Какой этаж выбрать при покупке квартиры

При покупке новой квартиры в новостройке многие задумываются над выбором этажа. Какие этажи считаются лучшими при покупке и по каким параметрам выбирать квартиру. В статье мы расскажем, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке. Рассмотрим как эстетические, так и практические аспекты, наши советы помогут вам принять окончательное решение.

Чем руководствоваться при выборе жилья

Чем руководствоваться при выборе квартиры? Какой этаж лучше выбирать при покупке квартиры?

Первое, от чего стоит отталкиваться – это от финансов. Если у вас достаточно средств и вы желаете уединиться, то идеальным вариантом будет последний этаж. Красивый вид, меньше шума, как от улицы, так и от соседей подойдут вам идеально.

Если же вы не располагаете большим бюджетом, тогда смотрите этажи ниже.

Средние этажи обычно выбирают семьи с детьми.

Помимо этого, стоит обратить внимание на расположение комнат и удобств как в квартире, так и оценить близь лежащую территорию дома. Что находится рядом, какое местоположение дома, есть ли инфраструктура, есть ли свалки рядом или может вид с окон будет на промышленную зону.

Перед покупкой квартиры обсудите с семьей все моменты, которые необходимо уесть при выборе квартиры. Узнайте их предпочтения касательно того на каком этаже лучше выбирать для покупки квартиру в новостройке и почему.

Золотая середина

Какой этаж выбрать  в новостройке? И стоит ли выбирать квартиру в 10-ти этажном доме? Если да, то какой этаж лучше выбрать?

Золотой серединой называют этажи с 3 по 7, если это 9-ти этажный дом. В высотках – это с 3-го и до этажа, который не является последним или предпоследним.

В  высотках данные этажи тоже являются золотой серединой. Почему и какой этаж лучше выбрать?

Плюсы:

• не слишком высоко для людей, которые страдают боязнью высоты;
• если лифт сломается не так тяжело подниматься;
• открывается красивый вид;
• нет проблем с дневным светом, как у первого и второго этажей;
• в случае эвакуации при пожаре, не так долго спускаться, как с этажей выше;

С восьмого по пятнадцатый

Плюсами в выборе данных квартир являются:

• красивый вид из окон;
• шум улиц, пыль, выхлопные газы не доходят;
• дневной свет отлично попадает, поскольку деревья не достают и не являются преградой.

Минусами являются:

• может быть очень жарко, если квартира на солнечной стороне;
• на уровне 8-10 этажа обычно выпускают дым промышленные заводы, поэтому выбирайте дома отдаленно от подобных застроек;
• если сломается лиф, довольно тяжело спускаться.

С шестнадцатого и выше

Какой этаж выбрать в 25-тиэтажном доме? На каком этаже лучше купить квартиру? Если вы любите красивый вид из окна, не боитесь высоты и у вас нет необходимости в нижних этажах, тогда с шестнадцатого этажа и выше вы вполне можете позволить себе квартиру.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Для того, чтобы потом у вас не возникло проблем с комфортом, сразу уточняйте у застройщика о расположении коммуникаций в доме. Для того, чтобы у вас всегда был напор воды хороший и не было холодно в квартире зимой, в новых, современных высотках  делают технический этаж, где размещают трубы. Особенно это касается домов 25-тиэтажных, поскольку коммуникации всегда подведены с первого этажа и до 25-го могут не доходить.

Плюсами верхних этажей являются:

• вас не будут тревожить соседи сверху, если вы выбрали последний этаж;
• обычно, два последних этажа – это пентхаусы. Особый и шикарный вид квартир, которые так любят покупать богатые люди.
• в элитных домах может быть выход на крышу, где рассоложена терраса, зона отдыха.

Минусами верхних этажей являются:

• квартиры здесь всегда дороже, чем ниже;
• последний этаж может быть затоплен талым снегом или дождями, если крыша не совсем надежная;
• может быть шум от лифта;
• при эвакуации спасаться сложнее, чем с первых этажей.

Что учитывается при выборе?

Выходы эвакуации

В случае если произойдет непредвиденная ситуация (пожар, возгорание), людям на первых, вторых этажах и даже третьих легче всего эвакуироваться из здания по сравнению с этажами находящимися выше. Поэтому по плану во всех многоэтажных зданиях должна быть пожарная лестница, по которой люди смогут выбраться из огня. 

Внимание! Так же должно иметься противопожарное оборудование, это особенно касается верхних этажей!

Наличие лифта

В том случае, если Вы собираетесь приобрести квартиру, которая находится выше уровня пятого этажа, обязательным условием планировки дома является наличие лифта. В наше время ново строенные высотки оснащены лифтами с первого этажа и по последний. Причем имеется как обычный лифт, так и грузоподъемный, что позволяет людям с легкостью перевозить на таком приспособлении тяжелые грузы, например мебель.

Во времена СССР, когда в высотках не было грузоподъемных лифтов, людям приходилось весьма тяжело. Сейчас же, все условия созданы для того, чтобы люди с удовольствием жили на этажах выше.

Что не маловажным является и количество лифтового оборудования. Если планировка самого дома является достаточно обширной, например, если дом коридорного типа, что означает на площадке или секции расположено более четырех квартир, то лифта должно быть, по крайней мере, два. Иначе Вы будете добираться до дома довольно продолжительное время.

Правильность расположения коммуникаций в доме

При покупке квартиры, поинтересуйтесь у застройщика, как по плану проводится вода и водоотведение, а так же системы отопления. Чтобы избежать неприятных ситуаций, когда напор воды с каждым этажом слабее, и тепло подача зимой существенно лучше чем, например, на шестнадцатом этаже. 

Вид из окон

Многих людей беспокоит то, какой вид будет из их окна открываться, например, в спальне или на кухне. И если одним в принципе все равно, то другие относятся к этому весьма серьезно.

• Если Ваш дом расположен не совсем в красивом районе, где окна выходят, скажем, на свалку мусора или заброшенный корт, лучше взять квартиру этажом выше, дабы не видеть всего убранства.
• А если же месторасположения дома в центре или спальном районе, а не на «отшибе», то подойдет любой этаж, в зависимости от того, как Вам удобно. 

Наличие шумоизоляции

Для тех покупателей, кто не желает, чтобы его беспокоили соседи сверху или снизу предпочтительный выбор первого или последнего этажа. Но, есть и другие варианты, самостоятельно сделать шумоизоляцию в комнатах. Стоит это недешево, на зато эффект потрясающий. 

Экологическая сторона вопроса

В больших городах, где движение настолько огромно, и выхлопы от машин витают в воздухе, лучше приобрести квартиру как можно выше. Ведь чем выше Ваша квартира, тем лучше и чище будет воздух в помещение. Это значит, что, открывая окна с утра в надежде насладиться чистым воздухом, Вы будете наслаждаться, а не закрывать вновь, потому что утренний воздух, уже пропитан выхлопами от машин, курящих прохожих и тому подобное.

Внимание! В любом случае, при выборе этажа, стоит учесть все нюансы, если здание находится на этапе строительства, так как, иногда, невозможно предугадать, где именно будет проходить магистраль, где будет строиться новый завод, чтобы создать все комфортные условия, которые возможны.

Как лучше для здоровья или что говорят медики?

Современные новостройки становятся выше с каждым годом. Наличие большого количества этажей является своеобразным показателем престижности здания. Однако, всем ли полезно жить на высоте птичьего полета? Как показали медицинские исследования, на последних этажах людям свойственно развитие фобий из-за потери ощущения земного притяжения.

На этой почве нередки депрессии, апатия, потеря здоровья, развивается бессонница и склонность к мигреням.

Экологическая составляющая тоже служит одним из пунктов против покупки. На уровне последних этажей скапливаются пыль и автомобильные выбросы, вот почему проветривать квартиру не рекомендуется. Если использовать постоянно кондиционер, рано или поздно это приведет к скоплению бактерий и простудным заболеваниям.

На каком этаже выбирать квартиру, если волнует в первую очередь вопрос здоровья? С медицинской точки зрения, наиболее комфортны варианты на 5,6,7 этажах, так как количество загрязнений на таком уровне минимально. Однако, если новостройка расположена вдоль транспортной магистрали, стоит выбирать жилье на 9, 10, 11 этажах.

Противопоказан высокий этаж людям, страдающим от астмы и гипертоникам.

Этажи с 3 по 7 — идеальный вариант для проживания

Промежуток между 3 и 7 этажами для покупки квартиры является «золотой серединой». Здесь нет минусов, которые свойственны 1 и 2 этажу, но и одновременно есть преимущества жилья, расположенного на высоте:

• отсутствие или поломка лифта – не помеха;
• нет сырости;
• загазованность воздуха меньше;
• достаточная шумовая изоляция;
• нет страха высоты и негативных психологических проявлений.

Выбор этажа при покупке квартиры

Оценивая территориальную расположенность дома и состав прилегающей зоны застройки, необходимо обратить внимание на высоту близлежащих домов.

Если рядом находится зона малоэтажной застройки, то оптимальным будет выбор квартиры, расположенной на несколько этажей выше крайних этажей соседних зданий.

В случае строительства рядом с домом высотных зданий, преимущества выбора квартиры на верхних этажах становятся не такими явными, так как вместо панорамного вида из окна можно будет увидеть только стены возведенных рядом многоэтажек.

Если дом расположен в тихом районе с благополучной экологической обстановкой и рядом нет оживленной дороги, то выбор этажа ограничивается в основном только личными предпочтениями потенциального собственника, так как минусы, связанные с загрязненностью воздуха и шумом минимизированы.

Что касается непосредственно дома, то при выборе этажа для покупки квартиры следует учесть:

1. Противопожарную безопасность. Как организована система пожаротушения и эвакуации с верхних этажей здания.
2. Количество лифтов. Если в подъезде один лифт и большое количество этажей или отсутствует грузовой лифт, то покупка квартиры на верхних этажах будет опрометчивым решением.
3. Расположение и принцип работы инженерных систем и коммуникаций. Если разводка воды начинается с нижних этажей, то на верхних при пиковых нагрузках возможно уменьшение напора.
4. Возможности использования квартир на первом и последнем этажах. Перевод в нежилую категорию, обустройство мансарды, зимнего сада, камина.

Какой выбрать этаж: полноценный или полумансарду

Какой лучше выбрать этаж в новостройке? Полноценный или полумансарду? Этот вопрос часто возникает у покупателей, которые выбирают себе будущее жилье. На  верхних этажах новостроек могут быть полумансарди. Их преимуществами может быть то, что из-за сложной планировки квартиры и уменьшении удобной площади, сложности с использованием пространства и дизайном квартиры, застройщики снизывают цену даже несмотря на то, что вид у таких квартир очень даже хорош.

Если есть возможность – лучше всего выбирать полноценную квартиру, чтобы потом не было дискомфорта с проживанием и планированием квартиры.

Полноценный или полумансардный?

В целом отличии только в том, что представление полу мансарды открывает так же красивый вид, и стоит не так дорого. Но минус в том, что стены, как правило, расположены в геометрической форме, поэтому неудобная расстановка мебели и большое скрытие полезного пространства обеспечено. Лучшим выбором будет полноценный этаж, нежели, полумансардный.

Минусы и плюсы первого этажа в новостройке

Обычная практика для большинства новостроек – квартиры на первом этаже стоят дешевле остальных. Каково жить на первом этаже? Неудобств несколько:

• жизнь проходит на виду у прохожих или за плотными шторами;
• соседство с хлопающей входной дверью, курящими на крыльце соседями и мусоропроводом;
• вероятность грабежа с доступом через окна;
• грязные лестничные площадки и лифтовой холл из-за проходимости.

Это не все причины того, чем плох первый этаж при покупке квартиры. По отзывам, там может быть холодно и сыро. В новых домах сведен к минимуму риск затопления подвальных помещений, а качество строительства исключает в большинстве случаев холодные полы. Проблемы нижнего этажа, свойственные панельным пятиэтажкам, остались в прошлом.

Плюсы у квартиры на первом этаже есть:

• независимость от работы лифта;
• удобство для маломобильных людей;
• пожарная безопасность;
• возможность переоборудовать под нежилое помещение;
• возможность перепланировки с переносом мокрых зон.

А кому-то просто нравится наблюдать за происходящим во дворе или любоваться самостоятельно высаженной клумбой под окном. Для этого есть смысл в покупке квартиры на нижнем этаже.

Лучший этаж для проживания

Каждый мечтает о хорошей квартире для своей семьи. Какие этажи считаются лучшими для покупки? На каком этаже лучше жить? Так что же удобнее, безопаснее, комфортнее?

Первый этаж

Среди преимуществ квартир, расположенных на первом этаже, выделяют:

1. Более низкую стоимость (обычно на 10–20%);
2. Отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
3. Возможность перевода в нежилое помещение;
4. Быстрая эвакуация при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях;
5. Невозможность причинить ущерб нижним жилым помещениям в случае затопления;
6. Отсутствие проблем с напором воды.

Список недостатков жилья на первом этаже выглядит гораздо значительнее:

• Повышенный уровень шума, доносящегося как с улицы, так и из подъезда;
• Загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов, сигаретного дыма;
• Интенсивное загрязнение лестничной площадки за счет большей проходимости;
• Необходимость установки решеток на окна или охранной сигнализации из-за высокого риска проникновения в дом преступников;
• Часто на первых этажах отсутствуют балконы;
• Низкий уровень естественного освещения;
• Непосредственная близость к подвальным помещениям.

Также на первом этаже возможен разлив нечистот из унитаза и ванны в случае засора канализации в подвале. А в старых домах из-за близости к подвалу и высокой влажности, возможно гниение деревянного пола.

Сегодня квартиры на первых этажах вызывают интерес у граждан в основном для инвестиционных целей. Практикуется перевод таких квартир в нежилые помещения для последующей реализации, так как цены на коммерческую недвижимость обычно выше, или непосредственно для открытия собственного бизнеса (салон красоты, магазин, общепит и прочее).

Также жилье на первом этаже зачастую приобретают для последующей сдачи в аренду, поскольку цена квартиры ниже среднерыночной, а стоимость аренды квартир одного сегмента на разных этажах практически не различается.

Второй этаж

Квартиры на втором этаже обладают менее выраженными недостатками квартир на первом этаже, но уровень шума и загрязненности воздуха все еще оставляет желать лучшего, к тому же неприятным сюрпризом для владельцев может стать перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в различных видах предпринимательской деятельности.

Полы нежилых помещений (офисов, магазинов) обычно покрыты плиткой, а значит, будьте готовы к дополнительным звукам. Покупая квартиру над магазином, кафе нужно готовиться к неприятным запахам, а возможно и тараканам.

Зато ночью офисы и магазины не работают и никто ночью вас не потревожит.

Если вы хотите узнать, как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули, советуем вам прочитать статью.

Золотая середина

Наибольшей популярностью среди желающих приобрести недвижимость пользуются квартиры, расположенные в зоне так называемой золотой середины. Это квартиры 3–7 этажей.

Минусы, свойственные нижним этажам, не так беспокоят проживающих в этих помещениях, но имеются несомненные преимущества:

1. Поломка лифта не причиняет значительных неудобств;
2. Комфортный уровень для людей, страдающих боязнью высоты;
3. Возможность быстрой эвакуации при пожаре;
4. Хорошие видовые характеристики.

С восьмого по шестнадцатый

Квартиры, находящиеся выше уровня восьмого этажа, привлекают чистым воздухом, однако, если поблизости действует котельная или расположена промзона, то выбросы будут концентрироваться на уровне верхних этажей.

Но несмотря на весомые преимущества есть и серьезные недостатки:

• Поломка лифта причиняет существенные неудобства;
• Шумы с улицы практически не беспокоят;
• Требуется время, чтобы спуститься на улицу;
• Проявление боязни высоты дает о себе знать;
• Сложности с эвакуацией при чрезвычайных ситуациях, тушением пожаров.

Поближе к небу

Последние этажи (особенно в жилье премиум класса) ценятся за панорамный вид на город (исключение – малоэтажные жилые комплексы), возможность оборудования мансардного этажа.

Все перечисленные минусы не относятся к пентхаусам, расположенным в элитных новостройках и стоящим значительно дороже всех других квартир.

Помимо стандартных недостатков верхних этажей, минусами являются:

• Вероятность затопления в случае протечки крыши;
• Шум двигателя лифта;
• Возможность проникновения посторонних лиц со стороны крыши;
• За красивый вид из окна застройщики часто увеличивают стоимость квартир на последнем этаже.

Уникальным преимуществом последнего этажа является отсутствие соседей сверху.

Угловые квартиры

Нарекания со стороны жильцов и покупателей квартир обычно вызывают угловые квартиры, которые часто оказываются холодными и неудобными.

В качественных многоквартирных домах эти неудобства компенсируются улучшенной теплоизоляцией и увеличением количества секций радиаторов.

Иногда в таких квартирах в одной комнате имеется два окна, расположенные на смежных стенах, что может создать неудобства для функционального размещения мебели.

Читайте статью, как узнать, плюсы и минусы технологии строительства монолитного дома тут.

Что учитывает большинство людей при покупке жилья?

Есть ряд моментов, которые важны всем:

• Развитость инфраструктуры, наличие школ, магазинов, банков.
• Строение квартиры, ее площадь.
• Конечно же, огромное влияние имеет стоимость квартиры. От этого критерия практически всегда отталкиваются покупатели квартир как на вторичном рынке жилья, так и в новостройках. Влияет и этаж квартиры на ее стоимость – примерно с третьего она возрастает.

Есть распространенные заблуждения и стереотипы о том, на каких этажах жилье приобретать не стоит:

• В квартирах с 1 по 3-й отличная слышимость и большая проходимость людей мимо двери. Считается, что жить будет не комфортно, потому что слышно буквально все — от проезжающих машин до соседей. Однако, уже давно шумоизоляция проблемой не является, так как в новостройках устанавливают качественные стеклопакеты и материал стен значительно отличается от проницаемых для звука стен в «хрущевке».
• Многие уверены, проживание на 1 и 2 этажах несет опасность быть обворованными. Но, как показывает статистика, для преступников подняться выше давно не проблема.
• Если квартиры на 1 этаже считаются априори «сырыми», то жилье на последних зачастую не хотят приобретать в силу стереотипа о неизбежном затоплении с крыши по весне. В новостройках вероятность такого исхода крайне мала.

К счастью, в процессе развития строительства и инженерных решений, большинство из этих недостатков были искоренены раз и навсегда.

Это интересно! Эксперт продаж одной из московских компаний Оксана Серегина заметила, что у жителей Москвы и Подмосковья спросом пользуются квартиры в новостройках от 6 этажа и выше. Причем несмотря на одинаковую планировку и ощутимую разницу в цене, клиент скорее купить квартиру на восьмом этаже, чем на четвертом. А между тем в Европе считается, что жить выше шестого этажа очень вредно для здоровья.

Угловые квартиры

Как и с полумансардными квартирами, угловые не сильно быстро раскупают. Расположение окон в новостройках не совсем удачное и соседи могут подсматривать.

Также в угловых комнатах температура воздуха в квартире ниже. Чем выше этаж и если квартира угловая, тем ниже температура в помещении. Из преимуществ – это цена на данную квартиру ниже и с одной стороны нет соседей, которые могут шуметь.

До 8 этажа и выше: престиж и недостатки

Верхние этажи новостроек пользуются популярностью за счет большей освещенности квартир и красивой панорамы города за окном.

Традиционно считается, что воздух чем выше, тем чище, но это не всегда верно.

Если дом стоит около автомобильного шоссе или производственного объекта, все выхлопы скапливаются на уровне верхних этажей.

Несомненным достоинством является отсутствие уличного и внутреннего шума, но при кажущемся спокойствии, в случае ЧП, спуститься с высоты или получить помощь жителям верхних этажей в разы труднее. При неработающем лифте подняться домой будет также проблематично.

Последние этажи в новостройках нередко приспособлены под постройку мансарды, что значительно повышает их престижность и стоимость. Кроме того, отсутствие соседей делает проживание на верхних этажах по-настоящему комфортным.

Какие этажи считаются лучшими для покупки?

Выбор делается в пользу квартиры на том или ином этаже в зависимости от цели приобретения недвижимости, физического статуса лиц, планирующих проживание, финансовых возможностей. Каждый уровень здания имеет свои преимущества и недостатки.

Первый этаж

К положительным сторонам покупки квартиры на первом этаже относятся:

• низкая стоимость, обусловленная рядом негативных факторов (шум, грязный воздух, и т.д.);
• не требуется использование лифтового оборудования, следовательно плата за обслуживание лифта не взимается;
• возможность переоформления с жилого на нежилое помещение и дальнейшее его использования в качестве объекта коммерческой аренды;
• быстрая эвакуация в случае чрезвычайных ситуаций (пожар, минирование, взрыв, задымление и т.д.);
• нормальный напор воды;
• невозможность причинения материального ущерба при затоплении;
• температура в помещение ниже, чем в помещениях на других этажах;
• удобство и экономичность доставки крупногабаритных товаров (не надо пользоваться лифтом или лестницей, платить за каждый лестничный пролет при использовании наемной рабочей силы по доставке).

К отрицательным сторонам относятся:

• шумовое воздействие (звуки проезжающих машин, срабатывающих сигнализаций, разговоры и песни компаний, собирающихся во дворах, хлопанье дверей);
• повышенный уровень грязного воздуха вследствие выхлопов от автомобилей, затягивание сигаретного дыма в открытые окна;
• грязь на лестничной клетке из-за большой проходимости людей;
• дополнительные затраты, такие как установка решеток или охранной сигнализации, т.к. могут проникнуть квартирные воры через окна;
• небольшой процент солнечного света, поступающего в помещение. Это приводит к повышенному потреблению электроэнергии;
• отсутствие лоджии или балкона, которые могут использоваться для хранения вещей, заготовок, сушки белья и т.д.;
• близкое расположение подвальных и подсобных помещений (сырость, вредные насекомые, плесень).

Приобретение квартиры на первом этаже выгодно в качестве инвестиции в бизнес. Помещение можно перевести в нежилой фонд и сдавать в аренду под офисы, салоны, кафе; предоставлять помещение в найм (цена за такую квартиру практически не будет отличаться за недвижимость на этажах выше).

В новостройках первый этаж исключают изначально для проживания, оставляя его для коммерческих помещений.

Второй

Неожиданной неприятностью от покупки квартиры на втором этаже может стать перевод нижних уровней дома в нежилой фонд. Это значит, что появятся дополнительные шумы (от работы оборудования, ходьбы сотрудников); запахи; насекомые (например, тараканы).

Уровень загрязнения воздуха выхлопными газами и звуки с улицы будут на уровне первого этажа.

При этом цена не будет отличаться за помещения на этажах, расположенных выше.

С третьего по седьмой

Этажи «золотой середины» не имеют отрицательных черт, присущих нижним  и верхним уровням. Поэтому покупательский спрос на них значительно выше.

К плюсам расположения квартиры на этих этажах относятся:

• в случае поломки лифта добраться до квартиры не составит особого труда;
• комфортная высота для проживания лиц, боящихся высоты;
• воздух чище, чем на нижних этажах;
• хороший панорамный вид из окна;
• возможность быстро покинуть здание в случае пожара.

С восьмого по шестнадцатый

К плюсам относятся:

• чистый воздух;
• зрительный охват больших территорий, если напротив не стоит другое здание.

К недостаткам относятся:

• проблематичность при поднятии и спуске в случае поломки лифта;
• риск гибели выше в связи с чрезвычайными ситуациями, т.к. не имеется возможности быстро покинуть помещение;
• ухудшение состояния здоровья, связанного с боязнью высоты.

Этаж с панорамным видом

Самые высокие этажи ценятся панорамным видом на город, а также возможностью оборудования мансарды. На этих преимуществах играют продавцы, повышая цену.

Следует отметить, что недостатки последних этажей вполне могут перевесить. К ним относятся:

• невозможность быстро эвакуироваться в случае необходимости;
• спуск и поднятие в квартиру могут быть сильно затруднены вследствие поломки лифтового оборудования;
• присутствие шума от работающего лифта;
• возможность затопления в случае некачественного кровельного материла;
• проникновение третьих лиц в квартиру со стороны крыши;
• в летние месяцы под воздействием солнечных лучей кровля сильно нагревается, следовательно, температура в квартире становится выше.

К преимуществам относится факт отсутствия соседей сверху, хороший напор воды, если коммуникации направлены сверху вниз.

На каком этаже лучше покупать квартиру?

Положительные и отрицательные стороны нахождения квартиры на том или ином этаже сложились еще во времена первых высоток.

Стоит отметить, что многие стереотипы исчерпали себя: протекание крыш, сырые подвалы, недостатки коммуникационного обеспечения, некачественное лифтовое оборудование.

Покупка квартиры включает всесторонний подход, т.к. приобретение является долгосрочным и дорогостоящим. Поэтому, чтобы купить недвижимость за обусловленную цену с учетом всех требований потребуется потратить немало времени. Прежде, чем найти свой идеальный вариант жилья потребуется осмотреть ни одну квартиру, изучить документацию и характеристики дома.

При выборе квартиры покупатели учитывают следующие факторы:

• Количество этажей и расположение квартиры. Нижним этажам отдают предпочтению люди с низкой физической активностью или инвалиды. Например, пенсионеры предпочитают проживать на 1 и 2 этаже, обосновывая боязнью застрять в лифте.
• Стоимость жилья. Цена за жилье на первых этажах на несколько процентов ниже по сравнению с остальными. Это обусловлено рядом объективных причин: повышенная слышимость звуков с улицы и подъезда, наличие неприятных запахов канализации и мусорных баков, большое количество выхлопных газов.
• Качество придомовой территории и инфраструктуры: нахождение детских площадок, близость поликлиник, детских образовательных учреждений и магазинов.
• Характеристики дома: возможность сдачи помещений в коммерческую аренду, наличие консьержа, технических помещений и т.д.

Поэтому, отдавая приличную сумму, покупатель желает приобрести квартиру, расположенную на лучшем этаже для жизни. Этаж выбирается в зависимости от категории покупателя и его финансовых возможностей.

Общие советы

1. Стоит внимательно отнестись к покупке квартиры на первом этаже. При наличии комфортной, огороженной обустроенной детской площадки, семейным людям более подойдет данный вариант. Так как, Вы сможете смело отпускать детей самостоятельно играть на детской площадке, не опасаясь, что дети выбегут, за ее пределы (если поблизости нет парковочных мест для стоянки машин жильцов). 
2. Устарел миф о том, что жить на верхних этажах тяжело и неудобно. В новостройках продумано все настолько тщательно, что «верхним» жильцам, не только предусмотрен лифт, для удобного проживания, но и открывается прекрасный вид из окна. Владельцам таких апартаментов откроется ночной город панорамой во всех красках.
3. Постарайтесь максимально соотнести все плюсы и минусы конкретно для Вас при выборе этажа. Заранее узнайте, как будут проводиться коммуникации.
4. Обычно на первых этажах не присутствуют планировка балконов, поэтому если Вам принципиально нужен выход к открытому пространству, стоит позаботиться о том, чтобы приобрести квартиру этажом выше первого.
5. Позаботьтесь о том, чтобы окна квартиры выходили на разные стороны дома, это бывает невозможным на некоторых этажах, в силу того, что планировка квартиры иная.
6. Людям пенсионного возраста однозначно не подойдут квартиры, расположенные выше третьего и четвертого этажа, так как лифтовые механизмы часто дают сбои, а самостоятельно подняться на этаж выше четвертого с сумками продуктов тяжело.

Какой этаж лучше для здоровья человека?

1. Для здоровья покупателя и его семьи лучше выбирать квартиру с четвертого и по восьмой этаж, так как с четвертого до восьмого этажа совершенно не достают вредные вещества от машин, а после восьмого этажа возможны загрязнения от находящихся неподалеку заводов, которые выбрасывают угарные вещества в атмосферу. 
2. Если речь идет о пожилых людях, то таким лучше рекомендовать этажи не выше третьего-четвертого, где имеется возможность самостоятельно подняться по лестницам, если лифт сломан. Так же имеется возможность для большей подвижности на улице, а не сидячем образе жизни (при условии сломанного) лифта, как на верхних этажах.
3. Еще одним условием при выборе этажа с точки зрения здоровья считается то, что на этажах расположенных выше воздух достаточно рассеянный, астматикам или людям, с проблемами дыхательных путей, может быть сложно, дышать.

Для тех, кто покупает квартиру в новостройке, наверняка будут интересны следующие нюансы, узнать о которых можно на нашем сайте:

1. Варианты с зачетом имеющегося жилья и по переуступке прав.
2. Квартира от подрядчика.
3. Как купить жилье с выгодой, какие вопросы задавать продавцу, чтобы не быть обманутым и как безопасно провести сделку?
4. Документы, необходимые для сделки.

Плюсы и минусы нижних средних и верхних этажей в многоквартирном доме

Рассматривая дом в целом, стоит поделить его по секциям:

• Нижние – это первый и второй этаж дома;
• Средние – это с третьего и по 7 этаж, как к домах до 10 этажей, так и в высотках;
• Верхние – с седьмого этажа и выше.

Первый этаж

Размещение квартиры на первом этаже имеет как свои плюсы, так и минусы. Какой этаж выбрать в новостройке? И стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

К плюсам можно отнести следующее:

• квартиры на первых этажах дешевле и можно сэкономить до 20%;
• удобно для тех, кому тяжело передвигаться или имеется клаустрофобия – не нужно подниматься вверх по лестнице, не нужно пользоваться лифтом;
• нет проблем с напором воды поскольку вы первые;
• удобно под сдачу в аренду помещения под магазин, офис или салон красоты;
• в случае чрезвычайного положения, самый быстрый вариант для эвакуации;

Минусами являются:

• Обязательно нужно ставить на окна решетки или сигнализацию. Повысит безопасность.
• Достаточно шумно от улицы.
• Запахи дыма или выхлопов будут также чувствоваться, если рядом есть дорога.
• Скорее всего у вас не будет балкона.
• Мало света, поскольку рядом стоящие деревья, кусты поглощают дневной свет.

Зачастую квартиру на первом этаже покупают или для того, чтобы сэкономить, для сдачи в аренду или под коммерческую деятельность. Также покупают инвалиды или люди с ограниченными возможностями, семьи с маленькими детьми.

Второй этаж

Второй этаж слегка отличается по характеристикам от первого и соответственно имеет свою преимущества и недостатки.

Плюсы второго этажа:

• меньше шума, чем на первом этаже;
• все также не нужно пользоваться лифтом;
• удобно для людей с ограниченными возможностями;
• также в случае эвакуации – второй этаж является безопасным и быстрым для того, чтобы покинуть помещение.

Минусами будут:

• если на первом этаже откроется коммерческая организация по типу продуктового магазина или кафе, то возможно их тараканы придут жить и к вам;
• может быть шумно, если на первом будет какое-то заведение;
• может не быть балкона;
• как и для первого этажа, нужно ставить на окна решетки и сигнализацию, потому что высокая вероятность  и легкая доступность проникновения в квартиру;