Как оформить муниципальную квартиру в собственность

Муниципальная квартира: что это, плюсы и минусы, как получить. У кого есть право на получение муниципальной жилплощади, и в каких случаях можно её лишиться. Перечень документов для приватизации квартиры, доверенность, заявление, договор о приватизации - что нужно знать, чтобы правильно их оформить.

Процедура рассмотрения заявления

Именно рассмотрение заявки на приватизацию жилья занимает больше половины срока всей процедуры. Если всего она длится около 4 месяцев, то 2,5 месяца отведено на изучение документов и рассмотрение заявления.

В установленном образце заявления указывается:

• данные заявителя;
• просьба передать в собственность (личную или долевую) квартиру по адресу;
• дата и подпись.

Заявление составляется от руки, подписывается всеми совершеннолетними нанимателями, даже теми, кто в приватизации не участвует, но в квартире проживает.

Затем заявление вместе с пакетом документов на приватизацию муниципального имущества сдается уполномоченному сотруднику, который в соответствии с установленным порядке процедуры назначает дату повторного визита для того, чтобы получить на руки договор о приватизации.

Сотрудники рассматривают заявление и документы. Через 40–60 дней заявитель получает договор или отказ.

Отказ возможен по таким причинам:

• квартира находится в ведомственном МКД;
• помещение является служебным;
• право на бесплатную приватизацию заявителем было использовано раньше;
• дом признан аварийным;
• другие причины по действующему законодательству.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

Куда обращаться

В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами. Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации.

После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг.

Как оформить купленную квартиру в собственность

Согласно российскому законодательству, договор купли-продажи квартиры не обязательно заверять у нотариуса, вполне достаточно оформить его в простой письменной форме. Но в любом случае, основная задача по сбору документов на квартиру – подготовка ее к продаже – ложится на плечи продавца. К моменту совершения сделки у него на руках должны быть:

• правоустанавливающие документы на квартиру, а именно – договор купли-продажи или договор приватизации, или договор дарения, или свидетельство о праве на наследство. Если владельцем квартиры продавец стал после 1998 года, то у него должно быть свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, если же ранее, то основной правоустанавливающий документ обязательно должен быть зарегистрирован в БТИ;
• справка из домоуправления о наличии или отсутствии зарегистрированных в квартире жильцов;
• технический паспорт на квартиру, полученный в БТИ;
• если квартира приобреталась по возмездной сделке в браке – согласие супруги или супруга на ее продажу;
• если собственников у квартиры не один, а несколько, нотариально заверенное согласие на продажу квартиры понадобится и от них;
• если среди собственников квартиры есть несовершеннолетний ребенок – в обязательном порядке необходимо разрешение на ее продажу от органов опеки и попечительства. То же самое касается и тех случаев, когда среди собственников квартиры есть недееспособные граждане.

Рекомендуем прочесть: Как Определить Серию Дома По Адресу В Москве

Куда обратиться с заявлением о приватизации квартиры?

Приватизацией сегодня занимается исполнительный орган региональной власти по месту расположения жилья — администрация, районный отдел управления жилищной политики и жилфонда.

Также оформить ее можно через сайт Госуслуг.

Перед обращением необходимо собрать полный пакет документов, затем оплатить пошлину.

Как правило, наниматели не ходят вместе по инстанциям, а оформляют доверенность на ответственного нанимателя, который проходит приватизацию самостоятельно.

Доверенность выдается нотариусом, который подтверждает подписи и полномочия сторон. У него же оформляется и отказ, если кто-либо не хочет участвовать в приватизации. Заверенный отказ прикладывается к общему пакету документов.

Кроме того, сотрудники таких компаний помогут собрать пакет документов на приватизацию таким образом, что вероятность получить отказ будет минимальной.

Возможность приватизации через сайт госуслуг действует с 2013 года. Однако, все равно необходимо личное присутствие для подачи заявления и паспорта, квитанции оплаченной госпошлины.

В этом случае процедура проходит легче, так как многие справки и документы сотрудники МФЦ запрашивают у предприятий, учреждений и организаций самостоятельно.

Сроки и примерная стоимость процедуры

Как правило, процедура занимает от 2 до 4 месяцев при самостоятельном обращении.

Многие справки имеют установленный срок действия:

• выписка из домовой книги – 2 недели;
• справка об оплате коммуналки – 1 месяц;
• выписка из ЕГРП – 1 месяц.

Собственно процедура приватизации бесплатна, однако это лишь условно. При оформлении придется заплатить:

• регистрация права общей собственности на помещение в Росреестре – 500 рублей;
• отказ от участия совершеннолетнего нанимателя, заверенный нотариусом, — 500 рублей;
• штраф за незаконную перепланировку в жилье – от 2 тысяч рублей и выше в зависимости от степени нарушения конструкций квартиры;
• подготовка техпаспорта в БТИ – около 1000 рублей;
• справка о том, что наниматели не участвовали ранее в приватизации – 100–200 рублей за каждого заявителя;
• выписка из ЕГРП – 500 рублей.

Когда можно приватизировать муниципальную квартиру

В законе отсутствуют ограничения, связанные со сроком приватизации муниципального жилья. Квартиру данного типа можно оформить в собственность сразу после заключения договора социального найма и сбора необходимой документации.

Выделяют определенный порядок приватизационного процесса и перечень требуемых для предоставления сведений:

• Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для заказа обследования имущества по наличию незаконных перепланировок.
• Запрос в банковскую организацию для выдачи копии финансового лицевого счета.
• Выписка из домовой книги, получаемая в органах жилищно-коммунального хозяйства.
• Нужна справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
• Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.
• Дополнительно понадобятся: договор социального найма, паспортные данные жильцов, свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан.
• После сбора всех сведений, лицо обращается в жилищный отдел местной администрации для оформления договора приватизации. Подается заявление и необходима явка всех прописанных в квартире лиц.

Срок рассмотрения заявления о приватизации администрацией составляет около 60 дней.

При получении одобрения и оформления договора о передаче квартиры в собственность, потребуется дальнейшая регистрация перехода права собственности на приватизированное имущество.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Важную роль играет справка о неучастии в приватизации, поскольку ее наличие позволяет соблюсти принцип однократности участия в программе. Данная справка выдается органами БТИ и должна содержать информацию о периодах проживания с июля 1991 года по момент обращения с заявлением.

• заполненный бланк заявления от участников программы приватизации;
• общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на всех участников приватизации;
• документы, на основании которых было предоставлено жилое помещение на условиях соцнайма (договор, распорядительный акт местных властей и т.д.);
• технический план на жилое помещение (оформляется кадастровым инженером при обследовании квартиры);
• выписка из лицевого счета или домовой книги;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (хотя обязанность ее предоставление не предусмотрена законом, на практике муниципальные органы настаивают на ее получении);
• справка о неучастии в приватизации.

Доверенность на приватизацию квартиры

Процедура приватизации требует много времени, сил и терпения, поэтому многие граждане предпочитают поручить сбор документов и взаимодействие с органами местного самоуправления другому лицу, обладающему необходимыми знаниями и навыками.

Полномочия данного лица подтверждаются доверенностью, которая в соответствии с частью 1 статьи 185.1 ГК РФ, должна быть заверена нотариусом.

Доверенность составляется на специальном бланке, который предлагается в нотариальной конторе, и регистрируется в реестре доверенностей. Она регламентирует правовые отношения между доверителем (тот, кто доверяет осуществление каких-либо действий) и доверенным лицом (тот, куму доверяют произвести какие-либо действия).

Для составления доверенности нотариусу необходим паспорт доверителя, копия паспорта или паспортные данные доверенного лица, ордер или договор социального найма на муниципальную жилплощадь, подлежащую приватизации, и, конечно же, личное присутствие доверителя при процедуре.

В доверенности должна содержаться информация следующего характера:

1. Личные данные доверителя и доверенного лица.
2. Дата регистрации доверенности.
3. Сведения о полномочиях доверенного лица и действиях, которые ему необходимо осуществить от лица доверителя.
4. Срок действия доверенности.
5. Подпись нотариуса, составившего доверенность.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам. Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

В данном случае собственник – государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать.

Особенности процедуры

Рассмотрим специфику процесса приватизации муниципального жилья, какие документы требуются и кто имеет на нее право, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, а также алгоритм действий для получения квартиры в собственность.

Кто имеет право

Квартира может быть оформлена в частную собственность гражданами, которые в ней проживают на основании договора социального найма.

В приватизационном процессе участвуют все взрослые прописанные лица, а также дети, которые достигли 14-летнего возраста. В случае отказа одного из жильцов процедура не может быть проведена.

Если один из зарегистрированных жильцов отказывается от участия в приватизационном процессе, такой отказ должен быть предоставлен в письменной форме и иметь нотариальное заверение.

В данном случае допускается оформление квартиры в собственность остальных прописанных жильцов.

Важно отметить, что если ребенок принимал участие в приватизации в детском возрасте, тогда после исполнения ему 18 лет он сможет еще раз принять участие в приватизационном процессе.

Данная ситуация является исключением из стандартного правила, касающегося однократности бесплатного приватизирования.

Через какое время

Законодательно не установлены лимиты времени, через сколько можно приватизировать муниципальную жилплощадь.

Жилье такого типа можно оформлять в частную собственность непосредственно после оформления сделки социального найма и сбора пакета требуемой документации.

Начинать приватизационный процесс можно после получения согласия всех прописанных жильцов. Или при наличии нотариально заверенного отказа от приватизации какого-либо из жильцов.

Как узнать кому принадлежит земельный участок по адресу смотрите в статье: где можно узнать кому принадлежит земельный участок.

Про задолженность по квартплате, читайте здесь.

Период рассмотрения государственным органом заявки о приватизации составляет 60 дней, после чего жильцы должны быть уведомлены о принятом решении.

Какие нужны документы

Необходимый список документов, который нужно предоставить в администрацию:

• паспорта всех участников приватизации и свидетельств о рождении детей до 14 лет;
• техпаспорт квартиры их БТИ. Если в квартире были проведены перепланировки, в данном техническом документе должна быть отображена их законность;
• выписки из ордера на квартиру;
• выписка из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные граждане, а также все, кто были сняты с учета за всю историю пользования квартирой;
• договор соцнайма;
• справка о состоянии жилплощади;
• выписка из лицевого счета о том, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам;
• в случае прописанных несовершеннолетних детей разрешение от органа попечительства, также распоряжение о назначении опекуна ребенка;
• в случае отказа одного из жильцов от приватизации необходим нотариально заверенный письменный отказ;
• если приватизацией занимается официальный представитель жильцов, он должен предоставить нотариальную доверенность в качестве подтверждения своих полномочий;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Данный список бумаг может при необходимости быть дополнен:

• корешки платежек об оплате коммунальных услуг;
• в случае смены фамилии должно быть предоставлено свидетельство о смене фамилии;
• справка, если несовершеннолетний ребенок выбыл из квартиры;
• документ о смерти гражданина, который был зарегистрирован в квартире;
• справка о том, что жильцы ранее не использовали свое право на бесплатную приватизацию.

Порядок действий

Ниже представим алгоритм действий для проведения приватизации муниципальной квартиры:

• обратиться в БТИ с заявкой на проведение специалистом осмотра жилья на наличие неузаконенных перепланировок;
• обратиться в банковское учреждение за копией выписки с лицевого счета;
• запросить в управляющей организации или ТСЖ выписку из домовой книги;
• обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением для несовершеннолетних детей;
• после сбора всех документов в данных инстанциях необходимо обратиться в жилищный отдел местного органа власти за оформлением сделки приватизации. Для этого нужно написать заявление, а также нужна обязательная явка всех прописанных в жилплощади;
• после получения положительного решения об оформлении сделки о переходе жилья в собственность, последним этапом станет государственная регистрация права собственности на приватизированную недвижимость.

Порядок приватизации муниципального жилья

Порядок приватизации муниципального жилья установлен законодательно, имеет ряд тонкостей и сложных моментов. Потому прежде, чем приступить к реализации такового, нужно будет внимательно изучить все особенности.

Это не только упростит процесс перевода из одного вида собственности в другой, но также позволит не допустить нарушения собственных прав.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно заранее, относятся:

• необходимые условия;
• список нужных документов;
• как правильно оформить;
• какие имеет сроки;
• с какими трудностями можно столкнуться;
• важные нюансы;
• чем регулируется.

Необходимые условия

Чтобы осуществить процесс приватизации с минимальными затратами усилий — необходимо выполнение одновременно целого ряда самых разных условий.

В перечень таковых прежде всего входит:

При выполнении всех выше обозначенных условий отказать в приватизации жилья потенциальному собственнику органы не имеют права.

Если же нарушение прав имеет место — нужно обратиться в суд. При этом представив все документальные доказательства того, что приватизация должна иметь место.

Причем не стоит затягивать с осуществлением данного процесса. Так как относительно недавно был принят закон, отменяющий бессрочную приватизацию.

В скором времени выполнить приватизацию будет попросту невозможно даже при соблюдении всех обозначенных выше условий. Соответствующий указ подписан Президентом РФ.

Со всеми законодательными документами лучше всего ознакомиться предварительно. Актуальная информация представлена в соответствующих СМИ.

Список нужных документы

Список документов, требуемых для приватизации, в разных случаях может несколько отличаться. Но также вполне возможно выделить стандартный набор таковых, которые требуются во всех без исключения случаях.

Он в себя включает:

Нередко приватизацию осуществляет один из членов семьи от имени всех остальных. В таком случае потребуется либо доверенность на представление всех интересов или же специальный заверенный нотариально отказ от приватизации.

Как правильно оформить

Сам процесс приватизации подразумевает ряд обязательных этапов.

Он включает в себя следующее:

Обозначенный выше процесс является стандартным. В то же время при приватизации через суд понадобятся дополнительные документы, существует ряд технических сложностей.

Какие имеет сроки

29 февраля 2019 года Президентом РФ был утвержден закон Федеральный закон №33-ФЗ, согласно которому приватизация будет длиться только лишь до 01 марта 2019 г.

Именно поэтому все, кто по какой-то причине не успел до этого периода времени выполнить приватизацию, права на неё попросту лишаются. В то же время длительность самой приватизации составляет обычно не более 1 месяца.

С какими трудностями можно столкнуться

С чего начать приватизацию? Оптимальным решением является предварительная консультация с юристом. Особенно это касается спорных ситуаций.

Например, если один из имеющих право на приватизацию отказывается участвовать в процедуре. Подобное случается достаточно часто. Со всеми тонкостями процесса лучше всего разобраться предварительно.

К основным сложностям, которые нередко возникают в такой ситуации, относится:

Видео: приватизация спорного муниципального жилья

Кто имеет право на приватизацию

В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.

Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.

К членам семейства закон относит следующие категории лиц:

• Родственники.
• Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
• Иные граждане по решению судебного органа.

ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.

Особенности приватизации муниципальной собственности

Существенные моменты процесса приватизации заключаются в следующем:

• Безвозмездный характер.
• Добровольность приватизационной процедуры.
• Стандартная для всех регионов России форма договора.
• Возможность приватизации жилья на одного человека или в долях на несколько лиц.
• Вне зависимости от количества участников приватизации договор о подтверждении права владения выдается в единственном экземпляре. Каждый собственник может получить заверенную нотариусом копию документа.
• Подлежит приватизации имущество публичных форм собственности (государственное и муниципальное).

Существуют некоторые особенности приватизации как государственной, так и муниципальной недвижимости:

• Чаще всего приватизируется имущество муниципалитета, так как принадлежащей государственным организациям жилищный фонд крайне мал, и зачастую данные жилые объекты вообще не подлежат передаче в собственность гражданам, например, квартиры в военных городках.
• Жилье государственного уровня вместо приватизации обычно продается по аукциону, так как оно более дорогостоящее, чем муниципальное.
• Приватизация сельскохозяйственных земель, относящихся к муниципальному земельному фонду, происходит на основании актов, которые принимаются местной властью.

На всей территории Российской Федерации действуют единые требования и положения в области приватизации объектов недвижимости.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Граждане, которые проживают в муниципальной квартире, имеют право приобрести жилье в собственность одного лица или в общее владение. Приватизировать долю в общей площади муниципального объекта недвижимости (часть квартиры) невозможно.

Для приватизации потребуется обоюдное желание всех жильцов, важно учитывать то, что:

• Решение о приватизации принимается единогласно.
• Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца.
• Получение принудительного согласия (через суд) недопустимо.

Когда все лица, проживающее в квартире, согласны на приватизацию, кроме одного человека, то желающие получить недвижимость в собственность, могут потребовать в добровольном или судебном порядке обменять жилье, занимаемое таким гражданином.

Обмен заключается в смене нанимателем одного жилого помещения на другое жилье. При этом, обмен разрешен между объектами недвижимости, которые находятся в разных домах, квартирах или в разных населенных пунктах России (ст. 72 ЖК РФ).

Те жильцы, которые отказались от приватизации квартиры в пользу другого собственника, имеют право постоянного проживания в жилом помещении.

Как лучше приватизировать квартиру: в долях или на одного

Правом приватизации жилья лицо обладает единожды. Исключение — это те граждане, которые стали владельцами недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, за ними сохраняется такая возможность. Оформить жилье в собственность можно на одного или нескольких человек.

При приватизации в долях положительными аспектами являются:

• Затраты на оплату коммунальных услуг распределяются между всеми лицами.
• Сумма налога на имущество разделяется в равных долях на каждого из правообладателей.
• Каждый из собственников обладает полным объемом прав на имущество: продажа, аренда, обмен, наследование.

Минусы приватизации на несколько лиц заключаются в том, что:

• При реализации своей доли собственник обязан в первую очередь предложить объект продажи владельцам остальных частей квартиры, и получить письменный отказ от каждого, при нежелании приобретения. Не соблюдение порядка преимущественного права покупки дает возможность другим участникам долевой собственности через суд добиться перевода на себя полномочий покупателя (ст. 250 ГК РФ).
• Если один из сособственников — несовершеннолетние лицо, то для продажи своей доли, придется получить согласие от органов опеки и попечительства.

При единоличном владении положительными аспектами являются:

• Для продажи жилья потребуется собрать меньший пакет документов от одного владельца-продавца.
• Не потребуется соблюдать процедуру преимущественного права покупки.
• Собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Можно выделить негативные аспекты приватизации на одного:

• Если единственным собственником являлся несовершеннолетний, то будущая реализация объекта возможно только после получения разрешения от опеки и попечительства.
• При продаже квартиры, право постоянного проживания в ней сохраняют все зарегистрированные в помещение лица. Возможна ситуация, при которой даже при смене владельца, лица, зарегистрированные в данном жилье, не захотят менять своего места жительства.
• В процессе наследования имущества, лица, которые прописаны в квартире не теряют своих жилищных полномочий, у них остается право проживания в наследуемой недвижимости.

Приватизация на скольких людей будет лучше и наиболее выгодна, каждый из собственников может решить только индивидуально, в зависимости от личных желаний и предпочтений.

Как оформить муниципальную квартиру в собственность

Чаще всего в приватизации участвуют все лица зарегистрированные по указанному адресу. Однако если кто-то из них не желает получать свою долю от имеющейся квартиры, он имеет право написать заявление об отказе от участия в приватизации. При этом за данным лицом сохраниться пожизненное право проживать в оформляемой в собственность квартире, а также возможность участвовать в приватизации в дальнейшем.

Главным документом, на основании которого лицо может проживать на определенной жилой площади, является договор социального найма, заключаемый между гражданином и администрацией. В том случае, если этого по какой-то причине не произошло и имеется на руках лишь ордер, то данное лицо будет вынуждено предварительно писать заявление в администрацию и получать недостающий документ.

Как оформить в собственность муниципальную комнату

Коммунальные квартиры прочно утвердились на рынке жилой недвижимости. Для одних — это хорошая инвестиция небольшой суммы денег, которой не хватит на приобретение отдельного жилья. Для других — возможность обрести крышу над головой, не связывая себя неподъёмными кредитами. Проще всего купить комнату в «старой» коммуналке — большой квартире, не расселённой с советских времён. Но попадаются и «новые» варианты, когда обычная квартира по каким-то причинам стала принадлежать сразу нескольким собственникам.

Многие горожане, проживающие в муниципальных квартирах, спрашивают, когда закончится бесплатная приватизация жилья и как оформить квартиру в собственность? Отвечаем всем заинтересованным, бесплатная приватизация заканчивается 1 марта 2013 года. С этого момента муниципальную квартиру можно будет перевести в собственность только за деньги. Правда, пока неизвестно, какую для этого потребуют сумму.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире

Для приватизации комнаты в квартире необходимо определить к какому жилищному фонду относится данное имущество. Комната подлежит передаче в собственность гражданам, если жилье относится к коммунальному типу, а также оно должно быть муниципальным.

Чтобы приватизировать комнату в муниципальной квартире потребуется следующий перечень документов:

• Паспорта, свидетельства о рождении всех лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении.
• Техническая документация на комнату.
• Сведения о том, что жильцы ранее не приватизировали имущество.
• Договор социального найма.
• Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
• Выписка из домой книги.
• Заявление, форма которого устанавливается местным органом власти. Документ должны подписать все совершеннолетние жильцы.
• Если кто-либо из проживающих не желает участвовать в приватизации, необходимо получение заверенного у нотариуса отказа, который могут дать только взрослые и дееспособные лица. Не допускается оформление отказа родителями от имени своих детей.

Собранный пакет сведений направляется в жилищный отдел органов муниципальной власти, который в срок не позднее 2 месяцев принимает решение о согласии или об отказе в приватизации.

Для окончательного закрепления полномочий собственника необходима последующая регистрация перехода права.

Для чего нужно приватизировать квартиру?

Сегодня в РФ порядка 70% жилья передано в частную собственность посредством приватизации. В странах Европы же этот показатель редко доходит даже до 40%. Там квартиры предпочитают арендовать.

Но и приватизации имеет несомненные преимущества:

1. Возможность продать жилье, превратив его в реальные деньги.
2. Обмен квартиры на большую или лучшей планировки.
3. Возможность сдавать жилье внаем и получать дополнительный доход.
4. Дарение или завещание недвижимости.
5. Оформление достаточно крупного кредита, в котором квартира будет выступать залогом.
6. Возможность прописывать родственников и иных граждан на личную жилплощадь.

Для одиноких пожилых людей приватизированное жилье может стать гарантией безопасности в старости, если недвижимость передается по договору ренты с иждивением или без него.

В случае признания дома подлежащим сносу, аварийным равноценное жилье выделяется только собственникам приватизированных квартир или же предоставляется компенсация.

При переходе в частные руки недвижимость более не принадлежит муниципалитету или государству. Поэтому вместе с «бонусами» новый владелец получает обязанности: уплата налога на недвижимость, взносы на капитальный ремонт.

Что такое муниципальное жилье?

Муниципальное жилое имущество представляет собой недвижимость, которая передается гражданам по договору социального найма. Данная передача безвозмездна, но жильцы обязуются возмещать в полном объеме затраты за коммунальные услуги.

К жилым помещениям муниципального типа относятся:

• Квартира, часть квартиры.
• Комната.
• Жилой дом или его часть.

К видам жилых помещений муниципального предназначения не относятся:

• Неизолированная недвижимость.
• Комнаты общего пользования.

После смерти нанимателя муниципальной квартиры, имущество автоматически переходит обратно государству или местным органам власти. При этом гражданин имеет возможность написать завещание с распоряжением о последующей приватизации. Претендовать на такое наследование могут те лица, которые прописаны в данном жилом помещении.

ПримерГражданин С составил завещание с распоряжением о приватизации муниципальной квартиры после своей смерти его женой и двумя детьми. Родственники подали иск в суд о переоформлении жилья в порядке наследования, с дальнейшей возможностью приватизации. Суд определил, что квартира может быть передана только детям гражданина С, так как они зарегистрированы по адресу нахождения объекта недвижимости. Супруга наследодателя прописана в другом месте, поэтому законных прав на получение имущества в собственность не имеет, несмотря на то, что более 10 лет проживает в квартире.Муниципальное жилье — это собственность органов власти, его нельзя продать, обменять, сдать в аренду, запрещено осуществлять перепланировки.

Предоставление жилья по договору социального найма

Договор социального найма представляет собой соглашение между органами государственной власти и гражданами России, по результатам заключения которого, лицо получает возможность пользования объектом недвижимости.

На основании социального найма жилье предоставляется малоимущим гражданам, которые признаны таковыми местными органами власти, с учетом дохода на каждого члена семьи и стоимости имущества, которое им принадлежит и облагается налогом (ст. 49 ЖК РФ).

Можно определить порядок предоставления жилья по договору социального найма:

1. Гражданину необходимо оформить справку о подтверждении его статуса, как нуждающегося в получении имущества. Данный документ обычно выдается местным органом власти (администрация муниципального образования) в течение 30 дней.
2. В дальнейшем необходима подача заявления с перечнем документов: справка о составе семьи, паспортные данные, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, выписки из домовой книги и о состоянии лицевого счета, справка об отсутствии собственной недвижимости.
3. Собранная документация направляется в жилищный отдел местной администрации, лицу выдается расписка о получении.
4. После проверки поданных сведений назначается дата заключения договора.

Важно то, что после получения жилья по договору найма у пользователя возникает возможность по приватизации имущества на общих правовых основаниях.