Сколько действует техпаспорт на квартиру для продажи

Срок годности технического паспорта на квартиру законодательством РФ не установлен. БТИ рекомендует обновлять его каждые пять лет, но это не обязательно. Период годности или срок действия технического паспорта на квартиру или дом, и сколько лет он действителен в БТИ на здание или другое жилое/нежилое помещение для продажи.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Возможно ли продать жилье без него?

Любая сделка сопровождается пакетом документов. В большинстве случаев, в первую очередь при операциях с недвижимостью, приходится подтверждать право гражданина на участие в сделке, наличие у него предмета сделки, на каком основании он им обладает, право им распоряжаться, да и законность самой сделки.

При продаже жилья понадобятся личные документы, кадастровый паспорт и ряд других документов. Технический паспорт при подобной сделке документ не обязательный. Но все же лучше иметь его под рукой.

…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что такое техпаспорт?

Технический паспорт представляет собой документ, в котором содержится информация о недвижимости. В нем приводятся следующие данные:

• адрес недвижимости, в нашем случае квартиры;
• кто владеет ею;
• инвентаризационная стоимость (не путать с рыночной);
• характеристики квартиры, а так же здания, в котором она расположена;
• ее номера, инвентаризационный, если присвоены, то кадастровый и реестровый.

К характеристикам относятся полное описание квартиры и здания, включая год постройки, последнего капремонта, количество комнат, материал из которого построено здание и многое другое.
Помимо самого описания паспорту прилагается покомнатный план квартиры.

Он и удостоверяет его права на данную недвижимость.

Образец технического паспорта.

Техпаспорт — документ, подтверждающий существование недвижимости и форму собственности. Он удостоверяет внесенные в первоначальную конструкцию изменения, то есть проведенные капремонты, перепланировки, состояние объекта, его инвентарную стоимость и адрес недвижимости.

Можно ли продать квартиру без технического паспорта? 1 марта 2008 года в силу вступил новый закон (221-ФЗ), который призван регламентировать куплю/продажу недвижимости. В этом законе введена новая норма документального сопровождения сделки.

Теперь для того, чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, в нашем случае продажу квартиры, требуется наличие кадастрового паспорта, а не технического. Для чего же он необходим? Техпаспорт, если и понадобится, то только как справочный материал, поскольку в нем содержится вся информация о квартире или ином объекте недвижимости.

Однако в одном случае техпаспорт все же потребуется на первоначальном этапе продажи. А понадобится он, если придется продавать муниципальную квартиру. Сначала ее нужно приватизировать, затем поставить на кадастровый учет и получить кадастровый номер и паспорт. А для того, чтобы произвести вышеуказанные действия и будет нужен техпаспорт.

Где его можно получить?

Технический паспорт – это документ, в котором изложены результаты проведенной инвентаризации недвижимости.

Инвентаризацией состояния строений, зданий, жилых помещений, оформлением техпаспортов на недвижимость занимается Бюро Технической Инвентаризации.

(Сокращенно – БТИ) Поэтому и обращаться нужно в эту организацию. Получение техпаспорта состоит из двух этапов: инвентаризации и получения.

Инвентаризация, в нашем случае, квартиры. Необходимо прийти в БТИ. При себе нужно иметь паспорт и справку 7-й формы. Данная справка – это сжатая характеристика жилого помещения.

Получить ее можно у паспортиста в ДУ. В БТИ составляется заявление по установленной форме. После этого в оговоренный срок приходит специалист, работник БТИ, для проведения инвентаризации.

Скачать заявление на получение технического паспорта.

Образец заполнения документа.

В течение 10 дней тех паспорт будет готов. Получить его можно, предъявив паспорт и квитанцию об уплате пошлины. Минимальный размер – 900 рублей.

Но величина ее зависит от региона. Мы привели только нижний установленный законом размер пошлины.

Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры? Это документ, действие которого не ограничено сроками. Но, если была проведена перепланировка или сделаны иные изменения в конструкции жилья, то придется снова проводить инвентаризацию и менять на новый техпаспорт.

Так, нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Законом, как сказано выше, отменено обязательное сопровождение продажи жилья этим документом. Однако он может понадобиться при заключении сделки, как справочный материал, например, для уточнения технических деталей, квадратуры, состояния, расположения, комнат, изношенности недвижимости и тому подобное.

Источник:

Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

При подготовке сделки по купле-продаже квартиры, проверьте, когда осуществлена выдача технического паспорта. Если с момента его выдачи до момента, когда будет проведена данная сделка не прошло пяти лет, то паспорт считается действующим, и актуализировать его не требуется.

В случае если с даты выдачи технического паспорта прошло более пяти лет, то вам потребуется заменить его на новый.

В чем необходимость?

Удастся ли продать жилье без техпаспорта?

Начиная с 2012 года, данное понятие было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

Наличие этой бумаги позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.

Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда. Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без него.

Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех бумаг при оформлении сделки по покупке жилья.

После ее приобретения уже невозможно оспорить факт отсутствия каких-то справок и платить за оформление нового технического паспорта придется самостоятельно.

О том, как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как её оспорить, читайте в наших статьях.

Какой срок действия технического паспорта на квартиру при продаже

Для многих наших сограждан сведения о том, что срок действия технического паспорта ограничен определенным временным периодом, становится настоящим открытием.

В соответствии с действующим законодательством, технические паспорта БТИ подлежат периодическому обновлению. Периодичность данной процедуры составляет пять лет.

Но фактически, эту норму никто не соблюдает. В органы БТИ за получением нового технического паспорта граждане обращаются исключительно в случаях, когда планируется провести какую либо сделку с конкретным объектом недвижимости, то есть когда без актуального технического паспорта просто невозможно обойтись.

К примеру, если в квартире была проведена перепланировка, и ее хотят узаконить. Самовольно внесенные в строение квартиры или иного объекта недвижимости изменения могут привести к неприятным последствиям. Чтобы избежать этого, необходимо, чтобы все изменения были отображены в техническом паспорте объекта.

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для продажи квартиры и необходимо ли получать новый техпаспорт, если старому больше 7 лет?

Действующее законодательство устанавливает бессрочное действие технического паспорта на жилую и нежилую недвижимость и объекты капитального строительства. Однако, еще несколько лет назад техпаспорт имел пятилетний срок действия, в связи с тем что именно раз в пять лет органы БТИ должны были проводить периодическую инвентаризацию жилищного фонда.

Учитывая тот факт, что технический паспорт не является правоустанавливающим документом, его, как правило, не включают в необходимый для проведения сделки купли-продажи пакет документов. В Истрариел, в основной документации, отмечают следующий список необходимых для продажи квартиры документов:

— правоустанавливающие документы объект недвижимости – свидетельство о государственной регистрации права собственности, акт приема-передачи квартиры, договор купли-продажи, мены, приватизации и так далее;

— кадастровый паспорт, при этом если последняя сделка с квартирой проводилась меньше пяти лет назад, то осуществить регистрацию права собственности можно и без кадастрового паспорта. Однако, позаботиться о наличии кадастрового паспорта лучше заранее, так как, к примеру, если недвижимость покупается по ипотечному кредиту, то банк обязательно затребует этот документ;

— выписка из домовой книги, в которой отражается информация обо всех зарегистрированных в квартире лицах;

— в том случае если квартира приобреталась в законном браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга или супруги.

В том случае если действует брачный договор, по которому недвижимость является собственностью только мужа или жены, то согласие не потребуется.

Не требуется согласие и в том случае если квартира была получена одним из супругов вследствие безвозмездной сделки – дарение, наследство, приватизация;

— технический паспорт со всеми приложениями (поэтажный план и экспликация), обязательны в том случае если квартира приобретается по ипотеке.

Дополнительно покупатели могут попросить предоставить выписку из финансово-лицевого счета, справку об отсутствии задолженности по квартплате, а так же справки из психоневрологического и наркологического диспансера, в которых будет указываться, что продавец не состоит у них на учете.

В органы госрегистрации технический паспорт не нужен. Он требуется ЖКХ, банкам и конкретно покупателю, при этом срок действия этого документа каждый конкретный получатель определяет самостоятельно и узнать об этом лучше всего заранее.

Источник:

Что нужно проверить в техпаспорте при покупке квартиры?

Если запланирована сделка с недвижимостью, надо внимательно проанализировать все документы. Особое внимание следует обратить на перечисленные ниже параметры.

• Срок инвентаризационной оценки не должен быть более 5 лет. Если этот срок больше, могут не зарегистрировать сделку и попросить переделать техпаспорт, проведя очередную инвентаризационную оценку.
• Любые совершенные изменения в жилом пространстве должны иметь свое отражение в плане, все, что связано с изменением начальных параметров, должно пройти процедуру узаконивания.
• Если регистрационный орган обнаружит разночтения, откажет в регистрации. Если там не заметят несоответствия, то новый владелец при похожих обстоятельствах вполне может попасть под штраф, ведь по факту он станет хозяином незаконно перепланированной квартиры.

Как происходит оформление либо переоформление техпаспорта

Процедурами оформления (переоформления) технических паспортов занимаются местные БТИ. Эти процедуры осуществляются на платной основе (необходимо перечислить в казну государственную пошлину). При этом, подавать заявление на выдачу  документа имеет право исключительно собственник. В отдельных случаях, когда владелец самостоятельно не имеет возможности возиться с документами, необходимо оформить нотариальную доверенность уполномоченному лицу.

Весь порядок первичного оформления и последующего переоформления состоит из следующих  этапов:

1. Подготовка документов. Тут нужно подобрать все актуальные документы на дату подачи заявления.
2. Написание и регистрация в БТИ заявления. Обязательное условие – указание причины выдачи, либо переоформления техпаспорта. Это нужно для заполнения правильной формы документов, по которым выполняется, либо не выполняется фактическое обследование объекта.
3. Оплата причитающейся государству пошлины. Сумма платежа напрямую зависит от срочности работы. Чем она меньше (например, семь дней), тем больше придется заплатить. Стандартный срок оформления – четырнадцать дней.
4. Проверка документов, выезд на объект. Осуществляется в указанный период, с учетом срочности выполнения заказа. Выезд на дом согласовывается с собственником.
5. Процедура осмотра жилища и выполнение требуемых экспертиз. Обязательный этап, без которого составить конечный документ будет невозможно. После этих действий осуществляется заполнение соответствующих граф технического паспорта.
6. Выдача готового документа. Осуществляется в заранее определённый день в часы приема.

СКАЧАТЬ Образец заявления в БТИ о предоставлении сведений

После регистрации заявления и приема документов в БТИ заявителю выдается расписка, подтверждающая факт начала отсчета обозначенного законом периода. Если обследование жилища будет выполнено своевременно – задержек с выдачей документов быть не должно. Поэтому собственник должен быть заинтересован в оперативном согласовании времени посещения специалиста БТИ, осуществляющего визуальную проверку квартиры на месте.

СКАЧАТЬ Образец техпаспорта БТИ

Срок действия технического паспорта

На квартиру

Техпаспорт квартиры потребуется собственнику в различных случаях: при совершении сделок, проведения перепланировки. Период действия технической документации составляет 5 лет.

Но требования к этим срокам обычно устанавливает физическое или юридическое лицо, которому владелец должен предъявить документ.

Досрочная замена необходима в следующих случаях:

• изменился собственник квартиры;
• предстоит перепланировка помещения;
• владелец имущества оформляет льготу или другое пособие.

В любых других ситуациях, не указанных выше, замена технического паспорта не требуется.

На жилой дом

Формально законами РФ не лимитирован срок годности технической документации. Однако некоторые государственные и муниципальные органы требуют предоставления нового документа. Его замена требуется в ряде случаев:

• перевод жилого дома в нежилой фонд;
• получение кадастрового паспорта;
• определение инвентаризационной стоимости строения;
• получение разрешения на проведение перепланировочных или реконструкционных работ.

Во избежание проблем лучше позаботиться о замене документа, если его срок составляет более 5 лет.

Нежилое помещение, здание

Техпаспорта на нежилые помещения, здания и сооружения выдаются без ограничения срока действия.

Каждый владелец недвижимости обязан знать, что технический паспорт необходимо обновлять после внесения изменений в характеристики помещений. Техпаспорт требуется для совершения ряда действий:

• введения здания в эксплуатацию;
• проведения сделок с недвижимостью;
• определения размеров платежей по налогам;
• расчета оплаты коммунальных услуг;
• оформления переустройства в самовольном порядке;
• получения наследства и многого другого.

СПРАВКА. Если в течение пяти лет обследование здания не проводилось, его технический паспорт может вызвать сомнения. После проверки сооружения работники БТИ проставляют отметку о дате последнего обследования помещений. Сам документ не переделывают.

Техпаспорт при продаже квартиры — нужен или нет?

Граждане, отчуждающие недвижимость впервые, часто задаются вопросом: «Обязателен ли техпаспорт при продаже квартиры?» Процедура заключения сделки сопровождается необходимостью предоставления со стороны продавца определённого пакета документации.

Данные бумаги нужны не только в момент подписания сторонами договора, но и при обращении в Росреестр с целью перерегистрации права собственности на объект.

Если сотрудник получит неполный комплект документов, в регистрационной процедуре будет отказано.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры?

Собственный технический паспорт может быть и у отдельного жилого помещения, и у многоквартирного здания.

При отчуждении квартиры в 2019 году нет необходимости подготавливать данный документ, так как он не требуется при обращении в Росреестр. Вместо него и кадастрового паспорта оформляется выписка из ЕГРН, содержащая основные данные об объекте недвижимости.

Данный документ содержит в себе основные характеристики помещения и сведения о его владельцах:

• параметры стен, полотка, пола и перегородок;
• использованный в изготовлении фундамента и перекрытий материал;
• информацию об этажности здания;
• площадь квартиры и каждой комнаты;
• точный адрес объекта;
• последнюю дату осуществления капитального ремонта;
• год ввода здания в эксплуатацию;
• наличие или отсутствие коммуникаций;
• инвентаризационную стоимость помещения;
• персональные данные обо всех владельцах квартиры.

Как получить техпаспорт объекта?

Заказать данный документ можно в БТИ, МФЦ или специальных агентствах, имеющих соответствующую лицензию, однако эта услуга предоставляется гражданам на платной основе.

Получить технический паспорт могут только перечисленные ниже лица:

• хозяева жилья;
• квартиросъёмщики;
• законные представители перечисленных граждан.

Процедура получения данного документа на квартиру предельно проста. Заинтересованное лицо обращается в соответствующее агентство или отделение БТИ по месту расположения жилого помещения с определённым комплектом документов.

Ниже перечислены основные документы, предоставляемые в БТИ:

• удостоверение личности заказчика;
• заявление на предоставление услуги (бланк выдаётся сотрудником);
• документ, подтверждающий наличие у лица прав на распоряжение квартирой (к примеру, договор социального найма, договор дарения или купли-продажи, договор аренды);
• доверенность и паспорт представителя (при необходимости);
• квитанция, удостоверяющая оплату необходимой пошлины (может быть получена непосредственно в ТО БТИ и оплачена в любом банкомате).

Документ изготавливается в течение 1–2 недель (сроки зависят от срочности оставленного запроса и загруженности бюро).

Нужно ли обновлять техпаспорт при продаже квартиры?

Формально данный документ не имеет периода действия, однако инвентаризация жилого помещения должна осуществляться заново каждые пять лет.

Иными словами, если у вас на руках паспорт квартиры, которому менее 5 лет, менять его нет нужды. Исключение составляет внесение изменений в планировку помещения.

Если же техпаспорт старше пяти лет, для отчуждения имущества продавцу может потребоваться его замена.

Если же никаких сделок с объектом недвижимости не планируется, обновлённый документ может не оформляться.

Какие сложности могут возникнуть при продаже жилья?

Техпаспорт содержит информацию обо всех собственниках имущества. На практике встречаются случаи, когда отчуждается жильё, которым ранее владели несколько лиц.

Данные сведения включаются в содержание техпаспорта и не изменяются до момента переоформления бумаг.

Покупатель может настаивать на замене документа, однако для заключения сделки купли-продажи данный паспорт не требуется и предоставляется второй стороне на усмотрение владельца.

Заказывать новый техпаспорт или нет – право собственника, отчуждающего имущество. Проверить юридическую чистоту сделки можно и с помощью других бумаг.

Уточнить информацию обо всех владельцах возможно на основании выписки из ЕГРН, содержащей сведения об объекте недвижимости.

Если продавец обратился в риэлторскую компанию для поиска покупателей, организация проверит действительность технического паспорта и сообщит клиенту о необходимости его замены. За отдельную плату сотрудник самостоятельно подаст заявление в БТИ от имени продавца и получит обновлённый документ.

Источник:

Когда можно обойтись без оформления?

Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

В таких сделках банк запрашивает полный пакет бумаг, включающей в себя также паспорт жилья, выписку из домовой книги и многое другое.

После проверки всех поданных бумаг банк может разрешить или запретить покупку.

Если с предоставленными бумагами будет все в порядке, гражданин обращается в Регистрационную палату.

О том, во сколько обойдется заказ документа в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровое свидетельство в МФЦ,можно узнать на нашем сайте.

Какие документы на квартиру нужно иметь?

Для любых сделок с квартирами готовят следующее:

• Технический паспорт (заказывается в БТИ, срок – от недели до месяца).
• Технический план (обращаться надо в БТИ, срок – месяц).
• Кадастровый паспорт (Росреестр, срок – до 20 дней).

Чтобы все подготовить, надо располагать примерно 2 месяцами. Срок может варьироваться, время связано с тем, какие были предоставлены документы при подаче заявления. Чтобы ускорить процедуру, можно доплатить за срочность.

Что содержится в техническом паспорте и зачем его оформлять

По сути, в техпаспорт включают всю первичную информацию об объекте, имея которую можно получить ответы об этажности, планировке, сведения о материалах, используемых при изготовлении стен, прикрытия, окон, крыши, фундамента. Тут же вы узнаете, когда дом был введен в эксплуатацию, адрес его расположения, как часто капитально ремонтировался, а также множество другой полезной информации.

Это позволяет сформировать полное представление о конкретном объекте недвижимости, рассчитать его реальную стоимость, оценить перспективы затрат на поддержку жилого состояния в ближайшем будущем.

Оформление техпаспорта необходимо для таких действий:

• последующего получения кадастрового паспорта;
• когда нужно купить жилье по ипотечному договору;
• если необходимо кого-либо зарегистрировать в квартире (норма применяется не повсеместно);
• осуществления переоформление прав собственности с одного владельца на другого (продажа, наследство, дарение);
• необходимости выполнить экспертизу жилища на предмет определения ее реальной рыночной стоимости, либо расчёта суммы причитающихся государству налогов;
• выполнения экспертиз технического характера;
• когда требуется правильно рассчитать размер коммунальных платежей, расчёт оплаты которых осуществляется по площади квартиры;
• в случае необходимости осуществить, либо узаконить уже выполненную ранее квартирную перепланировку.

СКАЧАТЬ Образец выписки из паспорта БТИ формы 1а.

Где можно получить техпаспорт?

Технический паспорт на квартиру выдает БТИ

Для выдачи таких документов создано Бюро технического контроля. Это государственное учреждение есть в любом регионе. В его ведении — вся имеющаяся капитальная недвижимость, относящаяся к данной территории. Здесь они состоят на учете, БТИ должно их контролировать.

Существует несколько типов техпаспортов. Разновидность документа связана с разновидностью строения, поэтому выделяют такие документы:

• на здание;
• на сооружение;
• на помещение;
• на объекты незавершенные строительством.

Паспорт на жилье в идеале составляется сразу после постройки (когда инвентаризации подвергаются только что пущенные в эксплуатацию дома).

Инвентаризация может быть вторичной, внеплановой, она делается, чтобы отразить в документах допущенные изменения, связанные с перестройкой, а также со сменой систем коммуникации. Все вышеназванные вмешательства могут быть совершены с разрешения БТИ.

Какие параметры отражаются в техпаспорте?

Технический паспорт на квартиру: образец

Техник из бюро в назначенное время прибудет на объект, осмотрит его, а затем все собранные сведения занесет в документ. В техпаспорте указываются точные параметры:

• месторасположение объекта, его полный адрес;
• ФИО собственника (-ов);
• Общая площадь всего жилого пространства, площадь отдельных частей;
• Инвентаризационная стоимость, инвентаризационный номер объекта;
• Особенности инженерных коммуникаций.

Здесь же создается отметка, что сведения проставлены в единый реестр недвижимости. В документе перечисляются технические характеристики:

1. год постройки;
2. этажность;
3. материалы, взятые при возведении стен, перекрытий, при выполнении отделочных работ;
4. количество комнат;
5. высота потолков.

Если проводился капитальный ремонт, данные о нем тоже будут полностью отражены. Все прочие изменения следует своевременно заносить в техпаспорт, своевременная коррекция данных позволит избежать проблем с законом. Если обнаружится, что данные, зафиксированные в БТИ, разнятся с имеющимися в реальности, собственника могут оштрафовать на 1500 рублей.

Как оформить техпаспорт на квартиру

Оформлением и выдачей технических паспортов на различные объекты недвижимого имущества занимаются органы БТИ. Данная услуга оказывается на возмездной основе. Стоимость услуги полностью зависит от того, в какой срок вам необходимо получить готовый технический паспорт.

Технический паспорт на объект недвижимого имущества вправе заказать и получить следующие лица:

• лица, владеющие объектом недвижимого имущества, в отношении которого заказывается технический паспорт;
• граждане, проживающие в муниципальном жилом фонде на основании договора социального найма, вправе заказать технический паспорт на то жилое помещение, в котором они проживают;
• лица, представляющие интересы собственников, либо граждан, проживающих на основании договора социального найма, на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Документы для получения

Для оформления технического паспорта, вам потребуется представить следующие документы:

• документ, удостоверяющий вашу личность;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, в отношении которого вы заказываете технический паспорт;
• в случае когда технический паспорт заказывается для вступления в права наследования, предоставьте документ, подтверждающий ваше право на наследование данного объекта недвижимого имущества;
• если технический паспорт вы заказываете для дальнейшего оформления приватизации квартиры или комнаты, то представьте справку №7, а также договор социального найма;
• в случае если осуществлена перепланировка объекта недвижимости, то может возникнуть необходимость в предоставлении ряда иных документов;
• в случае если обратившись в органы БТИ, вы действуете в интересах третьего лица, то представьте надлежаще оформленную доверенность на осуществление данных действий;
• финансовый документ, который подтвердит факт оплаты услуг по изготовлению и выдаче технического паспорта.

Сколько стоит?

Стоимость услуг по предоставлению технического паспорта, прежде всего, зависит от того, как быстро вы желаете его получить.

В текущем году минимальная цена работ по предоставлению данного документа составит 900 руб. Если же технический паспорт вам нужен очень срочно, то за его получение вам придется заплатить до 5 000 руб.

Оплатить стоимость данных услуг вы можете как в кассе органов БТИ, так и любым иным способом.

Как происходит оформление техпаспорта?

Законодательные положения

Техническая документация недвижимых объектов обязательна для ведения кадастрового учёта недвижимого имущества на территории Российской Федерации. Получение техпаспорта не общеобязательно, но когда речь заходит об оформлении недвижимости или совершении сделок с ним, без подобной документации не обойтись.

Российское законодательство регламентирует срок действия технических документов. Этому посвящён широкий перечень законов.

ВНИМАНИЕ! Техпаспорт, используемый в юридической процедуре или определённой сделке, должен быть актуальным на момент совершения конкретных действий. Иначе из-за недействительной документации в будущем у владельца недвижимого объекта или государственного органа могут возникнуть проблемы.

Сколько действует такой документ?

Технический паспорт на квартиру подлежит замене при смене кадастрового паспорта

Большинство документов можно использовать только в течение времени, обозначенного в законе. Вообще действие технического паспорта не имеет временных ограничений, но все же и его приходится заменять.

Это связано с ограниченным сроком действия кадастрового паспорта – не более 5 лет. Если меняется кадастровый паспорт, то нередко приходится менять и технический..

Вторым случаем, когда не избежать замены техпаспорта, считается перепланировка. Ведь тогда план с прошлыми размерами станет неактуальным: какая-то комната станет больше, может появиться новое помещение или их количество уменьшится.

План — одна из важнейших составляющих техпаспорта. Нельзя забывать о потенциально возможной реконструкции. После реконструкционных преобразований техпаспорт переделывают. Новый технический паспорт заказывают при износе здания с прошествием времени

По закону фиксация изменений, обусловленных новой стадией технического состояния, — под ответственностью собственника. Нормативные акты регламентируют периодичность инвентаризационного процесса: его проводят 1 раз в 5 лет. Если техпаспорт получен раньше, чем 5 лет назад, сделка может быть сорвана. Так что лучше по истечении 5-летнего срока получать новую документацию.

Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?

ГлавнаяЖилищное правоНедвижимостьКвартираКадастрТехнический паспортОбязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?

Технический паспорт – не просто формальный документ, выдаваемый при покупке или строительстве квартиры.

В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры?

…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического. А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру.

В чем необходимость?

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Удастся ли продать квартиру без технического паспорта?

Начиная с 2012 года, понятие технического паспорта было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда. Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без обязательного документа.

Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех документов при оформлении сделки по покупке жилой квартиры.

О том, как узнать кадастровую стоимость своей квартиры по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как её оспорить, читайте в наших статьях.

Когда можно обойтись без оформления?

Обязателен ли технический паспорт при продаже квартиры? Обойтись без технического паспорта можно в любом случае, если вы не боитесь возникновения проблем с купленной квартирой. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

В таких сделках банк запрашивает полный пакет документов, включающей в себя также кадастровый паспорт жилья, выписку из домовой книги и ряд других не менее важных бумаг.

После проверки всех поданных документов банк может разрешить или запретить покупку.

Независимо от того, каким образом вы пытаетесь продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта.

О том, во сколько обойдется заказ технического паспорта квартиры в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровый паспорт в МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

Каков срок действия техпаспорта на квартиру при продаже? Официально технический план не имеет срока годности, исключением является проведение перепланировки, тогда выдается новый документ.

Но Бюро технической инвентаризации (БТИ) требует замены документа каждые пять лет.

В большинстве случаев никто из владельцев квартир и жилых домов за подобными документами не приходят, пока не возникает необходимость в продаже квадратных метров.

Если в БТИ вам выдадут техплан, имеющий ограничения по сроку действительности, такой шаг расценивается как нарушение законодательства.

Технический паспорт изготавливается по официальному запросу владельца квартиры сроком от 15 рабочих дней. Стоимость оформления процедуры 900 российских рублей.

Если техплан для продажи требуется гораздо быстрее, можно ускорить процедуру, но стоимость оформления будет равняться 1300-2000 российских рублей. Срок изготовления документа в таком случае составит 10-15 дней.

Независимо от того, приобретаете вы приватизированную или неприватизированную жилую площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и технического паспорта на квартиру.

Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка. В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу.

О перечне документов для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для получения кадастрового паспорта, есть на нашем сайте. Читайте также о том, как узнать кадастровый номер квартиры за пять минут, и как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Источник: