Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса

Как правильно оформить дарственную на квартиру? Особенности заключения договора дарения между родственниками или на несовершеннолетнего ребенка. Размер. Многие читатели интересуются, оформляется ли договор дарения без нотариуса? Вопрос действительно заслуживает внимания.

Детали оформления

Отмена обязательного нотариального заверения договор с передачей недвижимости произошла в 1996 году, когда вступил в силу Гражданский кодекс РФ. Это условие применимо и к соглашению о передаче дара. Для официального подтверждения сделки необходимо заплатить не менее 0,3% от стоимости имущества. Поэтому многие оформляют документ без обращения к нотариусу.

Договор о передаче прав на недвижимые объекты составляется только в письменном виде. Это обусловлено тем, что документ предоставляется в регистрационные органы для переоформления прав собственности.

Соглашение является двухсторонним. Ведь одаряемый имеет право согласиться или отказаться принять дар.

Чтобы правильно составить документ, необходимо указать в нем:

• ФИО дарителя и одаряемого;
• гражданство;
• пол;
• дату и место рождения;
• паспортные данные сторон;
• адреса по прописке;
• объект дарения.

В конце документа обе стороны ставят свои подписи.

Договор будет действителен только после регистрации его в Росреестре. Права будут переданы при внесении записи в ЕГРП. В пункте 3 статьи 433 и пункте 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ прописывается необходимость регистрации как дарственной, так и прав на объект недвижимости.

Статья 574. Форма договора дарения

Статья 433. Момент заключения договора

Чтобы провести процедуру, нужно составить заявление и передать регистратору пакет документов. Заявление должно быть оформлено от обеих сторон. Если даритель и получатель не могут самостоятельно проводить процедуру, то это разрешается сделать доверенным лицам. Они должны иметь заверенную у нотариуса доверенность.

В заявлении нужно указать данные дарственной и объекта недвижимости, а в конце документа ставится дата и подписи сторон

Обязательно нужно оплатить государственную пошлину, подтвердив факт внесения денежных средств приложенной квитанцией.

Помимо нее в пакет документов входят:

• удостоверения личности;
• договор дарения (2 экземпляра);
• план объекта недвижимости;
• технический паспорт квартиры.

Также требуется наличие справки, в которой прописываются все лица, имеющие право использовать жилое помещение.

Как оформить договор дарения без нотариуса?

Если гражданин точно решил, что хочет подарить свое имущество, то оформить подобный договор может любой гражданин, который имеет имущество и желание подарить его другому человеку.

Но есть нюансы:

1. Даритель должен полностью отдавать отчет своим действиям. Если есть медицинские показания, что гражданин не совсем здоров в психологическом плане, например, в силу возраста, то оформление недопустимо.
2. Оформление не должно проходить под давлением. Договор дарения – вещь добровольная. Если она осуществляется по принуждению, то подобные действия преследуются по закону.
3. Договор не должен ограничиваться возможности дарителя.

Порядок действий

Подарить какую-то собственность по дарственной может любой гражданин, у которого есть имущество. Это может быть недвижимость, земля автотранспорт, предметы быта, драгоценности, акции и т.д.

Если человек решил заниматься передачей в дар сам, без участия нотариальной конторы, то оформление пройдет в таком порядке:

1. Сначала он составляет соглашение, которое подписывают обе стороны.
2. Потом идет в Росреестр для регистрации права.

В соглашении гражданин, который передает имущество методом дарения, прописывает ФИО участников, данные паспортов и прописки. Потом идет речь о вещи, которую передают в дар. В этом разделе прописывается информация с полным описанием всех предметов и их характеристик.

Отметим! Если это жилплощадь, то обязательно указываются все данные о ней и прикладываются соответствующие документы, которые подтверждают законность владения дарителя.

Как правильно составить договор дарения?

1. В самом начале прописывается дата, когда составляется договор и место, с точным адресом.
2. Вносятся данные паспортов обоих участников процесса, их даты рождения и места жительства.
3. Даритель обязательно прописывает, что он полностью отдает отчет своим действиям, что морально полностью здоров. Если на самом деле это не так или договор дарения составлен под давлением третьих лиц, то его могут оспорить в суде заинтересованные лица. Достаточно предъявить в суде справки с медицинского учреждения, что человек полностью или частично недееспособен. Например, заключение психиатра. Или свидетелей, что дарителя заставили подписать договор.
4. Прописывается предмет договора с полной информацией об объекте.
5. Даритель сообщает, что подарок не имеет обременений, которые потом могли бы помещать законному владению вещью.
6. Прописывается стоимость даренной собственности.
7. Указывается число экземпляров документа.
8. В конце ставиться дата заполнения и подпись. Подписью договор заверяют оба участника процесса.

Договор дарения — образец

Скачать образец >>>

Необходимые документы

1. Паспорт РФ всех участников процесса (оригиналы и копии);
2. Документы на подарок.

Государственная регистрация прав

Если в дар передается недвижимость, по регистрации права на собственность обязательна. Без нее договор не вступит в силу.

Чтобы зарегистрировать собственность на нового владельца необходимо:

1. Оплатить государственную пошлину. Она составляет 2000 рублей;
2. Написать заявление в уполномоченном органе (например, МФЦ или Росреестр) и предоставить необходимую документацию, а именно:

• Квитанция об уплате госпошлины (и ее ксерокопия);
• Свидетельство о праве собственности и договор передачи в собственность имущества;
• 3 экземпляра договор дарения (2 экземпляра для сторон, заключивших договор, и 1 экземпляр для органа, проводящего процедуру регистрации);
• Кадастровый план объекта и выписка из домовой книги.

Отметим! Если говорить о движимом имуществе или других вещах, которые даритель желает передать в дар, то подобный договор не требует регистрации. Хотя, в любом случае, новому владельцу, например, автомобиля, понадобиться осуществить переоформление в ГИБДД.

Оформление дарственной близким родственникам

К категории близких родственников относятся:

Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

1. Муж (жена).
2. Родители, в том числе и приемные.
3. Дочь, сын, рожденные или усыновленные, вне зависимости от возраста.
4. Братья сестры (родные или сводные).
5. Дед, бабка.
6. Внуки, внучки.

В случае дарения имущества близким родственникам не возникает обязанности по уплате налога. Если акт дарения происходит между родственниками, которые не считаются близкими (тетя, племянница, двоюродные братья и сестры), они будут обязаны оплатить налог 13% от стоимости подаренного имущества.

Чаще всего дарственная на квартиру без нотариуса оформляется для передачи имущества близким родственникам. Чужие люди прибегают к другим способам оформления имущественных прав.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

• фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
• данные паспорта;
• право собственности на квартиру дарителя;
• название недвижимости, которая отчуждается;
• адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
• нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
• стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.

1. Паспорта участников сделки.
2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Можно ли заключить договор без нотариуса?

Передать права на недвижимость другому лицу можно только в письменной форме. На передачу квартиры, земельного участка, частного дома можно заключить договор в простой форме без обязательного удостоверения сделки нотариусом.

При этом соглашение должно быть составлено с соблюдением некоторых условий. Эти требования обусловлены тем, что договоры дарения недвижимости подлежат государственной регистрации при переоформлении права собственности.

Важно, что соглашение можно оформлять без присутствия нотариуса, но при этом должно содержать всю информацию, которая необходима специалисту Росреестра для проведения процедуры перерегистрации недвижимого объекта.

В каких случаях нельзя обойтись?

Но существуют ситуации, когда нотариальное заверение сделки просто необходимо. Давайте рассмотрим ситуацию, когда вам не обойтись без визита в нотариальную контору.

• Первый случай связан с ситуацией, когда одаряемым является несовершеннолетний. Если в сделке принимает участие ребёнок, то нотариус обязан проверить, насколько законно осуществляется данная процедура;
• следующая ситуация, которая предполагает наличие нотариально заверенного договора, это ситуация, когда сделку осуществляет не даритель, а его законный представитель. В этом случае требуется доверенность, подписанная нотариусом, а также договор, заверенный им же;
• третий случай – это ситуация, когда даритель осознает, что в ближайшее время может уйти из жизни, и если он не хочет, чтобы наследники оспорили его волю, то сделка регистрируется у нотариуса, тем самым, одаряемый защищен от претензий наследников по закону.

Существуют и иные ситуации, которые проявляются в индивидуальном порядке.

Роль специалиста нотариальной конторы при заключении сделки о дарении объекта недвижимости

Сам факт нотариального заверения дарственной на объект недвижимости и иное жилье – это не основание для изменения владельца жилья. Право собственности будет передано одаряемому только после того, как договор дарения будет официально зарегистрирован в отделении Росреестра.

Нотариус в этом случае нужен только для того, чтобы подтвердить составленный договор подписью и скрепить его печатью, а также в случае оспаривания договора одной из сторон подтвердить дееспособность всех участников сделки.

В обязанности нотариуса входит освидетельствование соглашения, проверка и удостоверение подлинности личностей всех сторон сделки и их подписей. Зачастую сотрудники нотариальной конторы также составляют тексты договоров за отдельную плату. Тем не менее, основная их обязанность – проверка и подтверждение юридической законности сделки.

Если нотариусу поручено составить договор дарения, он сможет корректно включить в текст соглашения все необходимые условия и пункты. По итогу сотрудник конторы должен проверить, дееспособны ли всех участники сделки, находятся ли они в трезвом уме и твердом желании заключить договор, а также нет ли со стороны дарителя или одаряемого принуждения или угроз в качестве побуждения к подписанию договора.

Нотариус является гарантом юридической достоверности и чистоты заключенной между гражданами сделки. Также он вправе выступать в качестве свидетеля в судебном органе в случаях возникновения разногласий между субъектами сделки или при наличии посягательств на законность соглашения со стороны посторонних лиц.

Читайте также:

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Как подарить квартиру без вмешательства специлиста?

ВАЖНО: Если же всё же вы решили пренебречь обращением в нотариальную контору, то вы должны знать некоторые нюансы, которые регулируют возможность осуществления сделки без этого специалиста.

Обращение к риэлтору

Риэлтор – это специалист, который занимается сделками с недвижимостью, за что имеет свой процент. Безусловно, это лицо может помочь вам оформить сделку дарения без привлечения нотариуса. Плюсом данного сотрудничества является тот факт, что риэлтор имеет навыки и познания в оформлении подобных договоров, и сможет составить документ, который будет устраивать стороны полностью.

Минусом является факт оплаты, ведь оплата услуг риэлтора несколько высока, а также, заключенное таким лицом соглашение между сторонами не будет иметь никакой юридической силы, и может быть с легкостью оспорено.

Для того, чтобы заключить подобную сделку вам понадобятся следующие документы. Это паспорта сторон, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также техническая документация.

В индивидуальном порядке риэлтор может попросить у вас, а также самостоятельно получить бумаги, которые свидетельствуют о том, что на вашей недвижимости нет обременений и долгов.

В регпалату

Если вы хотите оформить договор дарения через регистрационную палату, то будьте готовы к тому, что вам придется отстоять немалую очередь.

ВАЖНО: Специалисты регпалаты не только помогают составить договор дарения, но и сразу же регистрируют данную сделку, являясь представителями Росреестра.

Однако, вам необходимо будет оплатить пошлину, а также стоимость услуг специалистов.

Минусом является факт того, что это государственное учреждение, и возможно, долгое время вы потратите на нахождение в очереди. Также, существенным минусом является тот факт, что сделка опять же не будет заверена нотариусом, а значит не будет достоверно известно о том, что лица находились в момент составления соглашения в дееспособном и правоспособном состоянии.

Плюсом такого оформления является тот факт, что сделка будет сразу зарегистрирована.

МФЦ

Многофункциональный центр – это орган, который осуществляет государственные услуги для граждан.

Одной из таких является помощь в составлении договоров. К сожалению, сотрудники МФЦ не имеют полномочий на заверение.

Они позволяют вам только составить договор, а затем отправляют его в Росреестр вместе с документами для регистрации.

СПРАВКА: Однако, сотрудники многофункционального центра помогут вам составить грамотное соглашение, а также правильно сформировать пакет документов, что является очень важным, ведь в основном, отказ получают те лица, которые недобросовестно отнеслись к этой процедуре.

Как это сделать между близкими родственниками без вмешательства нотариуса, читайте в статье.

Как подарить дом и земельный участок?

Подарить можно только ту землю или долю, которая находится в собственности у дарителя. Арендованный участок дарить нельзя. Запрещено дарить землю, на которую в судебном порядке наложен арест. Собственность должна быть подтверждена документально.

Если необходимо оформить дарственную без нотариуса, предоставляют такой пакет документов:

• Заявление, в котором прописывается, что имущественные права на дом с земельным участком переходят к одаряемому. Вторая сторона обязана подтвердить принятие дара.
• Предоставляют оригинал и копию квитанции об уплате госпошлины.
• Паспорта сторон.
• Если в Регистрационную Палату обращаются доверенные лица, предоставляются доверенности (оригиналы и копии, заверенные нотариусом), а также паспорта этих лиц.
• Договор дарения в трех экземплярах.
• Разрешение органов опеки на сделку, если одной из сторон выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
• Согласие супруга (супруги), если имущество является совместной собственностью, и было нажито в браке.

Читайте также: Размер затрат на оформление договора дарения

Акт дарения дома с участком обязательно составляется в письменной форме, регистрируется в РП или МФЦ. Только после этого одаряемый имеет право оформлять права собственности.

Можно ли оформить дарственную, если передаются доли?

Подаренная доля квартиры в рамках процедуры дарения требует обязательного освидетельствования нотариуса. Такое требование внесено изменениями законодательства, которые были приняты в 2019 году. Исходя из новых законодательных требований, все сделки, связанные с отчуждением долей недвижимого объекта, происходят исключительно в рамках нотариального соглашения.

Скачать образец договора дарения доли квартиры без нотариуса

Независимо от того дарится вся квартира, поделенная доли, или же для отчуждения выделяется отдельная доля, предусмотрено нотариальное участие. Таким образом, подарить, продать поменять часть объекта, без нотариуса не выйдет.

ФЗ № 122 от г. внесены изменения в законодательство в части дарственной процедуры. Исходя из новых требований, дарение и другой способ отчуждения долей без нотариального соглашения, не предусмотрен в 2019 году.

Как составить?

Как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса?

В первую очередь вам нужно будет составить соответствующий договор, а затем сформировать пакет документов. Но всё это не так просто, как может показаться на первый взгляд, ведь существует масса правил и нюансов.

Форма документа, чем заполнять?

Договор дарения имеет четко установленную форму, которую необходимо учитывать. Для того, чтобы ваш договор был составлен в соответствии законом, вам необходимо скачать бланк, на основании которого вы будете заполнять договор. Преимущественно, данный документ заполняется на компьютере, это облегчает труд сотрудников Росреестра, дает возможность им правильно прочитать документ.

Если вы собираетесь написать договор дарения от руки, то делайте это непременно черной или синей пастой, а также, понятным почерком.

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику.

Типовая форма договора дарения квартиры.

Какие данные необходимо внести?

Отдельное внимание стоит уделить пунктам договора.

Так, первым делом стороны должны предоставить свои паспортные данные, а также указать, что согласны на осуществление сделки.

Следующим пунктом предоставляется информация о предмете договора, а точнее о недвижимом имуществе, которое подлежит дарению.

Следующий пункт относится к правам и обязанностям сторон, о которых мы поговорим подробнее в следующих пунктах. Необходимо уделить внимание ответственности, а также ситуациям, когда возможно изменение, расторжение или иные действия с договором.

ВАЖНО: Стороны могут предъявлять друг другу дополнительные требования. Необходимо в конце перечислить документы, приобщенные к договору, поставить дату и подписи сторон.

Такое изложение пунктов договора является стандартным, и приемлемым для оформления сделки.

Права и обязанности сторон договора

У каждой из сторон есть спектр своих прав и обязанностей, которые в обязательном порядке должны отражаться в договоре. Даритель, то есть лицо, которое на безвозмездной основе отчуждает недвижимость в отношении одаряемого, обязан предоставить недвижимость в том виде, в котором она была заявлена в договоре.

Данное лицо обязано осуществить все подготовительные действия, чтобы подготовить недвижимость.

Должны быть выписаны все посторонние лица, погашены долги. Также, недвижимость не должна быть подарена кому-то еще. Что касается прав, то лицо имеет полное право надеяться на то, что одаряемый сохранит недвижимость, и только улучшит, а не ухудшит ее состояние.

Также даритель имеет право на внесение в договор каких-либо изменений в ситуации, если того требуют обстоятельства.

Одаряемый, в свою очередь, имеет право на получение недвижимости в том виде, который был заявлен в договоре.

Это лицо имеет право знакомиться с недвижимостью раньше, нежели чем оно перейдет в его собственность, а также отказаться от сделки на любом этапе регистрации.

Это лицо обязано сохранить недвижимость в том же виде, в котором она была передана ему, и только улучшать состояние. Другие права и обязанности, в индивидуальном порядке стороны имеют право предъявить друг другу, главное, чтобы они не противоречили смыслу договора.

Кто заверяет и визирует?

Данный договор может быть заверен нотариусом, а проверяется сотрудниками Росреестра. Никакие другие лица не имеют отношения к заключению сделки дарения, не могут принимать участие в ее осуществлении. Однако, если вы пользуетесь услугами риэлтора или юриста, то вы можете обратиться к этим лицам для того, чтобы они проверили правильность составленного вами соглашения.

Сколько экземпляров составляется?

ВНИМАНИЕ: Для сделки составляется как минимум два экземпляра договора. Один из них остается у дарителя, другой у одаряемого.

Но на самом деле, мы советуем вам сделать как можно больше копий, ведь они могут понадобиться третьим лицам, а также государственным учреждениям и нотариусу для правовых действий.

Отказ в регистрации дарения

Конечно же, не все сделки проходят гладко, иногда лицам отказывают в регистрации дарения. Происходит это по ряду весомых причин, с которыми вы должны быть знакомы.

Неправильно сформированный пакет документов является основанием для отказа, так как сотрудники Росреестра не получат необходимую информацию по соглашению.

Следующее основание для отказа связано с тем, что сотрудники Росреестра могут уличить вас в неправильном составлении договора, что является основанием для его возврата. Если будет выяснено, что некоторые документы являются подделками, или же утратили законную силу, вас тоже подстерегает отказ.

ВАЖНО: Отказ следует в ситуации, когда одаряемый не дал свое согласие на осуществление сделки, или же у сотрудников Росреестра есть основания полагать, что один из участников сделки был полностью недееспособен и не отвечал за осуществляемые действия.

Как регистрировать?

Для того, чтобы пройти регистрацию договора дарения:

1. необходимо обратиться в отделение Росреестра.
2. Вы подаете договор дарения совместно с другими документами, и затем ждете отведённое количество времени.
3. По прошествии нескольких дней, а именно от 9 до 14, вы можете забрать готовое свидетельство о праве собственности на одаряемого, а также, и документы.

На этом можно считать, что процедура дарения завершена.

Какие пункты обязательно прописываются в договоре дарения?

Договор дарения без нотариуса согласно образцу должен обязательно содержать такую информацию:

• Дата составления, место (город).
• Паспортные сведения дарителя и одаряемого.
• Информация о месте регистрации дарителя и одаряемого.
• Суть операции – «Даритель дарит, а одаряемый принимает с благодарностью…».
• Написать точный адрес недвижимого имущества, которое передается в дар.
• Характеристики передаваемого в дар объекта.
• Сведения о документе, подтверждающем права собственности дарителя.
• Указание срока, в течение которого даритель должен подготовить документы, подтверждающие права собственности на жилье.
• Подтверждение от собственника, что отчуждаемое имущество не находится в залоге или аресте.
• Какая сторона берет на себя расходы по оформлению сделки.
• Обязательно указывают, что акт дарения выполняется добровольно, без принуждения и угроз для жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.

Регистрация дарственной

Стороны подписывают договор дарения в органе, который регистрирует сделку (ст. 574 ГК РФ). Эти функции выполняет Регистрационная Палата или МФЦ. После регистрации одаряемый должен оформить имущество на свое имя.

Читайте также: Чем отличается дарение от пожертвования

Порядок действий сторон во время регистрации прав:

Стороны обращаются в учреждение (МФЦ или РП), на месте подписывают договор, оплачивают госпошлину и предоставляют следующий пакет документов:

1. Оригиналы паспортов сторон.
2. Три экземпляра договора дарения. Стороны забирают по одному, еще один договор остается в Регистрационной палате.
3. Свидетельство о праве собственности на отчуждаемое имущество.
4. Если недвижимость является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо письменное согласие супруга (супруги) на совершение акта дарения. Согласие оформляется в письменном виде, заверяется у нотариуса.
5. Оригинал и копию справки о зарегистрированных и проживающих в квартире лицах.
6. Если оформлением занимаются доверенные лица сторон – предоставляют оригиналы и копии доверенностей, заверенных нотариально.
7. Если даритель – лицо несовершеннолетнее или недееспособное, требуется соглашение от органов опеки на совершение сделки.
8. Другие документы по требования Регистрационной Палаты (МФЦ).

Регистратор составляет заявление. Стороны подписывают документ.

Все вышеперечисленные документы регистратор оставляет у себя (за исключение паспортов сторон). Выдается расписка с перечнем документов, которые были сданы.

В течение десяти рабочих дней проводится регистрация. В назначенный день стороны забирают свои экземпляры договоров. Одаряемый также получает выписку из ЕГРП, где он указан в качестве нового собственника. Чтобы забрать документы предъявляют паспорта и выданные ранее расписки.

Важно! Без регистрации дарственная остается недействительной. До момента получения выписки из ЕГРП одаряемый не является собственником подаренного имущества.

Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры

Если гражданин составляет соглашение без участия нотариальной конторы, документ не теряет свою законную силу. Он передает права на собственность на законном основании.

Но есть некоторые нюансы, если договор все-таки будет оформлен через нотариуса:

1. Договор, который заверен нотариусом, повышает чистоту и оформление сделки. Нотариальная подпись и печать на документе значительно снижает шансы третьих лиц для признания договора недействительным.
2. Присутствие и участие нотариуса будут крайне полезны, если кто-то из третьих лиц решит опротестовать дарственную в судебном порядке.
3. Факт того, что все действия совершались с участием специалиста нотариальной конторы, позже дадут возможность доказать, что процесс дарения был оформлен по всем нормам в присутствии квалифицированного специалиста. Это может произойти, когда кто-то решит опротестовать соглашение и подаст исковое заявление с претензией в судебную инстанцию.
4. Если договор дарение составляется вместе с нотариусом, то факт ошибки составления или другие нюансы, которые могут повлиять на качество документа, исключены.

Дарственная, которая заверена нотариальной конторой и предполагает дарение недвижимости, еще не дает право на собственность, а лишь подтверждает совершившийся факт дарения.

Поэтому в самостоятельной процедуре тоже есть свои плюсы. Оформление через нотариуса подразумевает расходы, и если гражданин уверен, что никаких конфликтных ситуаций вокруг договора дарения не будет, можно смело заниматься оформление договора самостоятельно.

Люди, которые решают отдать кому-то свое имущество безвозмездно, должны хорошо подумать, прежде чем, делать подобный шаг. Зачастую человек остается на улице, когда решает передать, например, квартиру, родственникам, чтобы не составлять завещание и сэкономить на переоформлении.

Примечание! После подписания договора, все права на собственность переходят дарителю, и он может распоряжаться им по своему усмотрению, не спрашивая разрешения у дарителя. На практике было не мало случаев, когда доверчивый родственник дарил жилье, а новые владельцы его продавали, и приходилось освобождать квартиру, которая совсем недавно принадлежала дарителю. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Сущность договора

Соглашение о дарении – это сделка между двумя сторонами (дарителем и одаряемым), суть которой заключается в безвозмездной передаче какого-либо имущества одним лицом другому. В результате исполнения договора к одаряемому переходят все права на владение, распоряжение и пользование указанным объектом.

Основное условие заключения соглашения – обе стороны должны быть дееспособными и добровольно участвовать в сделке. Одаряемый в любой момент может вернуть подарок. Даритель может оспорить договор только в том случае, если одаряемый будет признан недостойным гражданином (создавать угрозы для здоровья или жизни дарителя, не соблюдать условия соглашения, не заботиться надлежащим образом о состоянии подарка и т.д.).

В устном виде можно передавать в дар только движимые вещи, передаваемые от частного лица частному лицу, стоимость которых составляет не более трех тысяч рублей.

Также важным условием допуска устной формы сделки является моментальная передача вещи (не дарение в будущем).

Читайте также:

Как составить договор дарения квартиры

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры

Составление дарственной

Рассматриваемый процесс обладает определенными преимуществами. Однако стоит иметь в виду, если во время составления допущены ошибки – могут возникнуть проблемы. По этой причине соглашение могут вернуть, вынеся отказ в рассмотрении. В ситуации, когда через некоторое время даритель принимает решение относительно возвращения своего имущества, он может оспорить сделку в суде, сославшись на наличие ошибок. В связи с этим, заключение сделки без ошибок – находится в интересах одаряемого.

Важно! Чтобы избежать ошибок рекомендуется использовать помощь нотариуса. Это связано с тем, что специалист знает тонкости рассматриваемого процесса. Когда нет возможности оплатить услуги нотариуса допускается самостоятельное оформление дарственной. Такой договор после составления направляется в регистрирующий орган составителем.

Что такое договор дарения?

Содержание

• 1 Что такое договор дарения?
• 2 Можно ли обойтись без нотариуса?
• 3 Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры
• 4 Можно ли оформить дарственную, если передаются доли?
• 5 Какие требования предъявлены к дарственной в 2019 году?
• 6 Вопросы читателей

Договор дарения – соглашение между сторонами (одариваемое лицо и даритель) в рамках которого один участник выявляет желание передать на безвозмездном основании, в постоянное владение и распоряжение права собственности другой стороне. Обязательное условие такой договоренности – дееспособность участников и добровольный порядок отчуждения и приема прав. Одариваемое лицо может отказаться от дара. Даритель вправе оспорить сделку, если приемник прав будет вести себя недостойно (угроза жизни, здоровью, несоблюдение условий соглашения).

Передача прав на недвижимость должна быть засвидетельствована в письменном соглашении. Устный порядок предусмотрен только для движимого имущества, при условии, что:

• цена объекта не превышает 3000 рублей;
• стороны – физические лица;
• дарение не откладывается, а проводится в конкретный момент времени.