Как определить порядок пользования долей в квартире

Определение порядка пользования жилым помещением в муниципальном жилье и в квартире на праве собственности 2019. Грамотные советы юристов-практиков СПб. Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности. Правила выделения квартирной доли. Что происходит, если одна из долей незначительна? Распоряжение имуществом и судебная практика по «долевым делам».

Какие могут быть наложены ограничения?

Приняв иск и рассмотрев его, суд выносит решение. Исходя из судебной практики в большинстве дел по определению порядка пользования помещением квартиры все-таки устанавливаются конкретные ограничения для совладельцев.

Исключение – однокомнатные квартиры, где выделить каждому собственнику помещение невозможно. В этом случае единственная комната останется в их совместном пользовании.

Судебная практика также имеет немало случаев, когда выносится решение об утрате одним из совладельцев квартиры права пользования ее жилым помещением. В данном случае один из жильцов съезжает, получая за это компенсацию от второго.

Когда есть возможность «развести» собственников по комнатам, то это и делают.

Не стоит подавать в суд, не имея намерения жить в квартире. Такие иски обычно не удовлетворяются, например:

1. Дело Гагаринского суда. Женщина пыталась получить в свое пользование комнату в квартире бывшего супруга, где проживал он с новой семьей. Было установлено, что ей и их общему ребенку есть где жить, а перевозить ребенка в спорную квартиру она не собирается, и лишь планирует иногда ночевать в ней. То есть суд начат с одной целью – испортить жизнь экс-мужу. В иске отказали.
2. Аналогичное решение приняли и по другому делу. Мужчина добился права вселения в квартиру, но не реализовал его. Проживающие в квартире люди спокойно пользовались всеми помещениями совместно. А он через несколько лет обратился в суд с требованием выделить ему одну из комнат. Поскольку ранее человек не жил в квартире и не имел таких планов, иск не удовлетворили.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением  

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.

Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.

Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.

В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.

Как писать исковое заявление об определении порядка пользования квартирой

Такой иск подаётся мировому судье (пункт 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ). Госпошлина составляет 300 рублей (статья НК РФ).

В иске нужно указать:

• наименование судебного участка, куда он подаётся;
• ФИО сторон (истец — тот, кто подаёт иск, ответчиками будут другие жильцы квартиры, которые чинят препятствия в пользовании квартирой);
• причины, по которым подаётся иск;
• кроме того, нужно описать и само жильё, следует указать: его адрес, площадь, количество комнат, доступ к ним, как сейчас жильцы пользуются комнатами, каким образом они препятствуют истцу пользоваться его площадью.
• а так же просьбу к судье: определить порядок пользования жилым помещением на ваших условиях. Свою просьбу нужно подкрепить ссылками на нормативно-правовые акты (статьи 247, 252 ГК РФ, статью 30 ЖК РФ, другие).

Это не всё. К иску определения порядка пользования квартирой необходимо приложить документы, которые подтверждают правдивость ваших слов. Скорее всего, это будут:

• документы, подтверждающие ваше право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, возможно, другие документы);
• справка из БТИ;
• сведения о членах семьи;
• квитанция об оплате госпошлины.

Важно знать: правильно составленный и аргументированный иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности - половина выигранного дела. В интернете можно найти образцы, но только опытный и грамотный юрист может написать иск так, чтобы в нём не было никаких «лазеек» для оппонентов. На бесплатной консультации вы сможете задать вопросы о том, что лучше написать в иске.

Варианты определения порядка использования долевой собственности

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевом владении, зависит от совокупности нескольких факторов:

• размер доли каждого совладельца;
• количество комнат в квартире (можно ли выделить каждому собственнику по комнате, при этом их размер может отличаться от размера доли);
• количество прописанных в квартире лиц (маме с ребенком нужно больше места, чем одному владельцу);
• наличие у сособственников иного жилья, пригодного для проживания;
• являются ли совладельцы родственниками и если да, то насколько близкими;
• планировка жилья (обособленные или «проходные» комнаты в квартире).

Если количество владельцев объекта недвижимости равно числу комнат, то вопрос решается достаточно просто – каждому выделяется по комнате, а места общего пользования (кухня, коридор, санузел) остаются совместными. Порядок пользования ими может быть определен, в том числе и по графику, а может и без такового. В любом случае ни один из соседей не может препятствовать другим в пользовании ими.

Если квартира однокомнатная или же невозможно каждому выделить по отдельной комнате, то возможно определение пользования жильем одним собственником, но при этом он должен выплачивать компенсацию остальным. Размер компенсации определяется среднерыночной стоимостью аренды аналогичной квартиры (в долевом соотношении).

Так же допускается вариант периодического использования квартиры. То есть определенный период пользуется один собственник, а затем второй. Однако на практике это случается очень редко.

Суть использования помещения в долевой собственности

На основании гражданского законодательства любой владелец доли недвижимости имеет право пользоваться ею или получить определенную компенсацию. Как правило, такие вопросы собственники решают между собой с помощью взаимного соглашения. Но ситуации бывают разные, и если мирно договориться не получается, нужно отстаивать свои права по-другому.

Порядок пользования квартирой устанавливает только суд, потому собственники могут обратиться с иском и решить свои проблемы. На практике за юридической помощью чаще всего обращаются те владельцы недвижимости, которые имеют равные доли. Ситуация при этом может сопровождаться негативной эмоциональной обстановкой и даже физическим противодействием.

Порядок пользования квартирой

Человек, проживающий в квартире на законных основаниях, имеет право пользоваться её структурными помещениями, а также бытовыми устройствами. Если недвижимость находится в частной собственности, то владельцы обязаны использовать помещение только по назначению. Как правило, если люди живут в квартире в соответствии с требованиями закона и с соблюдением санитарных норм, то претензий к ним ни у кого нет.

Однако проблемы часто возникают внутри жилища. Обычно это происходит при выделении доли каждого собственника в нутре. Такое случается не часто, но всё же бывают квартиры, а чаще отдельные жилые дома, в которых суд допускает разделение единого жилого пространства на части, принадлежащие разным людям.

Если на изолированные части делится отдельно стоящий дом, то у его владельцев есть возможность произвести перепланировку так, что совместными будут только некоторые конструкции здания. В квартирах доли в натуре выделяют редко, потому что нет возможности разделить пространство на равноценные изолированные части. Однако в некоторых ситуациях такое возможно. В результате из многокомнатной комфортной квартиры люди делают коммуналку, в которой не действуют правила, регламентирующие эксплуатацию коммунальных квартир.

Однако эффект коммуналки в таких помещениях проявляется, в результате чего формируются конфликтные ситуации. Если жильцы таких квартир не в состоянии договориться друг с другом, то появляется необходимость юридического разрешения конфликта.

Определение порядка пользования

При разделении собственности на части люди становятся фактически владельцами коммунальной квартиры. Такое сходство носит не только эмоциональный характер. Статья 41 ЖК РФ определяет право собственности на общее имущество коммунальной квартиры следующим образом:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией: Бесплатная юридическая консультация по телефонам:8 (499) 938-58-61 (Москва и МО)
8 (812) 213-20-63 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 505-76-29 (Регионы РФ)

• имущество, используемое для обслуживания жилых помещений, принадлежит владельцам комнат на правах общей долевой собственности;
• изменение состояния общего имущества производится только с согласия всех владельцев комнат.

Разделить квартиру так, чтобы каждый владелец доли жил полностью изолированно, невозможно. В этом случае у всех владельцев долей формируется право на свою изолированную в пространстве долю, а также на все помещения общего пользования. Так владельцы долей попадают в ситуацию двойной собственности – долевой и общей.

Определение порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Владельцы квартиры, разделённой на доли, сами определяют правила проживания в ней. Это не значит, что они могут делать всё что угодно. Общие нормы регламентации условий проживания в жилых помещениях распространяется на всех. Однако правила пользования квартирой, разделённой на доли, формируются по инициативе самих владельцев, которые могут:

• заключить устное или письменное соглашение;
• узаконить правила пользования у нотариуса;
• подать в суд исковое заявление об установлении правил пользования.

Пока законодатели не приравняли некогда единую квартиру, разделённую на доли, к коммунальной, владельцам долей придётся договариваться самим или привлекать к этому процессу посредников в виде нотариуса или суда.

У квартир с долевой собственностью есть одно отличие от коммуналок. Как следует из статьи 247 ГК РФ, каждый из владельцев доли вправе потребовать предоставления ему части имущества общего пользования. Если такое выделение части пространства в натуре невозможно, то владелец большей доли имеет право потребовать денежной компенсации от других жителей квартиры.

В этом случае помочь собственникам квартиры может действительно только суд. Поскольку в судебном процессе участвуют все совладельцы жилого помещения, то его результатом может стать реальный консенсус, на основе которого и разрабатываются правила совместного проживания.

Что происходит, если одна из долей незначительна?

Судебная практика долевой собственности не редко встречает ситуации, когда один из долевладельцев подает заявление в суд. В нем он просит принудительно отстранить другого долевладельца от права на собственность с тем условием, что он выплатить ему соответствующую денежную компенсацию. Обуславливают такое поведение истцы наличием у второго долевладельца незначительной части собственности.

Читайте также: Сколько метров положено на одного человека в РФ – от и до

Законодательство РФ рассматривает подобные ситуации со стороны положений статьи 252 ГК РФ: в зависимости от конкретной ситуации, прекращение прав на собственность одного из долевладельцев с выплатой ему денежной компенсации возможно как в одностороннем порядке, так и с его одобрения. Но только в том случае, если доля является незначительной.

«Незначительность» доли определяется исходя из ее размеров и целесообразности/необходимости пользования ею со стороны долевладельца. Судебный орган определяет «незначительность» доли на основе доказательств как от истца, так и от ответчика.

Стоит понимать, что доли 1/3, ½  или 2/3 по определению не могут быть незначительными.

В случае, когда в суд поступил иск от одного из долевладельцев на другого долевого собственника по отстранению последнего от права владеть его, к примеру, седьмой частью от общей недвижимости, возможно три исхода:

• обоюдное согласие сторон и отстранение ответчика от права собственности с получением им же денежной компенсации от другого долевладельца квартиры;
• отстранение ответчика от права собственности в одностороннем порядке с получением им же компенсации от другого долевладельца квартиры, если «незначительность» его доли в полной мере доказана;
• отказ в иске истцу, так как «незначительность» доли ответчика доказана не была.

Подобные судебные дела рассматривают с обязательным использованием 35-ой статьи Конституции РФ (право на владение собственностью), так как ее нарушение недопустимо.

Важные нюансы

На решение судьи по поводу определения порядка пользования жилым помещением могут повлиять различные факторы. В первую очередь при разбирательстве важными являются:

1. Размер долей каждого совладельца недвижимости.
2. Существовавший до подачи иска порядок пользования квартирой или домом.
3. Планировка квартиры, позволяющая выделить изолированное помещение.
4. Количество собственников и состав их семей.
5. Наличие у совладельцев других жилых помещений в собственности.

Что касается документов, то их список может отличаться в зависимости от обстоятельств дела. Но основной пакет документов, который необходимо предоставить суду, включает:

• личные документы собственников;
• выписку из домовой книги;
• техническую документацию на жилплощадь.
• бумаги, способные подтвердить родственные связи между владельцами.

Нередко даже решение суда не способно заставить собственников мирно сосуществовать на одной жилплощади. И поэтому начинает происходить нарушение установленного порядка использования квартиры. Например, один из совладельцев может ограничить другому доступ в квартиру или ограничить его права другими способами. В этой ситуации придется обращаться в суд повторно.

При определении порядка пользования жильем собственниками нередко возникает вопрос о том, как это отразится на членах их семей. Ведь они также вынуждены проживать на этой жилплощади. Согласно судебной практике вселить на жилплощадь, находящуюся в долевой собственности, других лиц собственник может только при наличии согласия остальных владельцев. Это правило не распространяется лишь на несовершеннолетних детей, которые имеют право проживать со своими родителями не зависимо от согласия других собственников.

Проблема пользования квартирой несколькими собственниками может показаться незначительной, но, тем не менее, большое количество судебных исков связно именно с этим вопросом. И это нередко приводит к возникновению различных серьезных последствий. Например, на основании размера фактически используемых помещений собственником суд может изменить размер его доли.

Порядок пользования квартирой находящейся в долевой собственности

Как можно использовать свою долю права на недвижимость?

Порядок пользования долями в квартире также, как и правила их выделения, определяется законодательными положениями из ГК РФ.

Читайте также: Узнаем, какие документы нужны для покупки гаража?

Главным регулятором, выражающим общую суть данного процесса, является статья 247: владеть и пользоваться долевой собственностью можно только с учетом ранее оговоренных условий с остальными долевладельцами (при мирном разделении долей) или исходя из установленных судебным вердиктом правил.

Порядок пользования долевой собственностью заключается в следующем:

1. Получив соразмерную своим законным требованиям долю в квартире, каждый долевладелец обязуется использовать часть собственности в соответствии с условиями, определенными долевым соглашением или же судом.
2. При ущемлении каких-либо прав или желании увеличить свою долю (при наличии весомых аргументов для этого) каждый из собственников имеет возможность обратиться в суд для решения всех спорных вопросов.
3. Помимо этого, долевладелец имеет право обжаловать вердикт суда, если считает, что распределение долей было осуществлено несправедливо.
4. При возможности провести полную изоляцию долей (наличие нескольких санузлов, кухонь и т.д.) стороны имеют право это сделать как мирно, так и в судебном порядке.
5. При невозможности провести полную изоляцию долей (отсутствие нескольких санузлов, кухонь и т.д.) подавать исковое заявление на изоляцию друг от друга долей не стоит. В таких ситуациях рассматривать иск не будут, так как осуществить перепланировку и переоборудование квартиры в многоквартирном доме практически невозможно.

Как видите, порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности – это несложный процесс, заключающийся в соблюдении всех условий соглашения или судебных актов по разделению недвижимости между несколькими владельцами общего имущества.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросРежим долевой собственности предусмотрен, если в объекте недвижимости несколько собственников. Такая ситуация возможна при покупке квартиры под материнский капитал, супругами, приватизации квартиры или вступлении в наследство.

Доли в праве выделены в соответствии с документацией на право собственности.

Ограничения только в случае распоряжения своей долей. При продаже оставшиеся дольщики имеет преимущественное право выкупа доли. Только после нотариального отказа сособственника, долю можно отторгнуть постороннему лицу.

На практике же часто путаются понятия «доля в праве» и «доля в натуре». Долю в квартире в натуре может обязать выделить только суд исходя из технических параметров объекта. Не всегда доля в праве соответствует доли в натуре, то есть невозможно выделить, например, 2/3 в одной комнате.

Зачастую бывает, что имеющаяся в собственности доля настолько мала, что выделить ее в натуре не представляется возможным.

Пользоваться такой долей наравне с остальными дольщиками может быть затруднительно. В таком случае, собственники крупных долей могут обратиться в судебные органы за понуждением обладателя микро доли продать остальным собственникам часть квартиры по приемлемой цене.

Составление искового заявления

Любое заявление начинается с «шапки»:

1. В ней необходимо в первую очередь прописать районный или городской суд, в который вы обращаетесь.
2. Следующее, что необходимо указать, это свои данные. Они пишутся в графе «Истец». Если у вас есть ребенок, которому не исполнилось 14 лет, не забудьте и про него. Тогда вы напишете: «ФИО (ваши данные), действующая за себя и в интересах своего малолетнего ребенка ФИО (данные ребенка)».
3. Последний элемент «шапки» – ответчик. Как и в случае с истцом, сообщаются ФИО и адрес. Скорее всего, он совпадет с адресом спорной квартиры.

Работая над текстом иска об определении порядка пользования жилым помещением квартиры, не забудьте включить в него следующую информацию:

1. Сведения о квартире (адрес и номер, под которым она учитывается в кадастре).
2. Общую площадь жилья и площади комнат и других помещений внутри нее. Какая планировка в квартире, проходные ли комнаты или изолированные.
3. Площадь, принадлежащая вам и ответчику.
4. Ваши требования. Здесь нужно описать, какой порядок пользования квартирой видится вам справедливым. Например, вы считаете, что одна комната должна оказаться в вашем распоряжении, а другая – ответчика. И не забудьте указать, что ответчик не должен мешать вам пользоваться помещением.

Примерный образец искового заявления об определении порядка пользования жилым помещение можно скачать здесь.

Желательно в иске сослаться на статьи закона, на которых основаны ваши требования. Для этого вам следует предварительно ознакомиться со статьями №№247, 304 Гражданского кодекса, статьями №№30, 3 Жилищного кодекса и статьей 35 Конституции, на которых строится судебная практика по делам об определении порядка пользования жилыми помещениями

В них говорится:

• статья 35 Конституции РФ дает каждому гражданину право владеть недвижимостью и пользоваться ею одному либо совместно с кем-то;
• статья 247 ГК РФ говорит о том, что при отсутствии согласия между собственниками порядок пользования жильем следует определять через суд;
• статья 304 ГК РФ позволяет вам обратиться в суд, даже если нарушается только право пользования, но не право владения;
• статья 30 ЖК РФ подтверждает право пользоваться и распоряжаться принадлежащей вам долей. статья 3 ЖК РФ гласит, что ваше жилое помещение неприкосновенно, без вашего разрешения никто в него проникать не имеет права.

Иск распечатывается в нескольких экземплярах. Их должно быть столько же, сколько ответчиков.

К заявлению нужно приложить ряд документов:

• квитанция об оплате госпошлины (подача гражданского иска стоит 200 рублей);
• копии свидетельств о собственности по числу ответчиков;
• справка с перечнем прописанных в квартире;
• план квартиры (суд, рассматривая дело, должен представлять себе планировку квартиры).

Основные законодательные положения

Каков порядок пользования жилым помещением в долевой собственности?

В нашей стране законодательство регламентирует общую суть, понятие и порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности.

Точнее, для рассмотрения данного момента более подробно необходимо обратиться к 16-ой главе Гражданского Кодекса (ГК) РФ. В ней содержится большинство законодательных положений об общем праве на собственность, в том числе и разделенную по долям.

Так или иначе, каждая статья 16-ой главы ГК РФ содержит информацию о долевой форме владения квартирой.

Что такое общедолевая собственность на квартиру? В первую очередь, необходимо обратиться к статье 244 ГК РФ, в которой дано четкое определение, какая общая собственность является долевой: общая собственность – любое имущество, принадлежащее нескольким лицам (двум и более).

Если между данными лицами законодательно определены доли владения имуществом, то такая собственность является долевой. Она еще называется совместная (без выделения долей для конкретных лиц) – определяются на основании соглашения между владельцами и или по вердикту суда.

В соответствии с 245-ой статьей ГК РФ доли квартиры для каждого лица определяются по соглашению сторон, либо по решению судебного органа. Если каких-либо законных оснований на четкое определение долей имущества не имеется, то оно распределяется поровну.

Порядок пользования собственностью каждым из долевладельцев также определяется по соглашению сторон или решению суда. В зависимости от вносимого вклада в развитие и прирост имущества один из владельцев имеет право на увеличение своей доли в квартире.

Порядок использования своей долей в недвижимости регулируется по согласованию сторон либо устанавливается судом

Статьи 246-ая и 247-ая ГК РФ регламентируют порядок распоряжения, владения и пользования долями квартиры со стороны лиц, которым они пренадлежат.

Общая их суть заключается в том, что проводить какие-либо существенные действия над своей частью собственности долевладелец имеет возможность только при соблюдении правил соглашения или положений из судебного вердикта по разделению недвижимости.

Размерность расходов определяется соразмерно доле, которая принадлежит каждому из собственников. Таким образом, чем больше доля лица в квартире – тем выше его расходы на ЖКХ, налоги и прочие выплаты по имуществу.

Читайте также: Когда и кому нужно получать разрешение на строительство частного дома?

Остальные статьи 16-главы в некоторой степени затрагивают специфичные моменты владения долей в квартире, поэтому рассматривать их более подробно — нерационально.

Более подробно рассмотреть конкретный случай может только профессиональный юрист, поэтому в сложных ситуациях желательно обращаться именно к нему.

Порядок пользования жилым помещением

Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальной квартирой. Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой. Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

Юридическая помощь по жилищным вопросам. Определим порядок пользования в квартире. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке

Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования.

Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.

В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов. Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой.

Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд.  

Регулируются данные правоотношения сособственников статьей 247 Гражданского кодекса РФ.

Суд выносит решение исходя из требования закона о том, что каждый из сособственников жилья имеет право на предоставление в его пользование комнаты, соразмерной приходящейся на него доле собственности.

Таким образом, одними из важных обстоятельств, подлежащих выяснению, являются:

• Размеры долей каждого из собственников спорного жилого помещения
• Число комнат, имеющихся в спорном жилом помещении и их размеры  

Юрист (адвокат) по жилищным вопросам в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Правила выделения квартирной доли

Как выделить долю в квартире?

Есть ли правила проживания в квартире с долевой собственностью? Выделение или расширение квартирной доли путем пристройки долевладельцем чего-либо (выдел в натуре) – мероприятие, требующее соблюдения некоторых законодательных нюансов и правил.

Они во многом определяются ранее упомянутыми положениями ГК РФ, хотя в некоторых ситуаций не избежать обращения к Гражданско-Процессуальному Кодексу или даже к Уголовному.

В любом случае, в основе всех правил выделения квартирной доли стоят именно положения ГК РФ. Основными из них являются:

1. Каждый собственник общего имущества имеет право на получение доли в нем, соразмерной его внесениям в благоустройство жилища и некоторым другим вещам.
2. Если выдел доли одному из собственников общего имущества осуществляется в неполной мере, но он имеет право на получение компенсации за ту площадь жилища, которую у него отобрали. Естественно, оставить долю себе или получить за нее компенсацию – гражданин должен решать сам.
3. Выдел доли в натуре одним из долевладельцем через пристройку какого-либо жилищного помещения к ранее разделенной собственности может быть осуществлен только при соблюдении ряда обязательных условий (смотрите ниже).
4. В тех ситуациях, когда выделение доли в общей собственности одному из владельцев не может быть осуществлено, остальные долевладельцы обязуются выплатить ему эквивалентную потерянному имуществу денежную компенсацию.
5. Процесс определения выделяемой части, к примеру, квартиры основывается на рассмотрении доказательств потенциальных долевладельцев, показывающих их заинтересованность в получении большей части собственности в полное владение. Определяется размер части имущества исходя из многих факторов: возраст, наличие детей, инвалидность, профессиональная деятельность и другие.

Выдел части собственности в натуре через пристройки – ситуации, которые необходимо рассматривать более подробно. Для осуществления подобной процедуры долевладелец должен соблюсти ряд условий:

• получить разрешение местных административных органов на проведение переустройства жилища;
• согласовать выделение доли с остальными долевладельцами;
• при осуществлении выдела доли в натуре долевладелец обязуется пересчитать размерность расходов. Он должен нести их исходя из нового размера своей доли (исключение – пристройка отдельная собственность лица);
• осуществляя выдел доли таким образом, владелец не должен наносить ущерб общей собственности, в противном случае он обязуется его возместить.

Решением спорных вопросов, возникших при выделении доли в натуре, происходит через суд.

Законно закрепить права на владение долями квартиры долевладельцы могут двумя способами: мирно (заключив соглашение между собой) или через суд. Каждый долевладелец обязуется выполнять пункты такого соглашения или положения вердикта суда.

Как определить порядок пользования квартирой по соглашению

Для заключения соглашения следует действовать, придерживаясь пошаговой инструкции:

1. Составить проект соглашения — документ не имеет строгой формы и может быть подготовлен самостоятельно.
2. Обсудить проект с содольщиками, внести коррективы.
3. Подписать документ.

Соглашение о порядке пользования квартирой в долевой собственности заключается в простой письменной форме и не нуждается в нотариальном заверении.

Образец соглашения

Скачать образец соглашения о порядке пользования квартирой

 

В итоге каждый из совладельцев приобретет новые права и обязанности. За каждым закрепляется определенная жилая площадь. Одновременно устанавливается запрет в отношении использования иных жилых площадей.

Для содольщиков, заключивших соглашение, продолжают действовать нормы ст. 246 ГК РФ и ст. 250 ГК РФ. Несмотря на закрепление за ними определенной жилплощади, распоряжаться имуществом можно только при согласии иных содольщиков. Желая реализовать свою долю, необходимо предоставить остальным совладельцам право преимущественной покупки.