Как оформить землю под домом

Право собственности на частный дом есть у каждого владельца. Оно представлено в виде соответствующего свидетельства, полученного в Росреестре при постановке на учет. Однако, не всегда земля, расположенная под домом, принадлежит его собственнику. Как правило, ею владеют местные органы власти. В редких случаях, земля. Чтобы оформить землю под домом в собственность, нужно знать с чего начать. Способы регистрации ЗУ по наследству, дачной амнистии, и узнаем цены на услуги.

Как оформить землю под домом в собственность

Как оформить землю под домом в собственность

Приватизация земли осуществляется следующими способами:

• в порядке упрощенной процедуры, на участки для ведения огородничества на основании закона о дачной амнистии, остальные объекты согласно акта о приватизации государственной и муниципальной собственности;
• при получении решения суда, вступившего в силу и обязательного для исполнения;
• приватизация при выкупе по предложению органов госвласти при невозможности осуществить передачу в собственность частным лицам бесплатно;
• получение владения на основании распорядительного акта государственного или муниципального органа о выделении надела без взимания платы.

В порядке административной процедуры необходимо выполнение следующих этапов:

1. Съемка участка, которая производится на специализированной организацией геодезистов. Целью является установление местоположения строения на земельном участке, его размеров и целевого назначения.
2. Обращение в местный орган власти для согласования границ земли, выделении надела во владение собственника дома.
3. Выписка из кадастрового реестра, на основании ее сведений закрепляются границы. В случае наличия спора спор решается путем оформления межевого дела при получении акта согласования от всех собственников соседних наделов.
4. Составление кадастрового плана участка.
5. Направление полного пакета документов в Росреестр.

Если дом находится в собственности двух хозяев, то они обращаются с полным комплектом документов самостоятельно или вместе в органы государственной власти с просьбой выделить землю в собственность под принадлежащим им в долях домом.

Доли на землю в этом случае оформляются пропорционально размеру части на жилой дом. Обязательно предоставление при регистрации права письменных согласий обоих хозяев дома для беспрепятственного прохождения административной или судебной процедуры. Это правило установлено ст.16 ЖК и ст.36 ЗК.

Если границы участка сформированы, то проводится собрание собственников с подписанием протокола о согласовании территории каждым участником долевого владения. При отсутствии установленных границ после 1 марта 2005 года, решение органа государственной или муниципальной власти не требуется. Если ранее указанного срока, следует обращаться в административные органы для резервирования процедуры.

Основания для отказа

Прежде чем начинать процедуру оформления земельной площади в частную собственность, следует учесть, что существуют категории земель, запрещенные для приватизации.

К ним относятся площади, на которых расположены национальные парки и заповедники, постройки, используемые для военных сил, места захоронения ядерных отходов, объекты федеральной безопасности, а также другие объекты.

Не будет получено разрешение на оформление в собственность земель лесного фонда, с находящимися на них водными объектами, территорий, имеющих культурное, историческое, эстетическое значение, является охранной зоной.

Что делать, если нет документов о праве собственности на дом

Нередко случаются ситуации, когда дом фактически находится в собственности, однако нет никаких подтверждающих это право документов. В основном подобное относится к владениям пожилых людей, которые потеряли всю документацию или попросту проигнорировали ее получение.
Подобная ситуация может быть разрешена. Владельцам необходимо предпринять следующие шаги:

• Обратится в местные органы власти с запросом о восстановлении потерянной документации.
• Подать исковое заявление в суд с целью разрешения проведения приватизации земли. В этом случае необходимо дополнительное предоставление доказательств о добросовестном владении строением и землей, расположенной под ним, на протяжении минимум 15 лет.
• Написать заявление в муниципальный или государственный орган, на балансе которого находится интересующий земельный участок, с просьбой выдать акт выделения земли в собственность.

Таким образом, в случае потери документов придется обратится в суд. Только так можно доказать свои права на приватизацию участка, расположенного под домом.

Как оформить землю в собственность

​Приватизация земельного объекта осуществляется в следующем порядке:

1. Процедура, проводимая по упрощенным правилам для площадей, предоставленных для ведения садоводства и огородничества, в соответствии с положениями закона о дачной амнистии.
2. На основании постановления о приватизации имущества, принадлежащего муниципалитету либо государству.
3. При реализации решения судебного органа, вступившего в законную силу и обязательного к выполнению.
4. В процессе выкупа участка по публичному предложению при невозможности его передачи частным лицам безвозмездно.
5. На основании распорядительного акта о выделении территории бесплатно для определенных нужд.

При проведении процедуры потребуется осуществить следующие этапы:

• Осуществление топосъемки участка соответствующими специалистами – геодезистами. В результате устанавливается место расположения домовладения на земельной площади, его размеры и предназначение;
• Согласование границ территории путем подачи заявления, её выделение в собственность владельца жилого строения;
• Затребование выписки из ГКН для закрепления границ надела. При наличии спорной ситуации, она разрешается составлением межевого плана с подписанием акта согласования собственниками смежных владений;
• Формирование кадастрового дела на недвижимое имущества;
• Направление документации в регистрационную службу.

В ситуации, когда частный дом принадлежит двум и более хозяевам, им можно обращаться с просьбой о выделении земли под домом в долях, принадлежащих им совместно, либо каждому самостоятельно. Части территории при этом оформляются пропорционально величине доли в жилом помещении. В соответствии с положениями статьи 16 ЖК РФ и статьи 36 ЗК РФ для регистрации права потребуется согласие остальных совладельцев дома.

В ситуации, когда кто-то из владельцев жилого объекта отказывается оформлять правомочия на участок, то необходимо прибегать к судебным разбирательствам. При формировании надела важно соблюдать требования градостроительного законодательства.

После установления границ объекта нужно провести собрание владельцев, на котором подписать протокол о согласовании пределов территории с каждым участником общедолевого владения. При отсутствии границ не потребуется решение муниципалитета либо администрации района/округа.

Регистрация земли под домом

1. Для того, чтобы законно пользоваться землей под своим домом или выгодно продать землю вместе со строением, нужно обязательно узаконить право на эту недвижимость.

1. На данное время государственная пошлина составляет минимум 200, максимум 15000 рублей, сумма определяется площадью, особенностями участка земли, от того, как он будет использован по планам. Самую высокую цену платят юридические лица, самая низкая устанавливается при использование земли под сельское хозяйство, под возведение дачного домика.

Обычно процедура проводится быстро и по упрощенной схеме, если на земле выстроено здание. Нужно только собрать все необходимые документы и подать их в Росреестр. Потратить деньги даже при бесплатной процедуре все же придется – на госпошлину.

Если земля арендована

Если земля арендована

Когда здание возводиться на арендованной земле, то арендатор вправе обратиться к собственнику земли для установления права на участок путем его выкупа или предоставления в пользование без платы, если надел находится в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст.250 ГК РФ и положения ст.22 ЗК, пункт 8, владелец строения на земле имеет преимущественное право на приобретение надела в собственность.

Для получения информации об арендодателе, если они потеряны со временем, следует обратиться в органы Росреестра по месту нахождения недвижимости. Если собственником выступает орган власти, то сначала следует обратиться непосредственно к нему с заявление о выделе земельного участка.

Определяется право на основании изданного акта, который следует зарегистрировать в Росреестре для помещения сведений в единую базу недвижимости. После этого собственник – частное лицо вправе осуществлять любые сделки с недвижимостью в составе жилого дома и участка, в том числе совершать дарение, куплю-продажу, мену, включать в завещание и др.

Стоимость оформления земли под домом в собственность

Назвать точную стоимость оформления земли затруднительно. В каждом регионе свои цены на предоставление услуг. Владельцу земли придется заплатить за:

• проведение межевания участка – средняя стоимость составляет 5-10 тыс. рублей. Цена напрямую зависит от площади земли;
• согласование границ с местными властями – обойдется приблизительно в 400 рублей;
• составление кадастрового плана – стоимость данной услуги 2 тыс. рублей;
• регистрация земли в Росреестре – требует оплаты госпошлины в размере 2 тыс. рублей.

Помимо перечисленных выше затрат, владелец может понести расходы на судебное разбирательство, оплату услуг адвоката, составление доверенности на управление личными делами.

Порядок оформления права собственности на земельный участок под домом – этапы процедуры

Запасайтесь терпением - за 1 день (и даже за неделю) оформить землю вы не сможете. Приготовьтесь к беготне по кабинетам и следуйте инструкции.

1. Первым делом - исполнительная съемка участка. Она нужна для сравнения уже возведенного здания с его проектом. Осуществляется такая съемка только профессиональными геодезистами на основе проектных документов и представляет собой не только точные замеры конструкций, но и поиск расхождений с проектной информацией. Где делать? Обращаться следует в землеустроительную организацию. Затраты: около 15000 руб. Длительность процедуры вместе с подготовкой документов - около 1 месяца.
2. Оформление границ. Выданный документ (заключение после процедуры исполнительной съемки) несем в отдел архитектуры (в местную администрацию). На подготовку постановления о передаче объекта в собственность уйдет 1,5 месяца.
3. Выписка на объект недвижимости. За ней отправляемся в Федеральное агентство по кадастр/недвижимости. На основании данной выписки будет осуществляться межевание.
4. Устанавливаем границы. Чтобы границы были подтверждены и защищены юридически, нужна процедура межевания. Заказываем ее, опять же, в землеустроительной организации. Цена вопроса - около 9000 руб. Ждать выписки (прим. - по результатам межевания) придется 1,5 месяца. Что делать, если сосед отказывается подписывать акт межевания?
5. Кадастровый паспорт и план участка земли. На подготовку кадастрового паспорта уйдет 1 месяц (при отсутствии проблем с документами). Все бумаги (без исправлений и дефектов) следует предоставить в орган кадастрового учета (прим. - по месту расположения объекта): паспорт и заявление, свой ИНН, свидетельство о праве собственности на дом, оплаченная квитанция (около 200 р.) за подготовку выписки, заключение о межевании.
6. После - подаем пакет документов в Росреест и ждем 2-4 недели. Теперь участок принадлежит вам.

Если нет времени на беготню по кабинетам или желания стоять в очередях, то можно обратиться к специалистам, которые сделают все за вас. Небесплатно, конечно. Или, например, оформить доверенность на родственника или друга, у которого есть желание и время, чтобы вам помочь.

Порядок действий и списки документов для оформления земли могут разниться соответственно конкретной ситуации.

Например…

Если дом принадлежит 2-м хозяевам...

1. Оба собственника обращаются в местный орган исполнит/власти одновременно и подают заявление на передачу им прав на совместный участок.
2. Участок, находящийся под частным домом, считается неделимым и оформляется в общую долевую собственность. Что касается размера доли каждого - он зависит от долей в праве собственности на дом.
3. Согласие обоих хозяев - обязательное условие. Невозможно приватизировать землю, если один из хозяев против. При отсутствии согласия можно обратиться в суд с требованием выделить часть участка в собственность без согласия 2-го владельца. Что понадобится для иска: проведенный комплекса кадастровых работ (+ межевание), официальный отказ от уполномоченного органа (документ об отказе в приватизации по причине отсутствия согласия 2-го владельца).

Если дом многоквартирный...

1. Земля под многоквартирным домом может быть оформлена исключительно в долевую собственность владельцев квартир и при условии, что собственники квартир все участвуют в приватизации. Ст.36 ЗК и ст.16 ЖК.
2. 1-е условии для приватизации - формирование данного участка земли соответственно требованиям ЗК и законодательство о градостроительной деятельности. Осуществляется формирование органами местного самоуправления.
3. Не требуется: решение органов власти о предоставлении участка, гос/регистрация права общей долевой собственности на участок в Едином гос/реестре прав на недвиж/имущество.
4. Если участок сформирован, следует провести собрание всех собственников жилья и заручиться согласием каждого. При формировании участка до 2005-го года (прим. - до вступления ЖК РФ в силу) и его постановке на кадастровый учет данная земля под многоквартирным домом бесплатно переходит в долевую собственность хозяев квартир. И без решения органа гос/власти.
5. Если участок не сформирован до 1 марта 2005-го, следует на собрании выбрать уполномоченное лицо и далее принять решение о, соответственно, формировании участка. Выбранное общим решением уполномоченное лицо должно обратиться с заявлением в городскую Администрацию, приложив пакет документов.

Что понадобится?

1. Протокол общего собрания.
2. Все документы, что подтверждают права собственности каждого владельца на занимаемое помещение.
3. Тех/паспорт на многоквартирный дом, землю под которым оформляют в собственность.
4. Паспорт доверенного лица.

Точный список документов устанавливается федер/органом исполнительной власти.

Следует помнить, что при отсутствии правоустанавливающих документов на помещение хотя бы у одного из владельцев оформить участок в собственность не получится. Поэтому сначала следует убедиться, что каждый хозяин каждой квартиры обладает нужными бумагами.

Если дом недостроенный...

1. Объект незавершенного строительства, согласно законодательству, не обладает статусом здания или строения (ст.36 ЗК п.1, 2). Данный статус строение получает только после его ввода в эксплуатацию (ст.55 ГрК).
2. После окончания строительства и введения здания в эксплуатацию (при условии наличия прав собственности на него у заявителя) к нему могут применяться нормы ст.36 п.1 ЗК. Причем право на приватизацию не зависит от даты заключения договора аренды (до введения ЗК РФ в действие или же после, ст.3 п.2.2 ФЗ-№137 от 25/10/01).
3. В процессе строительства дома можно (при условии, что арендатор земли - собственник строящегося дома) обратиться напрямую к собственнику участка (то есть, в муниципальное образование) с предложением о покупке этой земли. При согласии собственника участка арендатор получает преимущественное право покупки участка (ст.250 ГК и ст.22 п.8 ЗК).
4. Купить участок, находящийся в муницип/собственности, арендатор может исключительно при согласии муниципалитета. А после завершения строительства арендатор имеет право потребовать выкуп этой земли согласно ст.36 п.1 ЗК

Если дом сгорел...

Здесь ситуация схожа с вышеописанной. То есть, приватизировать землю, на которой отсутствует введенное в эксплуатацию строение, невозможно. Надо было оформлять землю раньше (пока строение еще стояло).

Что делать?

1. Заново строить свой дом.
2. Оформлять землю в собственность по обычной схеме.
3. Условие - дом должен быть завершен минимум на 70%.

На заметку:

Вопрос прав собственности на участок под сгоревшим строением регулируется ст.39 ЗК РФ. Согласно закону, права на пользование землей под домом, который утрачен вследствие пожара, прекратятся через 3 года. Исключение - начаты восстановительные работы. Продление срока аренды возможно только через суд.

Если дом - только в планах...

Аналогично. Оформить землю можно будет лишь после строительства здания и оформления права собственности на него.

В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя?

Земельный участок может быть приватизирована в следующих ситуациях:

• земля передана в бессрочное пользование;
• чтобы узаконить самозахват прилегающего участка;
• надел передан в безвозмездное пользование на срок до 6 лет, 5 из которых уже истекли;
• получен по завещанию.

Не подлежат оформлению в собственность земли:

• представляющие особую ценность для государства;
• лесной зоны;
• засекреченные объекты;
• водоохранные зоны и т.д.

В каком случае землю можно получить бесплатно?

Получить землю даром могут граждане, которые получили наделы от местных властей под садовые или дачные нужды. Дачная амнистия продлена до 2020 года и затрагивает все регионы и области Российской Федерации.

Кроме того, бесплатные земельные наделы полагаются гражданам при участии в отдельных госпрограммах («Дальневосточный гектар», при рождении 3 ребенка и т.д.).

Стоимость и сроки

Стоимость и сроки

Процедура оформления земли в собственность займет следующие сроки:

• проведение геодезической съемки – до 1 месяца, стоимость составляет от 8 000 руб., в зависимости от региона нахождения объекта и более;
• оформление границ и согласование их в местном органе власти – до 1,5 месяцев при выдаче распоряжения властей, процедура осуществляется бесплатно, если не требуется получение каких-либо справок-подтверждений, тариф на изготовление которых начинается от 400 руб.;
• проведение межевания осуществляется в срок до 1 месяца – дорогостоящая процедура ценой от 9 000 до 15 000 руб. и более в зависимости от сложностей с оформлением границ и согласования их с соседями;
• составление плана и направление сведений в кадастровый реестр займет около 1 месяца – цена начинается от 2 000 руб.;
• регистрация в Росреестре прав осуществляется в течение 10-15 дней при наличии всей документации и отсутствии ограничений на оформление собственности, в некоторых случаях, при обнаружении дефектов в документации или отсутствии некоторых бумаг возможно приостановление государственной процедуры на срок не более 30 дней – для юридических лиц госпошлина составляет 22 000 руб., для граждан – 2 000 руб.;
• в случае необходимости проведения общего собрания участников дачного кооператива или садоводческого товарищества, сроки зависят от обеспечения явки всеми владельцами домов на территории и устанавливаются председателем, на составление протокола может понадобится от нескольких дней до месяцев.

Общепринятые нормативы

Государственные органы продлили срок действия закона, предусматривающего дачную амнистию. В соответствии с ним граждане страны могут бесплатно оформить земельный участок под домом в собственности. С 1 марта 2019 года процедура потребует оплаты. Приватизация возможна для нескольких видов земельных наделов.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Среди них выделяют территории:

• с объектами недвижимости, приобретенными до введения в силу Земельного кодекса РФ;
• арендованные гражданами под строительство индивидуального характера или ведение подсобного хозяйства;
• переданные в наследство или пожизненное пользование на бесплатной основе;
• полученные гражданами для ведения огородничества, садоводства, построения гаража.

Некоторые земли нельзя приватизировать. Среди них выделяют наделы, которые были изъяты из оборота, а также участки, зарезервированные государственными и муниципальными органами.

Выделяют несколько нормативно-правовых актов, которые отражают правила оборота земель.

Таковыми являются:

• федеральный закон «О приватизации»;
• закон «О дачной амнистии»;
• Земельный кодекс РФ;
• закон, отражающий порядок государственной регистрации.

Если на земле располагается недвижимость, оформленная в собственность человека, то земельный участок должен также быть арендован или передан в полноправное владение.

Несмотря на то, что закон имеет федеральный характер, каждый государственный орган может устанавливать собственные правила относительно процедуры. Поэтому важно ознакомиться с требованиями заранее, чтобы избежать возможных проблем.

Свидетельство о государственной регистрации права

Тонкости оформления земли под домом в собственность

Владельцы частного дома имеют право подать прошение о приватизации земли, расположенной под ним. Основное условие – проживание в постройке и наличие документов, подтверждающих права владельцев. Переход земли в собственность осуществляется бесплатно. Воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни. Это значит, что владея несколькими домами, владелец сможет бесплатно оформить землю под одним из них, за второй придется заплатить. В таком случае происходит выкуп участка по рыночной стоимости.
Получить землю, ранее переданную в бессрочное пользование, также можно через подачу искового заявления в суд. Подобное относится к земле, оформленной в использование до вступления в силу действующего Земельного кодекса.

Основания оформления земельного участка в собственность

В частную собственность могут быть переданы такие земли:

• где имеются постройки, которые были куплены людьми до начала срока действия ЗК РФ;
• которыми пользуются на праве аренды под жилищное строительство или ведения подсобной хозяйственной деятельности;
• перешедшие по наследству или по праву пожизненного бесплатного пользования;
• которые получены пользователями под сады, огороды, дачи, гаражи.

В то же время имеются и такие территории, которые невозможно оформить в собственность. К ним относятся:

• заповедники и национальные парки;
• здания, где находятся военные силы;
• здания, где находятся военные суды;
• объекты, принадлежащие ФСБ;
• территории для хранения ядерных отходов;
• территории, где находятся линии связи и коммуникации, обеспечивающие безопасность страны.

Вообще невозможно оформление земли в собственность, если она изъята из оборота или ограничена в нем, а также зарезервирована для решения государственных задач.

Порядок оформления земли под домом в собственность

Приватизация земельного участка, расположенного под домом, возможна следующими способами:

• По дачной амнистии. Подразумевает проведение упрощенной процедуры регистрации земли.
• По решению суда. Судебное решение подлежит обязательному исполнению. Обратится в суд можно при потере документов или получении незаконного отказа о приватизации от местных органов власти.
• Через выкуп по рыночной цене. Данный способ, как уже говорилось выше, осуществляется в том случае, если предстоит повторное оформление земли в собственность.
• Посредством получения акта о выделении земли в собственность. Требует написания соответствующего заявления в местной администрации.

После получения всей разрешительной документации на регистрацию права собственности, владелец должен обратится в Росреестр для его постановки на учет. С этой целью понадобится:

1. проведение процедуры межевания земельного участка;
2. согласование границ участка с соседями и местными властями;
3. получение выписки из кадастра;
4. составление кадастрового паспорта на участок.

Подать документы можно в отделение Росреестра или МФЦ. Примерно через один месяц, свидетельство о праве собственности на землю будет выдано на руки официальному владельцу.

С чего начать оформление земли?

Оформление земельного участка (ЗУ) — процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней. Это так же трудоемко, как и оформить дом в собственность после строительства на своем участке.

Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:

1. Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания — около 30 дней).
2. Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания — 30-40 дней).
3. Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
4. Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания — 30-40 дней).
5. Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
6. Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.

При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Их цены на услуги соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.

Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.

Если участок под частным домом

Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:

• получение права на наследование;
• заключение купли-продажи;
• оформление договора мены и т.д.

Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:

• по решению суда;
• по дачной амнистии;
• выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра);
• бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.

Если земля под многоквартирным домом

Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:

1. Созвать общее собрание жильцов.
2. Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
3. Оформить решение официальным протоколом.

Важно! Прежде чем созывать собрание нужно обратиться в местную администрацию и инициировать процесс формирования границ участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

Если дом принадлежит 2 и более хозяевам

Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.

Если дом недостроенный

Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.

Если дом сгорел

Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Важно! Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся. Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли.

Если дом только планируете построить

Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Если земля арендована

Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица — подобное невозможно.

Возможные трудности

Возможные трудности

На практике заявители сталкиваются с такими вопросами, как:

1. Если земля находится в совместной собственности, например, участников дачного или садоводческого кооператива, необходимо проведение общего собрания для распределения площади и выделения для каждого определенной территории, согласования границ.
2. Если дом недостроен, то он не приобретает статус недвижимости до момента ввода в эксплуатацию – установления его пригодности для проживания в силу ст.36 ЗК РФ.
3. В случае если строение сгорело, то есть несколько вариантов решения проблемы с оформлением собственности на землю. Во-первых, можно снова выстроить здание. Во-вторых, законом предусмотрена процедура оформления земли без привязки к жилому дому, находящемуся на нем. В-третьих, допускается подача документов на приобретение собственности на землю при состоянии дома в готовом виде или повреждении с сохранением не менее 70% от его конструкции. Процент устанавливается заключением органа БТИ, специалисты которого вызываются для осмотра объекта недвижимости.

В некоторых случаях приватизация запрещена.

В частности, при нахождении:

• на территории заповедных зон и особо охраняемым государственным статусом;
• с объектами, причисленными к культурному наследию;
• относящихся к ведению ФСБ, с линиями безопасности, отнесенных к службе безопасности;
• с контролем Вооруженных сил РФ;
• ограниченные для передачи в собственность частных лиц;
• включенные в госрезерв;
• с другими ограничениями, предусмотренными Земельным кодексом и гражданским законодательством РФ.

В чем разница между общей совместной собственностью и долевой? Найдите ответ в статье: общая совместная собственность.

С размером госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру ознакомьтесь тут.

Про оплату налога на имущество по кадастровой стоимости читайте здесь.

Причины оформления

Если не оформлена земля под домом, который используется для жилья или будет выставлен на продажу, нужно ли заниматься оформлением участка? Такие вопросы интересуют тех граждан, которые сначала построили дом и только потом подняли вопрос о приватизации земли.

Есть несколько весомых оснований для оформления, даже если оно займет время и потребует некоторых финансовых расходов.

• На право получения земельного участка в собственность могут появиться и другие претенденты. И собственник здания, построенного на такой территории, вынужден будет доказывать свое право на владения.
• Землю, возле дома и под ним, собственник после получения в собственность, сможет использовать по своему усмотрению. Участок, который приватизирован, можно передать по наследству, подарить, продать вместе с постройкой.

Срок проведения процедуры и необходимые затраты

Этапы, составляющие процедуру, могут занимать разное время, и материальные расходы также могут быть различны:

• Осуществление геодезических измерений может занимать время до одного месяца и стоить от 8 000 руб. и выше;
• Установление границ территории и проведение их согласования проводится в срок до 45 дней. Процедура бесплатна, если не будет затребована справочная информация, подготовка которой может составлять разные суммы;
• Подготовка межевого дела занимает период до одного месяца и может стоить от 9 000 до 15 000 рублей и выше в зависимости от сложности проводимой работы, в том числе согласования его границ;
• Формирование плана и внесение сведений в ГКН занимает порядка 30 дней и стоимость может составлять от 2000 рублей;
• Регистрация прав в Росреестре производится в течение 15 дней при представлении необходимой документации и отсутствии запрета на проведение процедуры оформления. Возможна приостановка процесса при обнаружении неточностей в документах либо отсутствии нужных бумаг на срок не более одного месяца. При этом размер госпошлины для организаций составляет 22 000 рублей, для граждан – 2 тыс. рублей;
• При организации проведения общего собрания участников дачного общества или садоводческой организации, срок подготовки будет зависеть от обеспечения явки всех владельцев жилых строений на земле и определяется председателем кооператива. Составление протокола может занять период до нескольких месяцев.