Как выйти из кооператива дома

Выход из жилищно-строительного кооператива и срок выплаты паевого взносаЗдравствуйте, по существу заданных Вами вопросов можем пояснить следующее.Отношения. Первый вопрос, на который вы должны дать ответ - в каких случаях прекращается членство в жилищном кооперативе? Порядок вступления в ЖСК и закон об этом – вопрос технический. Если вы получаете пай по наследству вам придётся пройти стандартную процедуру, понять стоит ли вступать, имеете ли вы на это право, и, если общее собрание одобрит, подать заявление по образцу, либо получить выплату пая.

Причины выхода из жилищного кооператива

Согласно ЖК РФ статье 130 возможны 5 вариантов выхода из кооператива:

• Добровольный выход члена ЖСК. Для этого требуется составить заявление с просьбой о выходе из объединения пайщиков. Документ рассматривается в соответствии с пунктом Устава об исключении из рядов кооператива.
• Исключение члена кооператива по каким-либо причинам. Решение принимается на общем собрании. Причинами исключения могут быть нарушения обязанностей членства без уважительных причин.Например, систематическое невнесение паевых взносов. Решение об исключении обычно производится в досудебном порядке. В ряде случаев привлекаются судебные инстанции для разрешения конфликта.
• Наступление смерти гражданина, входящего в кооператив. В этом случае проживающий родственник имеет право на вступление в объединение пайщиков, а также на долю внесенного пая.
• Ликвидация ЖСК. Происходит обычно при банкротстве. Расчеты с пайщиками производятся из средств, находящихся на балансе организации, а также вырученной суммы при проведении торгов имущества учредителя.
• Упразднение юридического лица, которое входит в состав ЖСК. Сумму, внесенную при участии в объединении, перечисляют на счета лиц, которые имеют права на имущество этого юридического лица.

Ликвидация ЖСК: пошаговая инструкция

Чтобы ликвидировать кооператив необходимо действовать по следующим правилам:

1. Провести общее собрание собственников жилья, согласно разделу 45, 46 и 47 ЖК РФ для определения вопросов –
   • о причинах данных событий;
   • создания ликвидационной комиссии;
2. Предоставить председателю кооператива полномочия для совершения уведомлений в территориальный отдел ИФНС.
3. Выбирается ликвидатор, когда предприятие не производило деятельность, в случае, если же таковая совершалась, выбирается ликвидационная комиссия.
4. Подсчитываются голоса, и формируется протокол собрания.В территориальный отдел ИФНС составляется форма N Р15001 «Уведомление о принятии решения о ликвидации юридического лица», предоставляемая председателем сообщества. Документ резервируется подписью заявителя, она в свою очередь регистрируется нотариальным представителем, при этом должны указываться данные из паспорта или прочего документа заявителя согласно законодательству РФ и ИНН.Образец протокола общего собрания о ликвидации ТСЖ.Бланк формы N Р15001.Образец уведомления о ликвидации юрлица — Форма № 15001.Чтобы нотариальное заверение обладало исключительно подписью председателя с выполненной надписью «полномочия проверены».
5. К заявлению прикладывается протокол в прошитом и пронумерованном экземпляре, с подписью того же уполномоченного лица в месте прошивки.
6. Взамен предоставится с данных органов расписка с указанием точной даты, когда можно забрать 2 свидетельства и выписку. Забрать их следует в указанное число, иначе они направятся почтой заказным письмом.

Добровольный выход из жилищного кооператива

Статья 30 Конституции РФ оглашает, что никто из граждан РФ не может принуждаться к вступлению в то или иное сообщество или насильно удерживаться в пределах их влияния.

Данные нормы распространяются и на жилищные отношения, связанные с позицией правообладателя, свободно и беспрепятственно расторгающего гражданские отношения, связывающие его с установленной средой пребывания.

Выход из ЖСК допускает различного рода мотивации. Недостаток финансового обеспечения, уменьшение денежного притока или изменение жизненных планов – причины, по которым допускается расторжение договора участия в долевом строительстве. При этом действия сторон регулируются нормами статьи 450 ГК РФ и иными законодательными актами.

Главное – соблюдение положений договора, в которых указаны действия лиц при расторжении. По преимуществу в них указываются размеры штрафов, санкции по выплате неустойки и иное.

В данном случае потребуется ориентироваться на установленные положения и провести взаиморасчёты между сторонами, в роли которых выступает физическое и юридическое лицо. То есть инициатор прекращения отношений получает внесённый пай, за вычетом, установленной по взаимному соглашению, неустойки.

Если между контрагентами возникли разногласия, исчисление неустойки производится в арбитражном порядке.

Процедура выхода в этом случае требует оповещения застройщика, но не допускает чинения препятствий с его стороны, если иное не предусмотрено нормами договора. При переуступке взаиморасчёты проводятся между цедентом и цессионарием (см. Разновидности переуступки прав по договору цессии).

Читайте также: Кадастровый учет

После ввода дома в эксплуатацию, расположенные в нём квартиры, остаются в совместной долевой собственности членов кооператива.  Они не только сообща ведут ответственное распоряжение имуществом, но и регулируют правоотношения жильцов. Поэтому любое имущественное и гражданско-правовое событие, вносящее изменения в систему ЖК, координируется общим собранием.

Его согласие требуется при отчуждении квартиры посредством составления договора купли-продажи или дарственной, а так же при иных обстоятельствах, допускающих прекращение права собственности на помещение. Это обстоятельство обусловлено тем, что субъектом права собственности является ЖК (ст.110 ЖК РФ).

Общее собрание не допускает принятия незаконных решений, нарушающих имущественные, гражданские и жилищные права лиц. При допущении подобных нарушений, заинтересованное лицо обращается с иском в суд. В этом случае выход из кооператива регламентирован решением суда.

Руководствуясь опорой на юрисдикционные нормы, гражданам допускается передача квартиры собственнику – юридическому лицу, который обязан вернуть внесённый бывшим членом пай. Но паевой взнос возвращается только в случае освобождения занимаемой площади и возвращения квартиры. В иных случаях квартира выкупается гражданским договором, допуская выхода из ЖК.

Например, переход помещений в пользу лиц – членов ЖК. Такие прецеденты не допускают оспаривания в суде и принимаются как установленные законодательные нормы. Распределение квартир та же является полномочием собрания членов ЖК (ст.124 ЖК РФ).

Если речь идёт о прекращении членства, допускается выдел из долевой собственности кооператива, с сохранением квартиры за жильцом, получающим титул собственника. Он сохраняет за собой право использования помещения по назначению на договорных условиях, отменяя последующие процедуры согласования принимаемых решений с правлением.

Но такие претензии допустимы только после внесения полной суммы пая, соразмерного установленной стоимости квартиры.

Выплата пая при исключении

Выход из ЖСК после выплаты пая, согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» гражданин, при добровольном прекращении членства, располагает правом на выплату ему действительного номинала пая в указанном законом ФЗ ст. 32 порядке и сроках.

Действительный номинал пая, выбывающего гражданина составляется на день окончания финансового года, на протяжении которого человек прекращает участвовать в процессе. После начала следующего года производится выплата в течение 6 месяцев полной цены пая самому члену или его наследникам, имеющим на то право. Однако ч. 4 ст .32 указывается максимальный период выплаты пая – 2 года с закрытия финансового года, в котором возникло основание к выходу.

В отношениях с жилищно-строительной компанией не используется закон «О защите прав потребителя».

Выход из жилищно-строительного кооператива и срок выплаты паевого взноса

Здравствуйте, по существу заданных Вами вопросов можем пояснить следующее.

Отношения между жилищно-строительными кооперативами и гражданами их членами регулируются Федеральным законом от года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (далее – ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном указанным Федеральным законом и уставом кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право получить при прекращении членства в кооперативе действительную стоимость пая, определяемую в соответствии с указанным Федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 9 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены указанным Федеральным законом и (или) уставом кооператива.

Таким образом, исходя из общих положений ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», граждане, достигшие возраста 16 лет, могут являться членами жилищно-строительного кооператива. Члены ЖСК имеют право в любой момент выйти из кооператива и им должна быть выплачена действительная стоимость внесенного пая (паевого взноса).

Порядок и сроки выплаты пая определяются ст. 32 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Согласно ч. 3 ст. 32 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» действительная стоимость пая выбывшего члена кооператива определяется на день окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. При этом стоимость чистых активов кооператива определяется по данным бухгалтерского учета в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 12 Бюджетного кодекса РФ финансовый год соответствует календарному году и длится с 1 января по 31 декабря.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива.

Такая же ситуация возникает и в отношении сроков выплаты бывшему члену кооператива действительной стоимости его пая. В вышеуказанной части 4 статьи 32 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» указан максимально возможный срок выплаты стоимости пая – 2 года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе.

В законе установлена ответственность ЖСК за просрочку срока выплаты действительной стоимости пая. Согласно ч. 6 ст. 32 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» за нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Следует также отметить, что согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которому законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

В Приказе Министерства Российской Федерации по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства РФ от № 160 «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей» также указано, что не регулируются законодательством о защите прав потребителей гражданско — правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно — строительными, дачно — строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

То есть к отношениям между Вами и ЖСК не применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, Вы имеете право в любой момент выйти из ЖСК, подав соответствующее заявление. При этом Вам должна быть выплачена действительная стоимость пая по данным бухгалтерской отчетности за текущий финансовый год. Срок выплаты пая устанавливается уставом ЖСК в пределах от полугода до двух лет. К отношениям с ЖСК не применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Статья 130 Жилищного кодекса (ЖК) предусматривает 5 возможных случаев прекращения членства в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК):

• выхода члена кооператива;
• исключения члена кооператива;
• ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
• ликвидации жилищного кооператива;
• смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Выход члена кооператива представляет собой добровольное прекращение членства в кооперативе на основании заявления участника.

По сути, само заявление составляется в произвольной форме и произвольного содержания – ЖК не устанавливает специальных требований. Значит, любой письменный документ, обращенный кооперативу, должен рассматриваться в качестве такового, если из него однозначно вытекает волеизъявление конкретного члена ЖСК считать себя утратившим членство в кооперативе.

Заявление члена о добровольном выходе из ЖСК рассматривается в порядке, предусмотренном уставом ЖСК (п.

Смерть члена жилищного кооператива

В случае смерти одного из членов ЖК, исключение происходит в рамках ФЗ № 344-ФЗ, а так же на основании главы 3 Гражданского кодекса, регулирующей процедуру наследования имущества умершего.

Право покойного распоряжаться кооперативной квартирой прекращается с момента смерти, а его полномочия передаются наследникам. К числу таковых относятся лица, включённые в завещательное распоряжение или родственники, вступающие в наследство по закону.

Читайте также: Специализированные жилье

В течение 6 месяцев, до вступления в наследство, к преемникам недопустимо применять требования по оплате коммунальных услуг. Исключение составляют случаи, когда в квартире остаётся проживать супруга или дети покойного правообладателя. То же касается иных лиц, претендующих на получение наследства.

После вступления в наследство, после предоставления свидетельства о наследовании и заявления преемника, поданного в правление, принимается решение Собрания. Принятое решение допускает как предоставления согласия, так и отказа.

Учредитель обязан уплатить наследнику, не проживавшему в квартире с покойным, только сумму уплаченного паевого взноса. Принятие членства полностью находится в ведении Собрания, на основании положений статьи 144 ЖК РФ. Отрицательное решение допускается оспорить в суде.

Причины ликвидации ЖСК и пошаговая инструкция прекращения членства жилищного кооператива

2 статьи 130 ЖК). Отсюда вопрос: вправе ли устав ЖСК допускать варианты, при которых заявление о выходе не подлежит удовлетворению?

Рассмотрим, что же допускается включать в устав ЖСК. Согласно п. 1 статьи 113 ЖК в уставе ЖСК должны содержаться сведения о:

• наименовании кооператива;
• месте его нахождения;
• предмете и целях деятельности;
• порядке вступления в члены кооператива;
• порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат;
• размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке их внесения и др.

В то же время, согласно п. 2 статьи 113 ЖК устав кооператива может содержать другие не противоречащие ЖК, другим федеральным законам положения. Таким образом, раз устав ЖСК не должен противоречить ЖК, следовательно, он не может содержать положения, исключающие возможность добровольного выхода члена кооператива на основании представленного им в произвольной форме заявления, поскольку такая возможность предусмотрена ЖК.

Также поскольку в уставе ЖСК обязательно должны содержаться сведения о порядке выхода из кооператива и выдачи в связи с этим паевого взноса и иных выплат, то это также исключает возможность запрета выхода и него.

Сам выход из кооператива возможен как до, так и после выплаты паевого взноса.

Поскольку согласно п. 4 статьи 218 Гражданского кодекса (ГК) члены ЖСК, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, значит, в случае выхода из ЖСК после выплаты паевого взноса паевой взнос выплачиваться не должен (ведь член ЖСК приобрел право собственности на жилое помещение, а возврат имущества приведет к неосновательному обогащению).

Если член ЖСК решил выйти из него до выплаты паевого взноса, то порядок такой выплаты регулируется непосредственно уставом ЖСК. Однако весьма спорным является вопрос о размере таких выплат.

Дискуссионным является вопрос о последствиях выхода для проживавших совместно с членом кооператива членов его семьи. На практике данный вопрос решается следующим образом: члены семьи выбывшего из ЖСК сохраняют право дальнейшего пользования квартирой, за которую не выплачен паевой взнос, лишь при условии вступления в члены ЖСК.

Согласно п. 3 статьи 130 ЖК член ЖСК может быть исключен из него на основании решения общего собрания членов кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК или уставом ЖСК. Таким образом, невыполнение требований иных внутренних документов (помимо устава) формально не может служить причиной принудительного прекращения членства в ЖСК.

Исключение производится во внесудебном порядке, но может быть обжаловано в суде.

Согласно статье 132 ЖК исключенному члену кооператива выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом ЖСК. Срок такой выплаты не может быть более чем 2 месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена.

Нарушение законного или уставного (меньшего, чем законный) срока исполнения обязанности по выплате пая влечет юридическую возможность привлечения кооператива к гражданско-правовой ответственности в форме взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения убытков в части, не покрытой процентами.

Согласно статье 395 ГК а пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Исключенный член ЖСК, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение 2 месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении. В случае отказа освободить помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (статья 133 ЖК).

Смотрите далее: "Прекращение членства в ЖСК (окончание)".

5.1.Членство в ЖСК прекращается в случае:

— Выхода лица из членов ЖСК;

— Исключения лица из членов ЖСК;

— Смерти физического лица, являющегося членом ЖСК;

— Ликвидации юридического лица, являющегося членом ЖСК;

— Ликвидации ЖСК.

5.2.Член ЖСК вправе в любое время выйти из ЖСК независимо от согласия других его членов или ЖСК. Добровольный выход члена ЖСК из ЖСК осуществляется путем подачи письменного заявления на имя Председателя правления ЖСК. Заявление члена ЖСК о добровольном выходе из ЖСК должно быть рассмотрено Председателем правления ЖСК в срок не позднее тридцати дней, с даты поступления заявления о выходе из ЖСК и передано на рассмотрение в Правление ЖСК для вынесения решения об удовлетворении заявления члена ЖСК.

Решение об удовлетворении заявления члена ЖСК, а также решение о порядке выплаты суммы паевого взноса, подлежащего возврату выбывшему члену ЖСК (в случае удовлетворения заявления о выходе члена ЖСК), принимается Правлением ЖСК в срок не позднее двух месяцев с момента поступления на рассмотрение в Правление ЖСК заявления о выходе члена ЖСК.

5.3.В случае прекращения членства в ЖСК по основаниям, предусмотренным ст.130 Жилищного Кодекса РФ, лицу, чье членство в ЖСК прекращено, либо его наследникам (правопреемникам) по заявлению таких лиц выплачивается сумма паенакопления, а для членов ЖСК, имеющих право на льготный размер по оплате паевого взноса- денежная часть паенакопления, уплаченная бывшим членом ЖСК в соответствии с абз.

3 п. 7.5. Устава на расчетный счет либо в кассу ЖСК, с учетом п. 5.4. Устава. Срок выплаты — в течение двух месяцев с момента прекращения членства в ЖСК и получения ЖСК заявления о возврате оплаченной суммы паевого взноса, с указанием реквизитов для перечисления.

В отношении лиц, имеющих право на льготный порядок оплаты паевого взноса, размер не денежной части паенакопления, выраженной в денежной оценке стоимости доли в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом и/или земельный участок выплачивается ЖСК в течение 2 (двух) месяцев с момента заключения ЖСК с новым членом ЖСК договора на паевые накопления и внесения новым членом ЖСК денежной суммы в размере денежной оценки стоимости доли в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом и/или земельный участок.

Наследники (правопреемники) лица, чье членство в ЖСК прекращено, могут вместо требования о выплате паевого взноса воспользоваться правом на вступление в ЖСК в порядке, предусмотренном действующим законодательством и Уставом ЖСК.

Заявление должно быть подано бывшим членом ЖСК не позднее, чем через 10 (десять) рабочих дней с момента прекращения членства в ЖСК. К заявлению о возврате денежных средств должны быть приложены следующие документы: копия паспорта (для физического лица) либо свидетельства о государственной регистрации юридического лица, документ, подтверждающий полномочия руководителя и лица, подписавшего заявление (для юридического лица), копия договора паевого накопления, платежные документы по оплате.

В случае не предоставления бывшим членом ЖСК в установленный в Уставе срок заявления о выплате паенакопления с указанием банковских реквизитов, ЖСК вправе перечислить денежные средства на реквизиты, указанные в договоре паевого накопления (если таковые имеются), либо на имя бывшего члена ЖСК иными способами, либо зачислить денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения ЖСК, о чем сообщается гражданину, исключенному из членов ЖСК. При этом расходы ЖСК по возврату паенакопления вычитаются из подлежащей возврату бывшему члену ЖСК денежной суммы.

Датой возврата денежных средств бывшему члену ЖСК считается дата оформления расходного кассового ордера (при наличной оплате) либо дата списания денежных средств с расчетного счета ЖСК (при безналичной оплате).

5.4.Выплата члену ЖСК денежных средств, фактически уплаченных последним в счет оплаты паевого взноса производится после полного погашения обязательств члена ЖСК перед ЖСК, возникших в период его членства в ЖСК, в том числе по уплате вступительного и членских взносов, иных взносов. ЖСК при выплате паевых средств вправе произвести зачет встречных однородных требований в одностороннем порядке.

Порядок вступления

В соответствии со ст. 111 Жилищного Кодекса РФ членами ЖСК могут быть:

1. граждане, достигшие возраста шестнадцати лет;
2. юридические лица.

Для вступления в ЖСК нужно совершить 5 действий, которые юристы называют юридически значимыми:

1. в правление кооператива нужно подать заявление о приеме;
2. ответ придёт через месяц;
3. общее собрание членов кооператива решит давать ли члену вступить или нет;
4. подписывается договор об уплате членских взносов;
5. новый член платит вступительный взнос.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных действий исключает получение статуса члена кооператива.

Аналогичный порядок вступления в члены кооператива требуется и при продаже пая, его уступке или наследовании.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Как решать вопрос с кредиторами, куда обращаться?

Поместить уведомление об устранении компании, соответственно со сроками и порядком заявления своих требований кредиторами в вестнике государственной регистрации. Подобная информация выполняется на момент составления документа.

С числа публикации для срока заявленных претензий должно истечь не менее 2 месяцев.

Ликвидационная комиссия по итогам определения кредиторов и дебиторской задолженности в письменной виде ставит их в известность об устранении сообщества.

После подачи в издательство электронного образца приходит чек на оплату, проводится платеж и отправляется распечатанная бумага с сопроводительным письмом посредством программы с предоставлением всех необходимых документов.

После прошествия 60 дней и осуществления всех проверок со стороны кредиторов, комиссия формирует промежуточный ликвидационный баланс, в нем имеется информация о:

• составе имущества данного юрлица – что составляется посредством единого собрания с соответствующей повесткой дня;
• перечне выставленных кредиторами претензий;
• предоставлении итогов по их рассмотрению.

Ликвидатор подает документ с промежуточным балансом в 3-х экземплярах в отдел ИФМС.

При неполном количестве денег, для расчета с кредиторами, имущество сообщества продается с торгов, согласно требованиям, прописанным для исполнения выводов суда. Если же и этих действий не окажется достаточно для оплаты кредитов, ликвидационная комиссия подает заявление в арбитраж о банкротстве юрлица.

Образец заявления о признании должника банкротом.

Подаются данные бумаги в отдел ИФМС соответствующей территории в 3 экземплярах.

Бланк заявления по форме № Р16001.

Образец заполнения формы № Р16001.

Наверняка вас заинтересует бухгалтерия ЖСК при ипотеки. на нашем сайте вы также сможете найти информацию о:

• правах собственности в ЖСК;
• правлении;
• председателе;
• выплате паев;
• договоре;
• и отличиях ДДУ.

Риски участия

Обратите внимание на эти риски:

• пайщик подчиняется решениям органов управления кооператива, даже если он не участвовал в собраниях;
• если кооператив будет неумело управлять строительным проектом и возникнут дополнительные затраты, их несут пайщики;
• пай нельзя продать нечлену кооператива. Смотрите по ссылке порядок уступки прав требования к ЖСК. Это осложняет продажу квартиры до даты выплаты паевых взносов и оформления права собственности;
• юридические гарантии закона 214-ФЗ «О долевом строительстве» не распространяются на членов кооператива;
• нельзя получить ипотеку: банки не принимают в залог паи жилищных кооперативов.

Если вы считаете, что, заплатив деньги, будете ждать окончания строительства, эта форма покупки жилья не для вас.
Кооператив подходит тем, кто готов контролировать процесс строительства, читать документы, ходить на голосования – не для равнодушных.

Читайте подробное описание:

• чем отличается долевое участие от пая в ЖСК,
• почему жаловаться в регулирующие органы нужно только в крайнем случае,
• какие обязанности предполагает членство в кооперативе,
• как выглядит договор о выплате пая.

Инструкция о прекращении членства в ЖСК

Требуется рассмотреть два способа выхода из кооператива на добровольной основе.

1. При неполной выплате пая.
   • Для выхода из членов кооператива необходимо на первом этапе написать заявление. Его можно составить в произвольной форме. Установленного бланка для данного документа не предусмотрено.
   • В шапке необходимо указать наименование организации, а также имя председателя, на которого оно составляется. Обязательно записываются сведения о заявителе.
   • В самом тексте документа указывается просьба о выходе из ЖСК и причина этого. Необходимо упомянуть о возврате паевых взносов.
   • В конце проставляется дата составления заявления и подпись заявителя.
   • В некоторых кооперативах требуется нотариальное заверение подлинности подписи заявителя.

   Скачать образец заявления о выходе из ЖСК

   Документ следует передать секретарю лично или послать письмом с уведомлением по почте. Рассмотрение дела происходит либо на заседании Правления, либо во время проведения ближайшего собрания в течение 30 дней. Все зависит от того, как решение данного вопроса прописано в Уставе. После вынесения голосованием вердикта об исключении пайщика, правление должно направить заявителю извещение.

   ВАЖНО! В соответствии со статьей 7 ФЗ № 215 от 30/12/2004 г. при выходе из ЖСК должна быть возвращена внесенная часть пая.

   Она может быть уменьшена на:

   • сумму затрат, которые произошли при реализации квартиры пайщика;
   • сумму задолженности пайщика, исключаемого из кооператива.

   Прочие взносы, которые были внесены во время членства в объединении, как правило, не возвращаются. К ним относятся вступительные, членские и целевые выплаты.

   По статье 32 ФЗ № 215 возврат пая должен быть произведен в течение 6 месяцев. Данный срок может быть скорректирован Уставом объединения, но не должен превышать 2-х лет. Денежные средства перечисляются на расчетный счет гражданина, вышедшего из членов кооператива.

2. Сумма пая полностью погашена.
   • При вступлении в ЖСК каждый гражданин имеет право владения жилым помещением, но не является его собственником. Право собственности наступает для него с момента, когда пай внесен полностью в соответствии со статьей 129 ЖК РФ.

     Статья 129 ЖК РФ. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

     1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
     2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

   • Перед выходом из объединения пайщиков следует оформить выкупленное жилье в собственность. Для этого нужно получить в Правлении кооператива справку о внесении всей суммы пая. Вместе с ней и договором, заключенным на приобретение квартиры, нужно обратиться в ЕГРН, оплатив госпошлину в размере 2000 рублей.
   • После получения свидетельства о праве собственности составляется заявление об исключении из членов кооператива. В этом случае не происходит возврата пая, так как квартира находится в собственности.
   • Заявление передается в Правление, где выносится решение об исключении гражданина из пайщиков.
   • После выхода из кооператива гражданин теряет право на участие в собраниях. Он будет лишен голоса при принятии любых решений, касающихся деятельности объединения пайщиков.

Выход из кооператива после выплаты пая влияет на статус собственника. Он лишается:

• права голоса в принятии решений;
• права быть избранным в руководство объединения.

На нашем портале вы можете ознакомиться и с другими материалами, касающимися ЖСК:

• Что такое покупка квартиры по договору ЖСК и можно ли приобрести имущество в ипотеку?
• Организация и регистрация ЖСК.
• Особенности бухгалтерии жилищно-строительного кооператива.

Исключение из ЖСК происходит по разным причинам. При добровольном уходе при неполном внесении паевого взноса данная сумма возвращается пайщику. При выходе при полной выплате изменяется только статусное положение собственника жилья, он больше не может принимать участие в деятельности ЖСК.