив к нему копию договора найма, копию паспорта и данные о собственнике. Если владелец квартиры не возвращает залог по причине временного отсутствия денег, обещая вернуть сумму через пару недель или месяц, то нужно обязательно составить расписку.

Что в ней указать:

• сумму;
• дату составления;
• обязательство должника;
• паспортные данные сторон;
• срок, до которого должны быть возвращены деньги.

Если до указанного срока деньги возвращены не будут, то с этой распиской нужно обратиться в суд, написав заявление на выдачу судебного приказа.

Правильное оформление в договоре

Важной особенностью использования депозита является тот факт, что отечественное законодательство его совершенно не предусматривает. Поэтому требование уплаты отражается в договоре на основании статей 329, 334 и 1064 ГК РФ и порой используется такая формулировка, как «Обеспечительный взнос».

Нужно отметить, что риэлторы, как правило, рекомендуют указывать условия уплаты депозита непосредственно в договоре аренды. Но юристы советуют так поступать только с залоговой суммой, а на депозит составлять отдельный документ, в котором будут детально вписаны все условия вычета денежных средств при нанесения ущерба или образовании неустойки.

Помимо этого, необходимо установить передачу указанной суммы. Если используются наличные деньги, то нужно составить акт приёма-передачи и аналогичный документ при возврате депозита. Если средства перечисляются на расчётный счёт – подойдут банковские выписки или чеки терминалов.

Важно! При заключении отдельного договора на уплату депозита и акта передачи денег, которые скреплены подписями собственника жилья и съемщика, документы имеют юридическую силу и позволяют решить вопросы в судебном порядке, если возникнет такая необходимость. А от использования классических расписок рекомендуется отказаться.

Так как сам по себе документ имеет юридическую силу, но, по причине особенностей составления, может иметь неправильную трактовку, которая способна вызвать негативные последствия для любого из участников сделки.

Рекомендуем — как расторгнуть договор найма жилья.

Ещё одним выгодным способом, который используют многие владельцы квартир и арендаторы, является перечисление денежных средств на банковский депозит. Дело в том, что некоторые финансовые организации предоставляют услугу по оформлении страхового депозита. Выгода такого варианта заключается в следующем:

• исключается возможность несанкционированного снятия денежных средств со счёта, а также гарантируется их возврат съемщику по истечению срока аренды или перечисление собственнику жилья в случае необходимости компенсации ущерба;
• банк начисляет проценты по депозиту за хранение денежных средств, которые также будут выплачены одной из сторон договора.

Необходимо учитывать тот фактор, что владельцы конкурентоспособного жилья, где расположено много дорогостоящей мебели и техники, как правило, определяют достаточно высокую сумму страхового взноса. Поэтому арендатору также нужны гарантии того, что свои деньги, при условии добросовестного отношения к квартире, он обязательно получит. А начисление банковских процентов в этом случае только поощрит съемщика согласиться на внесение страхового депозита.

Внимание! Юристы не рекомендуют использовать депозитные средства для уплаты стоимости проживания в квартире. Так как, во-первых, подобный факт может иметь неправильную трактовку в случае судебного разбирательства. А необходимость вернуть страховые средства не позволит съемщику сбежать за несколько дней до передачи квартиры обратно арендодателю. В основном, в таких случаях, помещение остаётся не в том же самом состоянии, в котором была получено от владельца.

Что это такое?

Чаще всего жилище предлагается квартирантам с полной обстановкой – мебель, холодильник, стиралка, телевизор и пр.

Такой сервис очень удобен для жильцов, особенно, если это молодежь, не успевшая обзавестись имуществом.

Есть ли риски у хозяина жилья?

Их масса, и вот основные риски:

• Порча или пропажа вещей;
• Нанесение вреда дорогостоящему ремонту квартиры, сантехнике;
• Залив соседей;
• Исчезновение квартирантов без проведения полного расчета с собственником;
• Накопление неоплаченных счетов за коммуналку и пр.

Страховой депозит – это некая сумма, которая выплачивается жильцами владельцу, в качестве страховки, на случай возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с арендаторами, для покрытия материальных потерь, причиненных нерадивыми жильцами.

В ГК РФ есть статья 622, в соответствии с которой вещи, переданные во временное пользование, подлежат возврату в исправном, пригодном состоянии, но с учетом изменений, причиненных длительным пользованием, то есть с учетом амортизации.

Это значит, что при приеме объекта от нанимателей владелец не должен требовать вернуть ему имущество, после пользования в течение 3-5 лет, в первозданном виде, а просто в исправном, рабочем состоянии.

Испортив вещь, принадлежащую наймодателю, квартирант в соответствии со ст. 1064 ГК должен любым из способов (по договоренности) возместить урон.

Вместе с тем не стоит путать страховой депозит при аренде с авансом или с залогом.

Если претензий к квартирантам нет, ущерб отсутствует, тогда депозит возвращается наймодателем квартирантам в полном объеме.

Обычно страховка равна величине 1-месячного платежа, за наем жилья, что нельзя считать чрезмерным требованием – эта сумма по сравнению с причиненным вредом может оказаться ничтожно малой.

Если вы хотите узнать, как составить договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами, советуем вам прочитать статью.

Основные моменты

Покупка собственного жилья – процесс достаточно затратный с точки зрения средств. Именно поэтому все более популярным становится именно съем.

Многие граждане сдают принадлежащие им квартиры с целью получения прибыли. Для осуществления подобного типа деятельности необходимо следовать специальному алгоритму.

Сегодня сдача недвижимости в аренду подразумевает необходимость отчетности. Ещё один не менее важный момент – депозит.

Нередко собственники жилья обеспокоены отношением арендаторов к их имуществу.

Так как зачастую случается, что квартира или же какое-либо общедомовое имущество повреждается нанимателями. Именно с целью погашения таковых расходов и формируется депозит.

Нередко он обозначается как страховой депозит, практикуется такое как при сдаче посуточно, так и на долгий срок.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет предварительно, перед составлением и подписанием соответствующего соглашения, относятся следующие:

• необходимые термины;
• каковы его функции;
• правовая база.

Необходимые термины

Существует ряд обязательных понятий, ознакомиться с которыми нужно будет предварительно.

Так как в противном случае основные положения договора, а также законодательные нормы понять попросту не удастся.

К таковым обязательным понятиям относится следующее:

• собственник;
• наниматель;
• депозит;
• страховая сумма.

Каковы его функции

Что такое депозит при съеме квартиры в Москве без посредников – разобраться достаточно просто. Использование страхового депозита не обязательно, но желательно.

Основная функция – защита за счет средств депозита сдаваемого в аренду жилья от всевозможных негативных последствий.

Обычно оговариваются следующие возможности использования:

Если же сам наниматель жилья все условия договора кредитования полностью выполнил – сумма депозита должны быть возвращена.

Размер таковой обычно оговаривается заранее, ещё до момента начала составления договора. Чаще всего он составляет как минимум стоимость съема конкретного жилья на 1 месяц.

Соответственно, для съема квартиры в Москве или же Санкт-Петербурге понадобится обязательно иметь в наличии суммы аренды за 2 месяца.

Обычно подобные условия имеют место только лишь в крупных городах – столице или же иных аналогичным.

При съеме жилья на периферии депозит как таковой применяется только лишь в отдельных случаях. Например, при съеме очень дорогостоящей недвижимости.

Правовая база

Сам вопрос съема жилья, оплаты аренды достаточно подробно рассмотрен в специальных законодательных нормах.

В первую очередь к таковым относится именно гл.№35 ГК РФ. Данный раздел освещает вопрос найма жилого помещения.

Необходимо учитывать, что договор найма жилья обязательно составляется именно в рамках данного НПД.

Формат договора найма жилого помещения не установлен жестко на законодательном уровне.

Тем не менее имеются определенные разделы, присутствовать которые должны обязательно. Этот вопрос освещается в ст.№671 ГК РФ.

В рассматриваемом НПД выделяется отдельная статья – ст.№672.

Перед тем, как приступить к составлению формы соглашения, если процесс данный выполняется самостоятельно, нужно будет внимательно изучить эту статью.

Наличие ошибок может стать серьезной проблемой. Особенно если сам договор в последствии будет использован как документ отчетности.

Формат оплаты за жилое помещение, которое было сдано в аренду, также должен освещаться в договоре, составляемом между наемщиком и арендодателем.

Данный вопрос освещен в ст.№682. Также важно учесть, что прибыль, полученная от сдачи недвижимости в аренду, обязательно облагается налогом на прибыль.

Разновидность такового определяется именно исходя из гражданского статуса конкретного собственника недвижимости.

При этом нужно будет внимательно отнестись к формированию соглашения, который включает в себя необходимость оплаты депозита.

Где получить поквартирную карточку смотрите в статье: поквартирная карточка.

Как выселить квартирантов, которые не платят без договора, читайте здесь.

Чаще всего всевозможные разбирательства в суде возникают из-за непонимания гражданами все основных базовых требований к соглашению.

В свою очередь сторонам договора нужно внимательно ознакомиться с базовыми условиями договора.

Только лишь таким образом возможно будет избежать различных сложностей, всевозможных негативных последствий.

Если же права одной из сторон явно нарушены – необходимо попытаться урегулировать вопрос мирным путем.

Сегодня существуют определенные последствия, связанные с прекращением и неисполнением обязательств, которые ранее были обеспечены задатком.

Все таковые указаны в ст.№381 ГК РФ. В целом большая часть вопросов раскрывается именно в Гражданском кодексе РФ.

Как оформить?

Если собственник требует заплатить обеспечительную сумму, то передачу средств необходимо документально зафиксировать. Между сторонами сделки может быть заключен отдельный договор, в котором должна быть прописана сумма, дата, назначение денег и условия возврата средств.

Еще один вариант – расписка. Однако данный вид документа только фиксирует прием-передачу денег, но не устанавливает условия их возврата и применения в случае порчи имущества. Оптимальный вариант оформления страховой суммы – включение данных о ней в договор найма отдельным пунктом.

Составление договора найма

Что должно быть указано в пункте договора аренды квартиры:

1. Точная сумма (цифрами и прописью).
2. Обязательство нанимателя сдать квартиру при выселении в ее первоначальном виде и состоянии.
3. Право собственника оставить деньги себе, если квартира утратит первоначальный вид или будет испорчено имущество в момент выселения жильца.
4. Обязательство арендодателя возвратить залог или депозит в полном объеме, если квартира будет передана ему нанимателем в том же состоянии, в котором была принята.

Чтобы не возникло споров по поводу состояния имущества, сторонам сделки желательно составить опись всех ценных вещей. Тогда и собственник, и квартирант смогут точно определить, был нанесен ущерб имуществу или нет.

• Скачать бланк договора найма жилого помещения с залогом
• Скачать образец договора найма жилого помещения с залогом

Можно ли сэкономить

Если снимать только «стены», без мебели и обстановки, то хозяин практически ничем не рискует, и депозит может в этом случае не взиматься. Ну а во всех остальных случаях хозяину невыгодно сдавать жилье без страховочных средств.

Чтобы хозяин квартиры не смог приписать вам чужие долги и не возвратить депозит на этом основании, попросите его представить справку от управляющей компании и телефонного узла об отсутствии долгов: так вы будете отвечать перед собственником только за то, что должны коммунальщикам сами.

Если действительно говорить об экономии, то можно договориться с владельцем квартиры разбить платеж на несколько месяцев, и подробно о платежах по депозиту указать в арендном договоре: когда, в какой сумме будет проведено перечисление средств. Кроме того, можно и сэкономить на последнем платеже за найм жилья: поговорите с владельцем, может быть, он согласится принять его в качестве оплаты за проживание?

Все основания для внесения страховых сумм должны быть четко прописаны в договоре, а также и условия, при каких депозит может быть возвращен арендатору.

Что касается арендодателя, то у него тоже есть возможность экономии в случае досрочного расторжения арендного договора, средства смогут компенсировать потерю платы за жилье.

Да и многочисленные споры о налогообложении суммы страхового депозита не имеют под собой законных оснований: эта сумма не значится, как доход арендодателя, а только как обеспечительная мера и может быть возвращена при соблюдении условий договора, а это значит, что арендодатель экономит и на налогах.

Основные понятия

Что же такое значит залог при съеме и сдаче квартиры? Многие часто путают понятия «залог» и «депозит» при сдаче и съеме квартиры в аренду, выдавая одно за другое, или вовсе полагая, что это одно и то же.

Залоговая сумма – это оплата, передаваемая жильцом собственнику, и служащая подтверждением серьезного намерения снимать жилье на оговоренный срок. Так же, как и депозит, он равен размеру арендной платы за месяц.

Основное отличие от депозита: он компенсирует стоимость месячной аренды. Необходимость брать этот взнос продиктована следующим: часто наниматели выселяются без предупреждения через 1-2 месяца проживания, что создает дополнительные проблемы собственникам, желающим сдавать квартиру именно на долгий срок. Получив залог, владелец в случае непредвиденного уезда жильца останется с денежной компенсацией.

Как сдать квартиру в залог? Сумма может быть использована арендатором в качестве арендной платы за последний месяц проживания. Если срок договора найма подходит к концу и стороны не желают его продлевать, то арендатор вправе либо вернуть уплаченный залог, либо прожить бесплатно последний месяц в квартире.

ВАЖНО: Не стоит путать залог и депозит с комиссией при аренде. Эта сумма отдается единоразово посреднику за оказание услуг по поиску жилья или нанимателя. Ее размер зависит от стоимости ежемесячной аренды. Обычно это 50-100% от платежа.

Что такое депозит при аренде, и его отличие от залога

В первую очередь необходимо чётко осознавать разницу между такими понятиями, как «страховой залог» и «страховой депозит». Первый вносится съемщиком в качестве подтверждения серьезности своих намерений арендовать квартиру и добросовестно выполнять обязанности нанимателя помещения. Как правило, сумма залога соответствует стоимости месячного проживания, и она позволяет дать гарантии собственнику жилья, что арендатор будет осуществлять оплату без задержек, а также не сбежит, внезапно бросив помещение в непригодном для дальнейшей сдачи состоянии.

В противном случае, если у нанимателя возникли какие-либо трудности, и ему требуется небольшая отсрочка для внесения суммы за следующий месяц проживания, то залог будет на это время использоваться в качестве текущей оплаты. Но в том случае, если в течение месяца арендатор так и не внесёт деньги, то, по истечению оплаченного срока, он будет вынужден съехать с арендованной квартиры.

Сумма залога и условия его использования обозначаются в договоре отдельными пунктами, на основании статьи 334 ГК РФ. Но некоторые владельцы квартир, для упрощения составления документа, просто указывают, что съемщик обязуется внести оплату сразу за первый и последний месяц проживания. Так как, согласно статье 1064 ГК РФ, арендатор обязуется любым из способов возместить нанесённый урон, в том числе и вычетом из уже внесённого залога.

Для лучшего понимания того, что такое страховой депозит при аренде квартиры, необходимо осознавать два главных отличия:

1. Так как сумма определяется стоимостью месячного проживания, то залог съемщику, скорее всего, возращён не будет, даже когда помещение предоставлено в целости и сохранности, а также отсутствовали задержки в оплате. Как правило, хозяева переводят залоговую сумму в платёж за последний месяц проживания.
2. Сумму депозита, который удерживается в качестве страхового взноса для покрытия теоретического ущерба или задержек по оплате, владелец помещения устанавливает самостоятельно и, чаще всего, она существенно превышает месячную стоимость проживания. Но, в случае добросовестного выполнения своих обязательств арендатором, собственник жилья обязуется вернуть съемщику депозит в полном размере.

Как видно, определения этих двух терминов достаточно схожи, из-за чего владельцы квартир нередко их путают. Отчего залог в виде платы за последний месяц проживания нередко указывается в договоре, как депозит, или, наоборот, депозит фигурирует вместо залога.

Стоит отметить, что это не является грубым нарушением, так как уплата залога и депозита регулируется одной и той же статьей – 334 ГК РФ. Но, в случае возникновения судебных разбирательств, пренебрежение тонкостями в составлении договора может вызвать некоторые сложности для собственника жилья.

Рекомендуем к прочтению  — как составить расписку о получении денег за аренду квартиры.

Что такое страховой депозит при съеме квартиры

У арендодателей есть золотое правило: при сдаче квартире в наем брать не только за первый месяц аренды, но некоторые денежные средства как обеспечительные средства, так называемый «страховой депозит». Для владельца квартиры, конечно же, внесение суммы служит некой страховкой, но для арендатора – порой это просто огромная сумма.

Квартирант въезжает уже в отделанную квартиру, с мебелью и бытовыми приборами, и сумма имущества может достигать больших сумм, и все это богатство приходится отдавать практически чужому человеку, и что он может со всем этим сделать, не знает никто.

От всех этих неприятностей может защитить страховой депозит, хотя его сумма и не покрывает общей стоимости имущества.

Владелец квартиры надеется, что уплаченные средства заставят арендатора обращаться с квартирой осторожно. И если он желает получить страховую сумму обратно, то не будет устраивать в квартире дебош, и портить внешний вид и технику.

В чем разница

Некоторые арендаторы иногда путают эти понятия, но юридическая суть залога и страхового депозиты совершенно разные.

Залог – это определенная сумма, которую вносит будущий жилец за намерение снять квартиру, по-другому это можно назвать своеобразным бронирование. Но сейчас при съеме жилья его не используют, а применяют страховой депозит, хотя в народе его по-прежнему называют залогом.

Обычно залог оплачивают во время подписания арендного договора, он имеет размер стоимости проживания за месяц, тогда как страховым депозитом нельзя рассчитаться за последний расчетный период проживания.

Его не считают оплатой, а страховой суммой в случае принесения ущерба либо квартире, либо имуществу хозяина. Страховым депозитом не погашают задолженность по коммунальным услугам или телефона.

Депозит при аренде жилья.

Страховой депозит – это определенная сумма, которая передается хозяину квартиры в качестве гарантии сохранения в надлежащем виде переданных во временное пользование вещей. Она обычно равняется месячной оплате за проживание, но может быть отдельно рассчитана сторонами. При калькуляции они исходят из стоимости бытовой техники и мебели.

Если при освобождении жилплощади будет выявлена порча какой-либо части имущества, арендодатель вправе удержать из депозита сумму, необходимую для покрытия расходов на ее ремонт.

В законодательстве не предусмотрено понятие страхового депозита, оно приравнивается к обеспечительному платежу.

• «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
• При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».

Вернуться

Поиск жилья

Все больше собственников предпочитает брать залог, стремясь оградить себя от недобросовестных жильцов.

Как снять без дополнительных расходов?

Необходимо:

1. Для начала нужно обратиться за помощью родственников, друзей или коллег. Вероятно, кто-то из них или их знакомых сдает квартиру. Обычно при сдаче жилья по знакомству собственники никаких доплат не берут.
2. Еще один вариант – найти недорогое жилье со скромным ремонтом. Как правило, владельцы таких квартир не требуют залога, так как имущество внутри не представляет особой ценности, да и потенциальные жильцы не всегда готовы заплатить обеспечительную сумму.
3. Если квартира понравилась, а лишних денег на внесение депозита нет, то с собственником всегда можно договориться, попросив его разбить сумму на 2-3 месяца.

В чем необходимость страхового депозита

Депозит нужен в-первую очередь для защиты арендуемого жилья от негативных явлений, например различные повреждения имущества, задолженность по квартплате и т.д. Он выступает гарантом выполнения всех условий, оговоренных в договоре. Депозит имеет различные названия: залоговая сумма, гарантийный платёж и т.д.

Что лучше: залог или депозит

Особая четкость формулировок требуется только тогда, когда владелец квартиры планирует требовать от арендатора одновременно уплаты залога и депозита. Так как суммы взимаются на разных условиях их использования, то правильное определение будет играть важную роль в случае судебных разбирательств.

Многих арендодателей залог привлекает именно тем, что позволяет сохранить у себя полученные деньги. Но, в то же время, потенциальный ущерб, особенно вызванный потопом или пожаром, может существенно превышать стоимость месячного проживания. Поэтому депозит, сумма которого устанавливается владельцем, исходя не из размера оплаты за аренду, а из оценки находящегося в помещении имущества или сделанного ремонта, выглядит более заманчивым.

Важно! Статья 334 ГК РФ не предусматривает безусловного сохранения залоговых средств у владельца квартиры в случае отсутствия ущерба или задержек по оплате. Поэтому, если планируется использование залога в виде погашения стоимости проживания, это необходимо отразить в договоре.

Разумеется, любые дополнительные уплаты в виде залога или депозита, как правило, не привлекают потенциальных арендаторов, а порой и вовсе становятся непосильной материальной ношей. Поэтому требовать депозит, сумма которого существенно превышает стоимость месячного проживания, рационально только при сдаче в аренду жилья с высокой конкурентоспособностью.

Отличие залога от депозита.

Залог передается хозяину квартиры в качестве гарантии оформления договора. Если после заключения сделки, арендатор передумает заезжать в квартиру, переданные финансовые средства остаются у владельца жилплощади. Кроме того, залоговая сумма может использоваться как гарантия оплаты в случае возникновения долга.

• «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)».

В отличие от депозита, залоговая сумма является фиксированной и равняется месячной оплате за проживание. Таким образом, при наличии условия внесения залога, квартиросъемщик при заключении договора должен передать арендодателю оплату за два месяца – первый и последний.

Вернуться

Когда не берется страховой депозит?

Может ли арендатор сэкономить на страховом депозите? Это вполне возможно, если сдаваемая внаем квартира:

1. Пустая – в ней нет мебели и бытовой техники;
2. Требует ремонта, обстановка состоит из допотопной мебели.

При таких обстоятельствах страховой депозит арендодателем не берется, но и жить в обшарпанной квартире – приятного мало. В зависимости от притязаний квартирантов и их потребностей, возможен и такой вариант аренды.

Особенности и советы.

Особенность депозита при аренде заключается в том, что денежные средства сразу переходят по назначению, без привлечения третьего лица. Чаще всего он требуется, когда речь идет о недвижимости высокого класса с ценной мебелью и техникой.

Некоторые советы по его оформлению помогут снизить риск ущерба для каждой из сторон:

• Обязательно оформлять акт приема-передачи.
• Прописать в договоре, что обеспечительный платеж не может быть использован в других целях, кроме возмещения ущерба (штрафа или оплаты в счет долга за проживание).
• Предусмотреть в тексте соглашения, что оценка имущества при возврате должна осуществляться с учетом его естественного износа (ст. 622 ГК РФ).
• Передавать денежные средства только под расписку либо банковским переводом.

Вернуться

Как оформляется депозит и залог.

Факт передачи страхового депозита прописывается в арендном договоре отдельным пунктом. В нем необходимо указать назначение передаваемых денежных средств (депозит/залог), их размер цифрами и прописью, а также форма передачи.

Деньги можно передать как наличным, так и безналичным расчетом. Во втором случае доказательством перечисления будут выступать банковские выписки и дополнительных подтверждений не потребуется.

Что касается наличного расчета, передача денежных средств должна фиксироваться распиской, в которой прописана дата расчета и размер платежа. Документ должен быть заверен подписями сторон.

Если при заключении арендного договора присутствует риелтор, его подпись также должна стоять как на договоре, так и на расписке. В этом случае он выступает в роли гаранта не только в том, что деньги действительно переданы, но и в том, что они будут использованы по назначению.

Вернуться

Как передается и возвращается залог.

Залог передается вместе с платой за первый месяц проживания и оформляется по договоренности. Здесь также возможен как наличный, так и безналичный расчет с подтверждением оплаты банковской выпиской или распиской.

Залог подлежит возвращению, если квартиросъемщик проживал в квартире не менее 3-4 месяцев и не имел задолженностей по оплате. Залоговая сумма не может использоваться в качестве компенсации за нанесенный ущерб, если иное не предусмотрено договором.

Вернуться