Как купить гараж без документов в собственность

Особенности покупки гаража в кооперативе. Оформление документов на покупку гаража. Покупка гаража без документов. Размеры государственной пошлины. 487) Покупка гаража без документов может быть приемлема по нескольким причинам. Но прежде, чем это делать, стоит изучить законодательную базу.

Как проверить гараж перед покупкой

Перед совершением покупки следует проверить объект сделки по разным параметрам. Нижеприведенные советы помогут выбрать наиболее практичный вариант и избежать ошибок:

1. Необходимо обязательно проверить техническое состояние приобретаемого гаражного помещения. Предварительно следует детально оценить габариты — стандартная гаражная конструкция имеет установленные технической документацией размеры не менее 6,5X3,5, так как в подобном помещении можно без труда разместить легковой автомобиль.

Важно! Если гараж имеет габаритное решение менее установленного параметра, некоторые марки машин могут не поместиться в данную конструкцию, к примеру внедорожники или модели бизнес-класса.

2. Также следует обратить внимание на материал, из которого выполнен гараж — оптимальным решением станут конструкции из кирпича. Предварительно необходимо проверить стены на наличие значительных трещин, а также других весомых дефектов, которые в дальнейшем могут привести к разрушению помещения. Особое внимание следует обратить на наличие вентиляционной системы, отсутствие которой может привести к образованию коррозии в результате повышенной влажности в помещении.
3. Помимо визуального осмотра конструкции, необходимо детально ознакомиться с официальной документацией на гаражное имущество, чтобы заранее знать, возможно ли законно заключить сделку. Прежде всего необходимо выяснить, является ли гараж объектом недвижимости. Согласно статье 130 ГК РФ, стандартная гаражная постройка должна иметь фундамент и неразрывно быть связана с земельным участком — только тогда гараж будет являться официальным объектом недвижимости.
4. Также необходимо выяснить, является ли бокс приватизированным. В случае если процедура приватизации была произведена, необходимо поинтересоваться у собственника о наличии следующих стандартных документов:

• специального акта общего кадастра, который детально подтверждают, что земельный участок является официальной собственностью владельца;
• у продавца должен быть в наличии обязательно оформленный и зарегистрированный в БТИ технический паспорт;
• в наличии должен быть официально оформленный общий план земельного участка, на котором расположено реализуемое гаражное помещение.

Читайте также: Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру Важно! Если бокс находится на участке, который является неприватизированным и переданным в аренду собственнику, новый владелец конструкции имеет право в законном порядке оформить на себя существующий арендный договор. Данную процедуру необходимо произвести сразу же после покупки.

При покупке гаража оформление документов должно происходить в соответствии с установленными законодательством правилами при присутствии нотариуса.

Как продать гараж без документов: минусы нелегальных сделок

1. Новый хозяин гаража приобретает лишь право пользоваться гаражом по назначению. Собственником он не становится. Это значит, что официально распоряжаться им – продавать дальше, завещать или сдавать в аренду – он не может.
2. Не оформленный документально гараж подлежит сносу как самострой. Покупатель может потерять и сам гараж, и уплаченные за него деньги.
3. Если документов на гараж нет, то нет и никакой уверенности, что продает гараж его настоящий владелец.

Узнать, как правильно составить договор аренды гаража и скачать образец этого документа, вы можете здесь.

Гараж на дачном участке

Застройка гаражей часто проводится без соответствующих документов

Если постройка находится на территории собственного или арендованного на вечный срок дачного участка, то, благодаря закону о дачной амнистии, сложностей с оформлением не возникнет. Сначала нужно уточнить, не был ли зарегистрирован гараж ранее.

Для этого необходимо послать соответствующий запрос в Росреестр. Стоимость этой услуги — в районе 150 рублей. Если ответ отрицательный, то в этом случае для оформления права собственности потребуется:

1. при содействии кадастрового инженера составить технический план согласно декларации или тех. документации.
2. поставить гараж на кадастровый учет и получить технический паспорт БТИ. Эта процедура занимает чуть больше двух недель.
3. подать в инстанцию заявление о регистрации права собственности.

Неприятности с земельным участком

Вся территория РФ распределена на земли различного предназначения. Участок может быть выдан или реализован гражданину или организации под конкретные цели. Абсолютно свободных земель не существует.

Если участок был выделен для строительства и использования гаража, то никакой проблемы с узакониванием постройки на нём не будет. Владельцу потребуется получить технические документы на постройку и обратиться в Росреестр.

В большинстве случаев нежелание продавца оформлять регистрацию официально связано с проблемами с участком:

• земля была выделена под другие цели, например, для строительства нежилого помещения;
• срок аренды участка истёк;
• строение было возведено самовольно;
• участок был изъят, владелец получил компенсацию;
• земля принадлежит третьему лицу, которое, например, постоянно проживает в другом городе.

Проблемы с правами на землю чреваты признанием постройки самовольной и принудительным сносом за счёт владельца. Лишь в исключительных случаях гражданам удаётся получить разрешение на использование земли для обслуживания гаража.

Госпошлина в 2019 году

При оформлении сделки важно предварительно заплатить установленную законом госпошлину, которая составляет 2000 руб. Без уплаты и наличия подтверждающей платежной документации дальнейшее оформление сделки невозможно. Государственную пошлину можно оплатить при помощи операциониста банка при личном посещении банковского учреждения, а также через стандартное терминальное обслуживание. Сайт госуслуг также предоставляет возможность оплаты платежной квитанции — для этого потребуется предварительная регистрация и пароль.

После оплаты необходимо сохранить чековую квитанцию, подтверждающую факт внесения госпошлины. Данный документ специалисты потребуют предъявить в регистрирующих органах. Платежный документ необходимо получить до совершения сделки.

Оформление сделки

Если продавец решил перед продажей гаража оформить права на собственность, с потенциальным покупателем можно заключить предварительный договор, а затем основной после выдачи свидетельства о регистрации.

Для совершения сделки продавцу и покупателю следует выполнять определенные действия:

Нередко стороны договариваются, что половину денег покупатель оплатит сразу, а вторую после того, как пройдет процедуру госрегистрации. В регистрации договора купли-продажи нет необходимости. Покупатель на свой риск может согласиться и приобрести недвижимость без каких-либо документов, кроме расписки о передаче денег.

Гараж на территории кооператива

Если гараж кооперативный, продать его можно только оплаты всех взносов

Если гараж находится на территории ГСК, официально оформить сделку купли-продажи возможно только в том случае, если уплачены все членские взносы и на объект оформлено право собственности. В противном случае, покупатель сможет приобрести только членство в кооперативе, но не сам гараж.

Если ГСК зарегистрирован как юридическое лицо, имеется акт ввода (выдавался до 2005 года) или разрешение на ввод комплекса (от 2005 года и позднее), земельный участок поставлен на кадастровый учет, была проведена инвентаризация, есть все необходимые технические документы, то оформить в собственность свой бокс не составит труда. Пайщику ГСК необходимо предоставить в ФУГРЦ:

1. копию документов на землю;
2. кадастровый паспорт;
3. справку об уплате всех членских взносов (выдает председатель ГСК);
4. личные документы.

Когда все члены ГСК оформят гаражи в собственность, они могут подать в городскую администрацию от имени кооператива заявление на приватизацию земельного участка, на котором расположен комплекс, в долевую собственность.

Для старых кооперативов отсутствие разрешения на эксплуатацию — типичная проблема. Для того, чтобы зарегистрировать свой гараж в этом случае, нужно действовать, как физическое лицо: обратиться к кадастровому инженеру, оформить технический план, получить кадастровый паспорт.

После регистрации права собственности на постройку — в частном порядке приватизировать земельный участок, проведя процедуру по его разметке и определению границ. Все финансовые затраты в этом случае также ложатся на плечах владельца.

Без регистрации права собственности невозможно официально продать кооперативный гараж. Покупатель приобретает только право на вступление в ГСК, переоформляя на себя членскую книжку. Чтобы официально зарегистрировать гараж в ФУГРЦ, покупателю нужно будет полностью заплатить членские взносы и самостоятельно подготовить всю техническую и кадастровую документацию.

Сроки и расходы

Собственнику гаража нужно будет платить за кадастровое измерение, работу по изготовлению технического паспорта объекта, а также государственную пошлину.

Стоимость услуг БТИ будет разной в зависимости от региона. Например, в столице она будет стоить 10-15 тысяч рублей. В Питере цены примерно аналогичные. Что касается регионов, то там стоимость будет значительно ниже.

Государственная пошлина в среднем обойдется в 2 тысячи рублей.

Ее придется заплатить при постановке объекта на учёт. Причем за участок и объект придется заплатить дважды.

Читайте, как проводится оценка гаража для наследства.

Как узаконить гараж на собственном участке? Информация здесь.

Надо ли платить налог с продажи гаража? Подробности в этой статье.

Причины обращения к такой схеме

Продажа гаража без регистрации права собственности может мотивироваться следующими обстоятельствами:

• постройка является самовольной, документов на неё нет;
• человек не хочет платить налог на доходы с суммы продажи;
• есть проблемы с документами, и перерегистрация права собственности может затянуться (например, нет техпаспорта из БТИ);
• собственник имеет задолженность перед ГСК по паевым или членским взносам.

Купить гараж без оформления гражданин может желать по ряду причин:

• без необходимых документов гараж будет стоить значительно дешевле;
• гражданин желает скрыть доходы, и приобретение недвижимости привлечёт лишнее внимание;
• человек не знает, как правильно оформляются подобные сделки.
• гражданин соглашается на условия продавца, рассчитывая в будущем узаконить приобретение.

Как можно заметить, практически всегда приобретение гаража без соблюдения обязательной процедуры обусловлено отсутствием определённых документов. Если на недвижимость нет нужных бумаг, то право собственности будет поставлено под сомнение.

Официальная процедура сноса гаража регламентируется положениями ЗК РФ в статьях 56.2 – и ГК РФ в статьях 279-282.

Читайте здесь, как оформить гараж в собственность.

Возможно ли это

Недвижимость может перейти от одного владельца к другому только после государственной регистрации. Внесение изменений в ЕГРН в 2019 году осуществляется на основании заявления гражданина и документа, подтверждающего переход права. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или что-то ещё.

Такие положения закреплены в статьях 549-551 ГК РФ и законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от г. Без соблюдения указанной формальности право собственности не возникнет с юридической точки зрения. Однако новый владелец сможет пользоваться гаражом как своим, пока о ситуации не узнают представители власти.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Возможна ситуация, когда документы на гараж не требуются. Например, металлический бокс без фундамента. Такой объект не рассматривается как объект недвижимости, и регистрация перехода прав на него не требуется. Сделка купли-продажи может быть оформлена в простой письменной форме.

Оформить гараж без документов возможно, если бумаги в будущем будут получены или восстановлены.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Как оформить куплю-продажу гаража?

Сначала продавцу придется потратить некоторое время на оформление гаража в собственность:

• В ГСК для этого необходимо полностью выплатить пай, а затем со всеми справками обратиться в Росреестр;
• Если гараж расположен на земельном участке продавца, оформление собственности идет упрощенно по «дачной амнистии». Помимо документа на землю, необходимо будет отдать в Росреестр заполненную собственноручно декларацию на гараж.

Пока же право собственности на гараж находится в процессе регистрации, можно заключить с покупателем сначала предварительный договор купли-продажи. После появления документа о собственности заключается и основной договор.

Что такое потребительский кооператив и в чем его основные преимущества и недостатки — узнайте в этой статье.

Начало оформления договора купли-продажи гаража

Начало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения. Прописываются в нем все сведения об объекте купли-продажи, его стоимость и условия самой сделки.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и руководство по самостоятельному составлению — тут.

Образец договора купли-продажи гаража.

Составить проект договора невозможно без пакета следующих документов:

• паспортов сторон;
• бумаги, подтверждающей право собственности на продаваемый гараж (до 1998 года выдавали удостоверения, после – свидетельства);
• кадастрового паспорта.

Где можно скачать образец договора купли-продажи гаража?

Скачать бесплатно образец договора купли-продажи гаража, вы можете по этой ссылке.​

Бланк договора купли-продажи гаража.

Для чего нужно оформлять гараж?

Сделки без свидетельства на собственность могут совершаться, но не всегда имеют законную силу. Так, проданный металлический гараж без свидетельства на собственность может быть установлен на новом месте, но никаких документов новый владелец на него не получит.

Все гаражи, неоформленные в Госреестре, могут быть снесены, демонтированы и т.п. Данные действия могут быть совершены собственником земли. Частые споры возникают на этой почве при строительстве новых объектов, микрорайонов, озеленении и т.п. Тем самым оформление гаража является основной защитой собственности.

Договор купли-продажи гаража без документов

Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.

И тут есть три варианта действий:

• продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке,
• гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы,
• при приобретении кооперативного гаража:

1. Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере. Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.
2. На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
3. Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
4. Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
5. Покупатель подает на регистрацию права собственности.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Ответ содержится в публикации по ссылке.

Можно ли продать гараж без документов?

Гараж без документов

Гаражные комплексы массово застраивались в начале 80-тых годов прошлого века. И тогда такая недвижимость кадастровому учету не подлежала, ну а документы на них хранились небрежно или вовсе не оформлялись. Со временем многие из этих документов были утеряны. Но что делать теперь, когда необходимо узаконить или купить такую постройку?

Как узаконить?

Узаконить такую недвижимость не трудно, если гражданин пытается действовать законными методами через соответствующие инстанции.

Все, что нужно сделать, это собрать все необходимые для этого документы (рассмотрены ниже) и предоставить их в органы Росреестра. Там же написать заявление и уплатить пошлину. На то, чтоб узаконить гараж после принятия документации, выделен максимум один месяц. В течение этого времени гражданин получит свидетельство.

Итак, вот какие документы нужно собрать, чтобы узаконить гараж:

1. Кадастровый план участка с номером последнего. Поэтому земля под гаражом должна обязательно быть на кадастровом учете.
2. Разрешение на сооружение. Если на руках этого документа нет, обратитесь в краевой архив.
3. Подтверждение факта постройки. Этот документ является заключением органа местного самоуправления.

Данный список может дополняться и другими справками, но только по мере необходимости в зависимости от каждой конкретной ситуации.

Узнайте, как получить кадастровый паспорт на гараж.

Какие требуются документы для продажи гаража? Смотрите тут.

Оформить в собственность

Оформление в собственность зависит от того, где находится постройка. Она может быть на личном участке, или на земле гаражного кооператива. Также может быть самовольной постройкой.

Сразу стоит сказать, что если гараж возведен на даче, то не нужно его регистрировать. Он уже относится к хозяйственным постройкам.

Итак, если он на личном участке, то его сначала нужно приватизировать:

1. Оформите недвижимость. Напишите заявление в БТИ для получения техпаспорта. За его оформление в зависимости от региона платят от 5000 до 10000 рублей.
2. Теперь можете приватизировать землю. Подайте заявление в ЕГРП и станьте собственником через 10 дней.

После установления собственности можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Ну а бокс, который стоит в гаражном кооперативе, не получится оформить, пока участок не приватизирован.

Схема оформления такая:

1. Сначала происходит приватизация кооператива.
2. Потом приватизация земли.
3. Все члены товарищества, в том числе и председатель, должны подписать соглашение о выходе из ГСК.

Оформить можно, только если сама постройка никак не мешает муниципальным властям. Но проводить эту процедуру нужно в судебном порядке.

Есть несколько условий, которых нужно придерживаться:

• Здание должно соответствовать СНиП и пожарной безопасности.
• Не должно быть помехой для транспорта и пешеходов.
• Не должно мешать собственникам расположенных рядом участков.

Продать или купить

Если постройка полностью соответствует документам, ее вносят в ЕГРП и собственник получает документальное право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Важно сверить документы хозяина гаража, подав запрос в регистрационную палату. Такая услуга платная и стоит около 150-ти рублей. При оформлении сделки купли-продажи часто идут по упрощенной схеме, составляя договор без нотариуса. Тут не нужно большого списка документов в отличие от большой недвижимости.

Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража

Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.

Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и       на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя.

С 1998 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.

 Итак:

• При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно. ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя.
• Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
• Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.
• Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.

Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?

Внимание: Есть один выход: всю заботу по получению необходимых документов возложить на свои плечи, убедить владельца его зарегистрировать. После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.

Покупка гаража в кооперативе

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

Для оформления сделки надо приготовить:

• паспорт;
• договор купли-продажи;
• свидетельство о праве собственности;
• акт приема-передачи;
• кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
• заявление в ФУГРЦ;
• заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
• квитанция оплаты регистрации.

Возможные варианты

Существует несколько вариантов реализации такой недвижимости:

• владелец узаконивает постройку, а затем реализует ее;
• гараж реализуется не в виде объекта недвижимости, а как строительные материалы;
• происходит продажа гаража, относящегося к ГСК.

В последнем случае, приобретая кооперативный гараж, придется:

• владельцу подать заявление о выходе из гаражного кооператива, указав причину невозможности уплаты пая полностью;
• нового хозяина принять в члены кооператива на общем собрании вместо выбывшего гражданина;
• новому члену кооператива выплатить все паевые взносы и получить об этом справку от председателя;
• подготовить документы для Росреестра, их имеет право подать как новый владелец гаража, так и председатель с просьбой об изменении списка владельцев, которые участвуют в приватизации боксов;
• оформить свидетельство о регистрации прав собственности, новый хозяин теперь может получить его на свое имя.

Как оформить покупку гаража

Общая нотариальная регистрация сделки производится в обязательном порядке. Для этого используется особое соглашение о приобретении, которое должно быть оформлено в виде договорного документа, где должны быть прописаны детальные характеристики гаражного имущества. Вся документация оформляется в нотариальном порядке с предварительной проверкой прав собственности продавца на гаражное строение.

Продавец должен обязательно предоставить установленное на государственном уровне свидетельство о собственности (подлинность данной документации можно в любое время проверить в официальном территориальном регистрационном управлении).

Вся документация, которая относится к сделке — специальный передаточный акт, а также документы по залоговому обеспечению, должны быть подписаны обеими сторонами в присутствии официального представителя нотариальной конторы. Денежные средства с рук продавца передаются в присутствии дополнительного свидетеля. Иногда используется предоставление дополнительного залога, который оформляется в виде расписки.

Официальная процедура покупки гаража включает в себя следующие поэтапные действия:

1. В документальном соглашении детально прописываются все характеристики и особенности продаваемого имущества.
2. Фиксируется установленная стоимость объекта.
3. Происходит подписание договора купли-продажи.
4. Регистрация соответствующей документации в территориальных инстанциях (данная процедура обязательно должна быть осуществлена в течение 1 месяца).

Также существуют отдельные законодательные нормы для покупки гаража, находящегося в различных вариантах собственности у частного лица.

Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

В гаражном кооперативе

Многих покупателей интересует вопрос, как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе со вступлением в членство. Если приобретаемое строение относится к официальной собственности гаражно-строительных кооперативов (ГСК), важно убедиться в том, что собственник предварительно оповестил действующее правление кооператива о намерении продать гараж при помощи заявления.

Данная процедура должна быть осуществлена приблизительно за 3 месяца до совершения сделки. В течение установленного времени управляющий кооператива назначит собрание и проведет официальное голосование, которое позволит получить разрешение или отказ.

Читайте также: Как получить технический паспорт на гараж

На основании данной процедуры будет принято окончательное решение о возможности будущей покупки гаража в ГСК. Если решение будет положительным, продавец получает протокол голосования установленного образца, разрешающий купить гараж в кооперативе. Реализация возможна только при положительном решении. Заключать сделку при отсутствии официального протокола не рекомендуется.

С землей в собственности

Перед приобретением гаражной конструкции необходимо обязательно поинтересоваться у продавца, в каком статусе находится земля, на котором находится приобретаемое строение. Она может быть как в бессрочном пользовании, так и находиться в собственности. В последнем случае необходимо обязательно проверить наличие документа, который подтверждает фактическое владение землей.

Продавцом должна быть предварительно произведена регистрация права на землю (для этого необходимо обратиться в подразделение Росреестра и предоставить кадастровый паспорт участка, а также всю имеющуюся документацию, подтверждающую право владения земельным участком). Легальность документа можно проверить в территориальном реестре.

В чем заключается риск покупателя

Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.

• Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
• Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.

Помимо незначительных плюсов подозрительной сделки у нее имеются и довольно серьезные минусы:

• Один из главных минусов такой сделки- потеря денежных средств в связи с неправильным ее оформлением. Если у продавца отсутствуют все необходимые документы на гараж, у покупателя это вызывает сильное подозрение в законности данной сделки. Остальные досадные моменты всплывают уже непосредственно при эксплуатации незаконно купленной недвижимости.

Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.

Как быстро и без ошибок продать гараж без документов

Единственный документ, который указывает на наличие прав собственности, это сертификат государственного образца. После законной реализации он оформляется на недвижимость в ЕГРП с новыми данными.

Договор может оформляться без нотариального удостоверения, поэтому расходы, связанные с приобретением гаража, невелики. Тем не менее на сегодняшний день только около 70% владельцев располагают официальными документами, другие граждане не торопятся их оформлять.

Продавец также старается не сообщать покупателю о последствиях незаконной сделки, он просто забирает деньги и отдает ключи.

Иск о признании права собственности на гараж подается в суд в том случае, если владельцу отказывают в признании права собственности.

Далее мы расскажем, как узаконить гараж без документов.

Наглядный образец

Договор купли-продажи должен быть составлен по типовому образцу, но в нем следует отобразить различные нюансы передачи имущества. Участники сделки изначально должны прийти к согласию о стоимости предмета продажи, как только деньги будут переданы продавцу, следует оформить расписку о получении.

Средства можно передавать как наличными, так и перечислять по безналу. В этом случае важно понимать, как продать металлический гараж без документов, а как капитальный. Условия реализации, указываемые в договоре, и перечень необходимых документов должны отличаться в обоих случаях.

В самом договоре требуется указать:

• информацию о продавце, его персональные данные, место проживания;
• сведения о покупателе, Ф. И. О., адрес прописки;
• подробные данные о постройке, место ее расположения, возможно, принадлежность к гаражному кооперативу, другую;
• сведения об участке, на котором расположен гараж, здесь придется указать кадастровый номер земли, ее площадь, на основании какого документа она принадлежит продавцу, другое;
• условия, на которых происходит передача имущества;
• как будет происходить расчет;
• права и обязанности участников;
• возможные форс-мажорные обстоятельства;
• другую важную информацию.

Договор подписывается продавцом и покупателем. Если продавец предварительно приглашал оценщика, то необходимо в тексте договора указать инвентаризационную стоимость гаража, подтверждением тому должна быть справка. Но продавец имеет право реализовывать свое имущество по любой цене, которая устроит покупателя.

Продавец также должен указать, что он является единственным владельцем гаража, и других претендентов нет, а объект на момент реализации не является уже проданным или подаренным, не находится в залоге.

Доступные методы

Когда покупатель приобретает гараж без документов, он должен понимать, что не сможет совершить с ним никакую сделку, пока не зарегистрирует права собственности на свое имя.

Процедура сделки имеет свои нюансы в зависимости оттого, где расположен гараж:

Обычно земля приватизируется пайщиками кооператива после того, как они оформят свои гаражи в собственность. Тогда по решению администрации весь участок под гаражной постройкой передается им в долевую собственность.

Одной из проблем старых ГСК является отсутствие или утеря разрешения на эксплуатацию гаражного комплекса. Поэтому каждому пайщику приходится действовать по отдельности, как физлицу. Когда пройдет регистрация гаража будет возможно приватизировать под ним землю.

Упрощённая схема

Продать кооперативный гараж можно по упрощенной схеме, это значит провести сделку отчуждения, когда регистрировать переход прав собственности не нужно. В этом случае обеим сторонам сделки придется обратиться к председателю кооператива.

Паевые взносы у бывшего владельца должны быть погашены полностью, о чем ему придется запросить справку у председателя. Затем он на основании заявления выходит из кооператива, а нового члена принимают на его место, ему выдается членская книжка.

Такая сделка является неофициальным и неправильным видом продажи, но она просто и быстро совершается. В этом случае покупатель может приобрести гараж по заниженной стоимости.

В этом случае покупатель должен понимать, что:

• фактически он не становится собственником недвижимости, а только ее пользователем;
• если муниципалитет в какой-то момент изымет землю под общей гаражной постройкой на нужды города, то доказать свое право на недвижимость, а тем более получить компенсацию, у него не получится.