Как правильно прошить договор купли продажи квартиры

• Здравствуйте, Ольга! Да, сшивать страницы договора желательно. Более того, Вы сшиваете и стороны подписывают скрепленный договор. Договор купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 550 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме. Иначе говоря, договор купли — продажи должен быть напечатан или написан от руки на листе бумаги и подписан двумя сторонами: продавцом и покупателем. Если количество страниц договора купли-продажи квартиры более одной, то подписать необходимо все. Внизу каждой страницы надо поставить подпись продавца и покупателя. В случае, ЕСЛИ страницы договора купли-продажи квартиры прошиты, то продавец и покупатель подписывают только последнюю страницу и место прошивки договора.

Как сшить договор купли продажи квартиры

Стороны», а по отдельности «Сторона» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность ХХХкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город ХХХХХ, улица ХХХХХ, дом ХХ, корпус ХХ, квартира ХХ, находящуюся на ХХ-м этаже ХХ-ти этажного дома и имеющую общую площадь – ХХ,Х кв.м, жилую площадь – ХХ,Х кв.м, именуемую в дальнейшем «КВАРТИРА».
2. Указанная КВАРТИРА принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности:

ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ на основании Договора купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХХХ г, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве ХХ.ХХ.ХХХХ за № ХХ-ХХ-ХХ/ХХХ/ХХХХ-ХХХ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ХХ АЖ ХХХХХХ, выданным ХХ.ХХ.ХХХХ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним ХХ.ХХ.ХХХХ г.

Кто должен прошивать договор купли-продажи? И должны ли ставить отдельные штампы с номерами сделки и права?

ТРЕБОВАНИЯ ЗАКОНА К ДОГОВОРУ

По договору купли-продажи квартиры продавец передает в собственность покупателя квартиру, а покупатель обязан принять товар и уплатить определенную сумму за него. Нормы Гражданского кодекса обязывают заключить договор купли-продажи квартиры в письменной форме. Это означает, что составляя сделку, необходимо учитывать установленную форму данного договора и договор обязаны подписать покупатель и продавец.

Простая письменная форма: как все сделать правильно

Цена в договоре дается в рублях и никак не привязывается к оценочной стоимости недвижимого имущества указанного в кадастровых и технических паспортах на земельный участок и постройки;

• порядок и сроки расчета по договору;
• сведения об отсутствии или наличии обременений, наложенных на объект недвижимости;
• подтверждение об отсутствии лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем, в соответствии с законом, либо перечень и права таких лиц.

Договоры, оформляемые в простой письменной формеСписок образцов Простая письменная форма договора пригодна для заключения и регистрации сделок купли-продажи, дарения, мены квартиры, земельного участка, загородного дома, дачи и.т.д.

Как прошить договор купли продажи квартиры образец

Если такое требование к конкретным документам, составленным на нескольких листах, в законодательстве Российской Федерации отсутствует, целесообразно рекомендовать заявителям их прошить, пронумеровать и скрепить печатью и (или) подписью с указанием количества листов в документе. Однако в последнем из названных в настоящем абзаце случаев неисполнение заявителем рекомендации не может являться основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации (статьи 18-20 Закона). Под законом в приказе понимается Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые не содержит требования о прошивании договора. Поэтому вывод — могут предложить, основанием для отказа в приеме не является. На самом деле, прошить не сложно, а люди бывают разные.

Простая письменная форма договора/сделки

Важно Какое количество подлинников договора готовить для представления в регистрационнуюслужбу Количество подлинников договора, подготовленного для регистрации, должно равняться числу сторон или лиц, подписывающих договор, плюс один экземпляр для хранения в регистрационной службе. Для хранения лучше добавить количество экземпляров по количеству отчуждаемых единиц (земельный участок, дом, сарай), права собственности на которые оформляются регистрационной службой. Каждый подлинник договора должен подаваться в регистрационную службу вместе с правоустанавливающими документами и документами подтверждающими регистрацию права собственности.
Недостающее количество экземпляров этих документов копируется и заверяется нотариально. Прошивка договора Листы каждого экземпляра договора должны быть сшиты специальным образом.

Формы договоров

Самые распространенные ошибки при заключении договора в простой письменной форме:– отсутствие даты и места заключения договора;– не указан предмет договора;– не всегда указаны полные реквизиты сторон;– нет подробного описания объекта недвижимости;– не указывают вид права собственности продавца недвижимости и его правоустанавливающие документы;– при участии в продаже нескольких лиц не указывается порядок расчетов между сторонами;– забывают указывать имеющиеся обременения;– нет перечня лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой недвижимостью (если таковые имеются);– очень часто делают ошибки в фамилиях или отчествах (не сверяют с паспортными данными). МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА Светлана Климова, генеральный директор АН «Звезды Петербурга»: По моим наблюдениям, на сегодняшний день на договоры в простой письменной и нотариальной форме приходится примерно одинаковое количество сделок.

Как прошить договор купли-продажи квартиры

В частности, благодаря предварительному договору покупатель имеет возможность настоять на том, что за объект недвижимости он платит ровно ту сумму, о которой договаривались изначально. И наоборот – при наличии предварительного договора покупатель не сможет впоследствии требовать снизить цену. ВАЖНО Не пренебрегайте составлением предварительного договора купли-продажи.

Внимание Этот документ хоть и не является обязательным, тем не менее поможет закрепить ваши договоренности со второй стороной сделки Характеристики Теперь о самом главном – об основном договоре, составленном в простой письменной форме. Заключить сделку и скрепить ее договором можно без помощи риэлтора, юриста или нотариуса. Конечно, консультация специалиста никогда не будет лишней, но если вы ограничены в средствах и/или просто уверены в себе, то составляйте его.
Ничего особенно сложного в этом нет.

Как правильно сшить договор купли продажи квартиры

Договор купли продажи квартиры заключается в простой письменной форме. Воспользуйтесь нашим образцом и тогда будет защищён и покупатель и продавец. Ниже приведён текст простой письменной формы договора купли продажи квартиры.
Договор дополнен некоторыми специфическими пунктами, которые вам могут не понадобиться, и большим количеством ссылок на законы РФ, что очень нравится регистраторам. Это солидный договор, а не «что-то там», он даже не образец, а образцовый. В тексте заменяете все данные на свои и распечатываете по одному экземпляру на каждого участника сделки + один экземпляр для государства.
Важно! Договор состоит из трёх страниц, которые нужно сшить между собой, место сшивания заклеить, на оборотной стороне договора по бумаге, которой заклеили место сшивания все стороны договора ставят свои подписи таким образом, чтобы подпись была и на листе договора и на приклеенной бумаге.

Оформление и регистрация в Росреестре

Основной договор купли-продажи оформляется в виде одного документа, подписанного обеими сторонами. В тексте простого договора содержатся следующие обязательные условия:

• данные участников сделки;
• описание квартиры;
• цена квартиры;
• срок и порядок передачи жилья;
• срок и порядок оплаты.

Дополнительно в договоре прописывают:

• гарантии и заверения продавца о том, что квартира свободна от прав третьих лиц;
• документы, которыми подтверждается право собственности продавца;
• заверения сторон о том, что они действуют добровольно и в своем интересе;
• условия о том, возникает ли залог продавца до полной оплаты.

Если договор содержит больше одного листа, его нужно правильно сшить. Сшить можно нитками по левому краю листов или обычным степлером в левом верхнем углу. Каждый лист нумеруется на лицевой стороне в правом нижнем углу арабскими цифрами. Это требования Росреестра.

Как это сделать можно посмотреть в этом видео:

На оборотной стороне последнего листа в месте узелка (если сшивали нитками) или в месте скобы нужно наклеить небольшой лист бумаги с текстом «Прошито и пронумеровано ____(___) листов». После этого стороны расписываются таким образом, чтобы часть подписи попадала на наклеенный лист, а часть – непосредственно на лист договора.

Чтобы максимально подстраховаться от подделки листов договора при регистрации, поставьте свою подпись на каждом листе договора внизу страницы под текстом.

Образец, как правильно прошить договор:

Некоторые договоры нуждаются в нотариальном удостоверении:

• если продавец – несовершеннолетний;
• если продается доля в праве, даже если все собственники продают квартиру одному покупателю.

После заключения договора следует передача квартиры покупателю. В подтверждение передачи составляется передаточный документ (акт). Акт содержит:

1. Номер, дату и место составления.
2. Внешнее и техническое состояние квартиры на момент передачи.
3. Указание на недостатки или отсутствие претензий.

Акт подписывают обе стороны договора. С этого момента покупатель становится собственником квартиры без права распоряжения.

Чтобы окончательно передать права покупателю, нужно регистрировать переход права собственности в Росреестре.

Сдаются документы:

• Договор купли-продажи в трех экземплярах.
• Передаточный акт в трех экземплярах.
• Согласие супруга на продажу (покупку).
• Разрешение органа опеки.
• Уведомления сособственников или отказы от осуществления права преимущественной покупки.
• Квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).

Оплата между физическими лицами

Стороны сами договариваются об оплате квартиры. Могут быть следующие варианты:

• предоплата;
• рассрочка;
• за счет собственных средств полностью;
• полностью за счет кредита (ипотека);
• частично собственными средствами, частично – кредитными;
• оплата наличными;
• банковский перевод;
• банковская ячейка»
• аккредитив и счет эскроу;
• депозит нотариуса.

Чаще всего оплачивают после проведения государственной регистрации. В случае, если предусмотрена отсрочка и рассрочка оплаты, у продавца может возникнуть право залога на квартиру до полной оплаты.

Расторжение и споры

Сделка может быть отменена на разных ее этапах. До полного исполнения договора он может быть расторгнут:

• по соглашению сторон;
• через суд по требованию одной из сторон, если ее права каким-то образом нарушены;
• через суд по требованию одной из сторон, если объективные обстоятельства изменились.

После расторжения договора квартира вернется продавцу, только если такое условие было прописано в договоре. Если нет – продавец может требовать только возмещения убытков.

Сделка может быть оспорена и признана судом недействительной:

• по требованию третьих лиц, если их права нарушены;
• по требованию одной из сторон, если она действовала в состоянии заблуждения или вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
• по требованию кредиторов и надзорных органов, если это мнимая или притворная сделка;
• если не соблюдена нотариальная форма договора;
• в иных случаях.

Если сделку признают недействительной, квартира вернется продавцу, а  покупателю – деньги, независимо от того, прописано ли такое условие в договоре.

Узнать как восстановить договор купли-продажи можно в этой статье.